最強の視認性

さあさあ、またまた見つけてきました。商売を始めたい方に爆裂オススメの優良物件です。推しポイントは何と言ってもその立地。

☆路面・角地
☆前の道幅が広い
☆JR環状線の車内からも見える視認性
☆長屋の別テナントに有名飲食店が揃い踏み

「どうせお店を出すなら、人目につく場所がいい」というのは、経営者なら誰もが思うこと。どんなにいい店でも認知されなければ意味がないのです。今回ご紹介の物件には、そういった不安要素は一切ありません。玉造駅周辺を歩いた方なら一度は見たことのある場所です。これ以上喋ると「ああ、あそこか」と勘付かれてしまうので、立地の話はこの辺にして建物を見ていきましょう。

居抜きでも改装でも

室内は外観のイメージのまんま、年季の入った昭和の古民家です。おばあちゃんの家かと錯覚するほど昭和のノスタルジーがほとばしっています。写真越しでも筑前煮の匂いが漂ってきますね。

ちなみに当物件、タイトルにもあるように業種制限はなし、何商可です。言わなくてもお分かりでしょうが「何の商売でも可能」の略ですね。

居抜きで事務所として使うのももちろんアリですが、やはり重飲食可能という条件は見過ごせないかと。並びにはカルチャー色が強めの居酒屋、カレー屋、洋菓子店。相乗効果という意味でも、ここでイケてる飲食店をやってほしいものです。なにせ、改装も自由にしていいとのことなので。その際は、躯体が古いので要注意ではありますが。

住める水回り

浴室とトイレだけはやたらキレイで、安心して住めちゃうクオリティーです。この辺に工事費用を掛けなくていいのはラッキーですね。

2階は事務所or物置き

もちろん2階も一括で借りれるわけですが、この広々とした空間は、デスクを置いて事務作業のスペースにしてもよし、在庫を管理するスペースにしてもよし。まあ、飲食店でも何のお店でも、おそらく自然とそうなるでしょう。

バルコニーがあるのも地味に助かりますね。締め作業で煮沸（飲食店で勤務経験ある人ならみんな聞いたことある言葉、しゃふつ）した布巾を思う存分干しましょう。まあ、普通に2階で寝泊まりするなら、布団干しましょう。

さて、おさらいです。

☆路面・角地
☆前の道幅が広い
☆JR環状線の車内からも見える視認性
☆長屋の別テナントに有名飲食店が揃い踏み

先ほど触れた、立地にまつわる推しポイントに加え、

☆業種制限なし
☆改装自由
☆営業時間制限なし

と見逃せない好条件が目白押し。念の為お伝えすると、定期借家契約は10年です（建物自体が古いため、更新はその時にならないと分からないのこと）。

玉造の路面角地で、地元民からも愛されながら、カルチャーを生み出す一員になりたい方は、南船場の路面角地を訪ねてみては。

以上、渋井不動産でした。

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