南向きスケルトンを買う

散々中古マンションを見漁って、“もっとリビングが広かったら”とか“日当たりが良かったら”とか“寝室が独立してたら”とか、あと一歩決め手にかけることってあることでしょう。「ひとつ妥協してここにするか…！」と、やっと心に決めた物件が、タッチの差で申し込みを入れられてしまった、という苦い経験もあるのでは。そんな、マンション購入の沼にハマって身動きが取れなくなっているそこのあなた。

その、あと一歩を埋めるお部屋を“スケルトン”から作っちゃいませんか！

と言うことで、マンションを購入するにあたって重要なのが立地。ご紹介の物件は、JR大阪環状線・大阪メトロ御堂筋線『天王寺駅』徒歩4分と、誰もが納得の生活に不便を感じないエリアです。ただ、「天王寺って住むところなの？」と思われる方もいるかもしれません。あべのハルカスや天王寺動物園など、買い物＆レジャーのイメージが強いかもしれませんが、これほどの駅の近さを誇りながら、物件のある南河堀のあたりは住宅街。スーパーや飲食店、病院など住環境も整備されています。

52㎡南向きの原石

11階までエレベーターで上った先に見えてきたのは、壁・床・天井が露わになったまだ見ぬ原石。広さは52㎡の南向きです。

水道や排水、ガスなどの配管が玄関回りに集中しているので、素直に考えると左手に水回りが良いでしょうか。

「あんまりイメージができないわ」というあなたのために、売買担当ディレクター・チーフ考案のリノベーション案を、スケルトン図面とあわせてお見せしましょう。

・・・代弁しますよ。むちゃくちゃフツーと思いましたよね？
えらいFIXしとるやん。社名NONFIX（型にハマらない）やないの、と。ひとまず解説しますと、L字型キッチンにすることで廊下にゆとりを持たせ、南向き窓の開放的なLDK空間を生み出しています。

小上がりになった寝室をセミセパレートにして、圧迫感を与えないように工夫を施しています。一人暮らし・二人暮らしを想定したゆるい1LDKといったところでしょうか。専有面積が52㎡なので、1LDKくらいの間取りが、ゆとりを持ちながら空間を最大限に活用できると言えるでしょう。

内装イメージ

とは言ってもスケルトン状態だとなかなかイメージが湧きにくいもの。

それでは、この空間を無垢床＆天井躯体現しの内装にしてみましょう。

大理石調のフロアタイルにして統一感を出すとこんな感じ。

打って変わって高級感のある内装になりましたね。

床材や壁紙でこれほどまでに印象を変えられると言うことが、お分かりいただけたかと思います。

LDKを広めに取りたい、思い切って仕切りをなくしてダイナミックに空間を使いたい、というアイデアもアリやと思います。チーフが、あなたのワガママとお財布事情をうまいこと調整します。また、弊社には建築部門もありますので、デザイナーと打ち合わせをしながら理想を形にすることもできます。強力なバックアップ体制でお客様をサポートいたします。

そして立地に加え、マンション購入において重要なのが眺望。

11階ということで、車両も眺められるビュー。駅が近いので、ガターンゴトーンと徐行運転でじっくり眺めることができます。バイパスを走る車もセットです。

それでは肝心のローンシミュレーション。

ローンシミュレーション

天王寺区南河堀町で掘り当てたリノベ素材52㎡の販売価格は、2,490万円。月々のお支払いは、金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々8.3万円ちょい。1,000万円かけてリノベーションしたとしても、今お住まいの賃料よりお安くなりませんか？

現在の天王寺駅の中古マンションの価格相場は、264.0万円／坪（前年比 +18.54%）。5年後には、価格動向が+21.92%になると予想されます(※)。当物件の場合だと15.73坪になるので、平均4,152万円という計算になります。一つの指標に過ぎませんが、大阪メトロ『天王寺駅』もリニューアルされ、天王寺MIOも大幅改装するなど、梅田・なんばに負けじと、南の玄関口としての威厳を貫いています。

(※)参照元：「不動産AI査定のHouMa」

物件概要

天王寺スカイハイツ

・築年月：1977年1月
・所在地：大阪府大阪市天王寺区南河堀町9-48
・構　造：SRC造地上13階建
・分　譲：株式会社ファミリー
・施　工：株式会社長谷川工務店
・管　理：関電コミュニティ株式会社
・最寄駅：JR大阪環状線・大阪メトロ御堂筋線『天王寺駅』徒歩4分

“理想の住まいづくり”とは言っても所詮はマネー。「ぶっちゃけ改装費いくらかかんの？」という生々しい話、膝突き合わせていたしましょう。

以上、渋井不動産でした。

Photo by： MIU