2025年2月リノベ完了
ースギサン
おぉ、また誰か来たのか。ここは築古と思ってナメてかかられちゃ困るぜ。
〈プロフィール〉
見た目：何でも見透すような目の持ち主。節がキズっぽく見える。
特徴：長年この部屋にいるベテラン。
口癖：「〜してみな、変わっから」
好きなこと：DIYツール集め。
おまけ情報：杉かどうかは定かではない。
ー薪男
ほんとッスね！ボクらの基地を案内してあげましょうよ。
〈プロフィール〉
見た目：丸くて愛されフェイス。
特徴：スギサンの弟分的存在。
口癖：「なんなんスカ？」
好きなこと：日向ぼっこ、収納チェック。
おまけ情報：無類のハチミツ好き。
ということでやって来たのは、城東区野江一丁目。大阪メトロ長堀鶴見緑地線・京阪本線・JR各線『京橋駅』いずれも徒歩12〜13分ほどの距離にある、今年2月にリノベが完了したばかりの一室。
物件概要
京橋第一コーポ
・築年月：1967年2月
・所在地：大阪府大阪市城東区野江一丁目7-24
・構 造：SRC造11階建
・分 譲：大阪市住宅供給公社
・施 工：佐藤工業株式会社
・管 理：株式会社合人社計画研究所
・最寄駅：大阪メトロ長堀鶴見緑地線・京阪本線・JR各線『京橋駅』徒歩13分・JRおおさか東線『野江駅』徒歩10分
一級建築士設計の57㎡
ー薪男
っらっしゃい！
ースギサン
ラーメン屋じゃねぇんだぞ。
ー薪男
へいへい。
入ってきたら大体みんな、このOSB合板のシューズボックスに目がいくんスよね。
ースギサン
そうだな。間伐材なんかの木片を細かくカットして有効利用してるから環境にやさしいし、強度もある。何よりこの見た目。靴並べてみな、変わっから。
ー薪男
でた、スギサンの口癖。確かにトレッキングシューズとか置くとハマるっスよね。そんな男臭さから一転、この可愛らしいアーチ。これ、なんなんスカ？
ースギサン
ギャップだな。その先にある工業的な洗面台でもう何がなんやらワシにもわからん。ただ、ところどころに付いているブラケットライトは何とも愛着が湧いてくるんだよ。それにトイレのドアノブがKAWAJUNであることも忘れるな。
ー薪男
みんなが気になってると思うけど、お風呂は追い焚き機能付きッスよ。冬場は有難いッスよね。当たり前だけど、洗濯機置き場も室内にあるッス。
塗り壁×木の異素材MIX
ー薪男
で、ここが10.5帖LDKッス。ボクがどこに隠れてるか分かります？
ースギサン
キッチン床は、建材メーカーのエーアンドエーマテリアル製のフレキシブル板で、強度と弾力性を併せ持っていて、耐衝撃性もある優れモノだ。
ー薪男
天井のこのもじゃもじゃ野郎なんなんスカ？
ースギサン
口を慎め、あほんだら。これは木毛セメント板で、吸音性と断熱性があるんだ。見た目のラフさとインダストリアルな雰囲気が良いだろ。
ー薪男
ってそれ、この部屋を設計した一級建築士の受け売りでしょ。
ースギサン
・・・
ー薪男
南向きの窓側には6帖洋室があって、僕の大好きな日向ぼっこに最高なんッス。それにただ木の棒と板で組み合わせただけの原始的な収納スペースもお気に入り。こういうのオープンクローゼットって言うんでしょ？
ースギサン
見栄えの良い、ピエール・カルダンなんかのブランドもんとかを吊り下げておくと格好がつくだろう。
ー薪男
なんなんスカ。今はバレンシアガとかマルジェラとかでしょ。
ースギサン
生意気な。
ー薪男
隣の6.5帖洋室には押入れの名残りプンプンの収納があるから、畳みの洋服や鞄はここに入れたらいいッスよね。
ー薪男
バルコニーがやけにつるんつるんしてるんだけど、雨の日はしっかり水が掃けてくれるからいいんスよね。
ースギサン
向かいの市営住宅はここよりだいぶ後に建ったんだが、ダチがいっぱいいて、いい奴らばっかりだよ。
ー薪男
あっ、そういえば最近、駅前の京橋コムズガーデンがリニューアルされたの知ってます？入ってるショップとか特に真新しさはないんスけど、とにかく駅周辺の雰囲気が良くなったっスよね。
ースギサン
まぁワシはそんなキラキラしたところとは無縁だが、「コロッケいまむら」のイマムラコロッケは、3日に1回は食べたくなるウマさ。ちょっと亭主がしゃべりすぎなところは難儀だが、味はワシが保証する。いつかお前にも食わせてやろう。一回食ってみな、変わっから。
ー薪男
絶対ですよ！！
ースギサン
漢に二言はない。
ー薪男
前もそう言って・・・
ローンシミュレーション
二人が案内してくれた城東区野江一丁目の57㎡・2LDKの販売価格は、1,980万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々6.8万円ちょい。同条件で賃貸を探すと、月額8万円以上はします。
住む側に“遊び”の入り込む隙もない、ガチガチに作り込まれた高額リノベを買うくらいなら、素材のいのちが息づく育て甲斐あるこの部屋に、住んでみな、変わっから。
以上、渋井不動産でした。
Photo by : MIU
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