北摂のリノベ3SLDK

こんにちは、広報部おまつです。本日は『箕面船場阪大前駅』徒歩5分の94㎡・3SLDKをご紹介いたします。しかもリノベーション済みです。

大阪市内の感覚ならば、とてもビックリするような販売価格がつく広さと仕上がりなんですが、ここ箕面船場では「逆にいいんですか？」という方向にビックリするような販売価格だったりします。

もしも、あなたの物件探しが広さやクオリティ重視ならば、今回の物件はとても掘り出し物かもしれません。

箕面船場阪大前とは？

北大阪急行線『箕面船場阪大前駅』は、2024年3月に開業したばかりの割と新しい駅。御堂筋線と相互乗り入れする路線なので、新大阪や梅田、難波までも直通です。なんなら梅田まで25分で着きます。

ちなみに、駅前の写真は2025年7月撮影のものです。31階建てのタワマン「W TOWERS 箕面船場」がご覧の高さのため、これは言い逃れできないと一言断りを入れさせていただきました。今年10月竣工なので、恐らく現在は空まで届く高さになっていると思われます。

駅前には、図書館・生涯学習センター・文化芸能劇場などが入る複合施設があり、キッズスペースや授乳スペースが完備された”にぎやかエリア”も。なにせ気合が入った延伸計画だったので、新駅まわりには様々なものが揃います。

そして一駅先の『箕面萱野駅』は、もはや東急不動産が牛耳っているタウンと言ってもいいほど、複数棟のキューズモールに囲まれたキューズモールタウン。週末の渋滞がえげつないため、電車でピャッと行けるのは非常に便利ですね。

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物件概要

OTC北橋グランドコーポ

・築年月：1980年6月
・所在地：大阪府箕面市船場西ニ丁目13-18
・構　造：RC造ルーフィング葺8階建
・分　譲：船場繊維団地復興株式会社
・施　工：株式会社竹中工務店
・管　理：株式会社合人社計画研究所
・最寄駅：北大阪急行線『箕面船場阪大前駅』徒歩5分
・学校区：萱野小学校・第五中学校

南向き22帖のLDK

ではさっそく、主役の22帖LDKからご覧くださいませ。リビングには大きな窓が並び、その明るさは写真の逆光具合から察していただけるでしょうか。

窓の外には、抜け感のある眺望。5階とは思えぬほど、室内から遠くの青空まで見渡せます。レースカーテンをつけるのが惜しいような、そんな葛藤が生まれるロケーションです。

振り返ってみましょう。テーブルやソファを置いても、まだまだゆとりは十分。

なお、ステージングされている家具家電はついてきませんので、いま配置されているインテリアよりデカいものが買えるな、という目安にしていただければ幸いです。

新設されたキッチンは、ガス3口・魚焼きグリル・ビルトイン食洗機・浄水器のハイスペックを揃えて。

コンロ横にニッチ棚が備わっているのも、ポイント高いですね。調味料やスパイス、パスタやドライフルーツなど、何を並べてもサマになります。最下段には、山本ゆり・長谷川あかりのレシピ本をどうぞ。決してリュウジの虚無レシピではありません。

5.5帖洋室

大きなFIX窓が特徴の5.5帖洋室。寝室や子ども部屋など、十分なサイズ感です。リビングから窓越しに様子が確認できるので、お子さんのお昼寝や寝かしつけ後も見守りやすいはず。

奥には、ウォーク・イン・クローゼットも設けられています。

ワークスペースあり

書斎やリモートワークなど、ちょっとしたスペースに最適な小空間も確保。足元にはコンセントもあり、電源もとれます。
棚を増設して、お子さんのミニ図書館などいかがでしょうか。

8帖洋室

洋室×3のうち、最も広い8帖洋室。ご夫婦の寝室はもちろん、お子さん2人で共用できる広さでもあります。

そのほか、玄関側には4.5帖洋室も。ご家族の人数や年齢にあわせて、フレキシブルに対応できる間取りです。

新品ピカピカ水回り

各設備も、もちろん新品。トイレとお風呂は、洗面台がある脱衣所からアクセスする動線なので、脱衣所が施錠されるとトイレに行けません。特に朝は死活問題になるため、我こそは子どもとコミュニケーションがとれると、自信のあるご家庭でご入居くださいませ。

売買担当チーフより一言

「船場西のこの街並みが、個人的に好きです。自然が身近にありながら、新駅のおかげで市内へのアクセスも良い。小学校は少し距離がありますが、公園が近くて子どもの元気な声も聞こえてくる。そんな住み良い町です。住人同士が当たり前に挨拶してるのを見て、思ったんです。
“ここ、ふつうに住みたいな”って。
…そろそろ決断のタイミングかもしれませんよ。」

とのことでした。帰り道にラーメンを暴食しまくり急激に丸くなってきたため、写真と実物に少し相違のあるチーフですが、物件売買に関する知識は確かです。ぜひお気軽にご相談ください。

ローンシミュレーション

箕面市船場西二丁目より登場した94㎡・3SLDK、販売価格は3,890万円。金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.7万円ちょい。

冒頭でもお伝えしたように、大阪市内ではありえない販売価格です。所在地だけみれば箕面ですが、アクセス面では市内にも負けない利便性があります。もしもあなたが広さ・クオリティでお探しならば、この部屋だけは、エリアを度返ししてみてもいいと思えるポテンシャルです。

夏休み中に引っ越したいと、世の親御さんは本格的に動き出しています。家族の予定が合わなくても、まずはご内覧を。どうか、逃してしまったと後悔のないように。

以上、渋井不動産でした。