新駅徒歩5分フルリノベ

昨年3月に開通した北大阪急行線『箕面船場阪大前駅』。着々と工事が進んでいるのが、駅直結の2つのタワー邸宅W TOWERS 箕面船場です。気になる方はサイトをご覧いただければと思うのですが、コンシェルジュサービスはもちろん、ウェルネススタジオやシェアワークスペースなんかもあるみたいです。

駅前には、図書館や生涯学習センター、文化芸能劇場などの公共施設やコンビニが入っています。周辺施設についてはこちらの記事で紹介しているので、ご参考に。

開業当初は「箕面市立文化芸能劇場」と看板が掲げられていたのが、東京建物 Brillia HALL 箕面に変わっていたのでびっくり。どうやら今年5月に、東京建物株式会社がネーミングライツ契約により、現施設名に変更されたよう。

北大阪急行線は御堂筋線と連結しているので、主要駅までダイレクトアクセスが叶います。
『新大阪駅』まで・・・16分
『梅田駅』まで・・・22分
『なんば駅』まで・・・32分

そんな『箕面船場阪大前駅』から徒歩5分の場所にある、個人的にはW TOWERS 箕面船場と比べても、そない負けてないんちゃうかと思う、とびきりのファミリー物件を紹介します。むちゃくちゃハードル上げてますが、あくまで私と売買担当チーフの主観です。

物件概要

OTC北橋グランドコーポ

・築年月：1980年6月
・所在地：大阪府箕面市船場西ニ丁目13-18
・構　造：RC造ルーフィング葺8階建
・分　譲：船場繊維団地復興株式会社
・施　工：株式会社竹中工務店
・管　理：株式会社合人社計画研究所
・最寄駅：北大阪急行線『箕面船場阪大前駅』徒歩5分
・学校区：萱野小学校・第五中学校

設備新調済み×南向き

すんごいイイ南向きのLDK、先に見せちゃいます。

こちらが当物件自慢のだだっ広い22帖LDK。リビングなんかなんぼ広くってもいいですからね。ちなみに、ステージングされている家具家電は付きません。どうぞお好きな家具で、この使い勝手の良いLDK空間を、家族と話し合ってレイアウトしてください。

当たり前に対面キッチンで、ガス3口・グリル付き＆ビルトイン食洗機＆浄水器のハイスペック。気の利いたニッチ棚も備わっていて、お子さま・ご家族と会話が弾む風景が目に浮かびます。なんて日曜の昼下がりに流れるコマーシャルみたいなことを言いましたが、皆が求める日常が似合います。

リビングとガラス越しに隣接するのが、5.5帖洋室。奥にはハンガーポール付きのウォーク・イン・クローゼット。どれだけの収納力かは現地のお楽しみに。

書斎やリモートスペースに最適な小空間があるのも、ポイント高し。

ワイドクローゼット付き8帖洋室

共用廊下側には8帖洋室。寝室をどこにするか、甲乙つけ難い間取り。

そのほか、子ども部屋にちょうどいい4.5帖洋室もあります。

新品ピカピカ水回り

ご覧の申し分ないスペックの新品水回り設備たち。バスルームと洗面台、洗濯機置き場、トイレが一堂に介し、扉が施錠できる間取りなので、長風呂の年頃ガール＆ボーイがいるご家庭は、きっちりコミュニケーションをとりましょう。でないとトイレに駆け込みたい時に、「邪魔すんな！」と入浴を中断された怒れるティーンエイジャーと顔を合わせることになるでしょう。

売買担当チーフより一言

「船場西のこの街並みが、個人的にも本当に好きです。自然が身近にありながら、新駅ができたおかげで市内アクセスも格段に便利になりました。小学校は少し距離がありますが、公園も近くて子どもの元気な声も聞こえてくる、そんな住み良い町です。マンションの住人同士が挨拶してるのを見て、思ったんです。
「ここ、ふつうに住みたいな」って。
…そろそろ決断のタイミングかもしれませんよ。」

というわけで、ローンの話に移りましょう。

ローンシミュレーション

箕面市船場西二丁目より登場した、94㎡・3SLDKの販売価格は、3,990万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.7万円ちょい。冒頭に触れた駅直結の新築高層マンションであれば、同等の広さでご想像通りの2倍以上の価格。この月額で考えたら、負けてないんじゃないかなとほんまに思うんですよね。

新学期が始まる前に引っ越したいと、世の親御さんは本格的に動き出しています。家族の予定が揃わなくても、まずは内見することをオススメします。

以上、渋井不動産でした。

Photo by : MIU