北摂の4LDKを買う
本日は吹田市高野台にやってきました。
アクセスは阪急千里線『南千里駅』徒歩12分とまあまあ歩くものの、「北摂で物件を探す」ということは「最寄り駅からの距離を諦める」ということなので、車と駐車場を確保するか、お御足を健脚に仕上げるかしていただければ幸いです。折衷案で電動自転車でもいけます。
代わりと言ってはなんですが、住環境は非常に良好です。緑豊かな自然と青空がひろがったマジモンの閑静な住宅街で、二人暮らしもファミリーものびのびと暮らせる条件が整っています。
千里高野台ハイツ
・築年月：1983年2月(新耐震基準)
・所在地：吹田市高野台一丁目6-2
・構 造：RC造7階地下1階建
・分 譲：日鉄不動産株式会社
・施 工：双葉建設株式会社
・管 理：株式会社日鉄コミュニティ
・最寄駅：阪急千里線『南千里駅』徒歩13分
オートロックこそ無いものの、昇降にはカメラ付きエレベーターを導入。誰かエレベーターに自転車を乗せてませんか？という傷さえスルーすれば、共用部の修繕歴も伺える優良な分譲マンションです。
ちなみに、外観の写真からもお分かりの通り、建物周辺には高野台B1商店会も。薬・酒・米のほか、クリニックや飲食店など、(看板上では)ひと通り揃っていました。なお、スーパーは徒歩10分ちょいの距離に3件ほどございます。
4部屋、必要ですよね？
ではお待ちかねのお部屋へまいりましょう。3階角部屋に位置する当物件は、お子さん何人いてはりますか？3人？ほな最低でも4部屋はりますねぇ！というご家庭にぴったりな90㎡の4LDKです。
室内は例に漏れずフルリノベーション済み。設備も全て新品、全部屋エアコン先行配管済みで、この物件に出会えたのは日頃の行いが良いからだ、と過去の自分を顧みたくなるほどの至れり尽くせりです。
5.8帖洋室
6帖洋室
廊下はさんだ両サイドには5.8帖洋室・6帖洋室を配置。後の間取り図をご覧いただくと分かるのですが、どちらも水回りやクローゼットに面した角部屋になっており、独立部屋のようなレイアウトです。
特に6帖洋室は、緑が見える出窓が良好な雰囲気を底上げしており、兄弟姉妹であれば、誰がここに勉強机を置くかで一悶着する未来まで見えます。
タイルが可愛いワイドな洗面台
誰が見ても新品なバスルーム
収納と機能性を兼ね揃えたトイレ
デッドスペースを活用したWIC
ボタニカルな18帖LDK
では、家族が集う18帖LDKへ。4つの洋室を確保しておきながら、18帖ものリビングまで実現するあたり、さすがは90㎡と言わざるを得ません。
ボタニカルスタイルというコンセプトの通り、室内はナチュラルテイストな家具が馴染む内装。先のトイレや洗面スペースにも緑色の差し色が採用されていたり、自然豊かな当エリアと親和性が高いデザインになっています。
採光は南向き。窓に映る眺望はマンションビューなものの、外に出るとしっかり景色がひらけているので、次のコマをご参照ください。
お向かいさんの視線が気になる際は、夜でも透けないレースカーテンがニトリに売っています。コチラからもアチラからも見えない、お値段以上のヤツです。
6帖洋室
4帖洋室
LDKには6帖洋室・4帖洋室が隣接。リビングからアクセスしやすいこの位置ならば、家事をしながらお子さんの勉強を見守るにも最適な距離感でしょう。
お子様がある程度大きくなった暁には、収納部屋やご両親の私室としてもお使いいただけます。
ローンシミュレーション
吹田市高野台より登場した90㎡の4LDKは、販売価格3,280万円。金利0.93％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.4万円ちょい。
信じられないかもしれませんが、新耐震基準・90㎡の4LDK・フルリノベーション済みが3,000万円台前半で販売中です。「駅からの距離」だけを理由に諦めるには、勿体ないと言い切れる一室ではありませんか。
売買物件といえど、当物件に限っては掻っ攫われる可能性があります。ご内覧はお早めに。
以上、渋井不動産でした。
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