梅田まで徒歩15分
そんなお部屋が3,000万円台で買えると聞けば、梅田を歩いている人々の7割が足を止めるでしょうか。そのうえシャッター付き分譲駐車場まであると知れば、残り3割の方々もこちらに詰め寄る勢いで向かって来るかもしれません。
なぜならば、大阪・都心部の物件探しにおいて屋根付き駐車場という条件をプラスすると、たちまち難航するからです。とはいえ、梅田徒歩圏内という立地は、”そもそも車いらんやろ”に匹敵する強みなのですが、断言できます。
車があれば尚良し、なのです。
当たり前のことを声高らかに宣言したところで、さっそく見ていきましょう。
駐車場サイズ
幅 ：2,260mm
奥行：4,990〜4,040mm
高さ：2,580mm
「駐車場サイズは概寸です」を可視化するために、トヨタのランドクルーザー78プラドを入れてみました。
ランドクルーザー78プラド⋯1990年代に販売されたランドクルーザー70系をベースにした、クロスカントリーSUV。現行のランクルより幅が狭いことから”78ナロー”とも呼ばれる。
出典：渋井不動産 総務部 K(元車屋、現なんでも屋)より
「これ以上なら入らない、これ以下ならだいたい入る」を写真1枚で表した、非常に適切なミチミチ感ですね。しかし上記の通り、ランクルの中でも幅がややコンパクトなので、自家用車が大きめだと自覚がある方は実際に現地でご覧くださいませ。ミチミチでも入れば勝ちです。
日商岩井中津マンション
・築年月：1977年9月
・所在地：大阪市北区豊崎四丁目8‐2
・構 造：SRC造12階建
・分 譲：日商岩井株式会社
・施 工：株式会社長谷川工務店
・管 理：株式会社東急コミュニティー
・最寄駅：御堂筋線『中津駅』徒歩7分、谷町線『中崎町駅』徒歩12分、阪急線『大阪梅田駅』徒歩14分
まずはお部屋に入る前に、共用廊下の向かいにJR線が走っているとお伝えせねばなりません。梅田徒歩圏内に住むということは、”梅田には多くの電車が乗り入れる”という事実を受け入れることから始まるのです。
もちろん、室内にも走行音は聞こえます。程度は個人差があるものの、売買物件ならば、二重サッシや防音ガラスなど入居者の一存で対策可能です。
フルリノベーション済み2SLDK
室内にお邪魔すると、築年数が一新されたビジュアルがあらわれました。
ナチュラルテイストな玄関まわりには大振りなシューズボックスが鎮座し、さらには対面にもSIC(シューズインクローゼット)を確保するという大容量ぶり。
玄関あがってすぐは4.9帖洋室。ここにも奥行ある収納が設けられており、「末代まで収めてやる」という執念を感じますね。前世(リノベーション前)の無念を晴らしたかったのでしょうか。
リビング方向からエアコンの先行配管がなされているので、ウィンドウクーラーをつけるため線路に面した窓が全閉できない、なんてこともありません。
フルオープン必至のLDK
LDK12.8帖のお隣には6帖洋室。スライドドアの収まり具合から見るに、18.8帖LDKを前提とした間取りと見受けられます。恐らく前世で「リビングと洋室が間仕切れたらなあ」という心残りを抱えていたに違いありません。
採光は西向き。ドアがフルオープンできることで、二つ並んだ窓から最大限に自然光が取り込めます。一台で稼働するエアコンも、「両部屋とも快適な室温にしてやんよ」と気合十分です。
なお、洋室の収納はウォークインクローゼット。もはやこの部屋の収納力には、畏怖すら感じます。
畏怖(いふ)⋯自分の力を超えた偉大な存在や恐ろしい対象に対し、恐れおののくこと。単に怖がるだけでなく、計り知れない力や神聖さに圧倒され、敬う気持ち(敬意)が混ざる。「骨の髄まで収めてやる」という収納力を目の当たりにした際などに使われる。
キッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機付き。フルリノベーション済みとお伝えした通り、設備は全て新品です。
当たり前のようにパカリしている収納はもちろん、調理スペースのコンセントが調理家電の高さに設置されているのもシゴデキすぎ。きっと前世では、吊り棚位置くらいにあったコンセント位置に手を焼いていたのかもしれません。
光り輝く水回り
こちらも新品の水回りは、概念的にも物理的にも輝きを放っています。特に三面鏡や風呂場の天井から放つ光なんて、「もうすぐ御堂筋イルミネーションの時期やね」と思いを馳せるほどの輝きです。
関連リンク：大阪・光の饗宴2026
ローンシミュレーション
梅田徒歩圏内の2SLDK、販売価格は3,799万円。金利1.18％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.7万円ちょい。
御堂筋線『中津駅』徒歩7分。そもそも梅田まで徒歩15分。生活至便はもちろん、大阪の主要エリアや神戸・京都方面のアクセスも網羅した、この上ない立地です。
そしてさらにシャッター付き駐車場もあるというのですから、これはもう確実にあなたの物件探しを終わらせにかかっています。あとはもう、実際に現地で。
以上、渋井不動産でした。
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