平均購入価格は過去最高

「このまま賃貸に住み続けてていいのかな」
「ライフステージも変わってきて、そろそろ購入も考えようかな」

なんて思ってる方、結構多いと思います。

SUUMOリサーチセンターの調査によると、2024年に関西圏の新築分譲マンションを購入した単身女性の割合は、購入世帯全体の11.3%。調査を開始した2001年の7.1%から約1.6倍伸びています。

これは新築マンションに限った話ではなく、中古マンションを購入して自由にリノベーションする単身女性をSNSなどで目にすることが増えたと同時に、中古マンションを買う単身女性の事例が実際多くなってきていることからもリアルな実情と言えるでしょう。見にくいかもですが、データもよければご参考に。

そして、平均購入価格は5,409万円で、2001年調査開始以降過去最高。個人的には結構高めやん、とちょっと希望が持てたんですけど、どう思われました？

また、単身男性が6.5%に対し、単身女性世帯が11.3%と約1.7倍。単身女性世帯の購入価格の20%を占めるのが、3,500〜4,000万円。この価格帯が増加傾向にあるようです。

そして、「資産として有利」という購入理由が最高値に達していることも注目ポイント。しかも単身世帯が全体に比べて高い数値を出しています。

資産価値というのは、立地（駅近・住環境など）・建物の状態やスペック（築年数・構造など）・管理状況（管理組合の運営状態など）など、多角的な観点から評価されます。本日紹介する物件が、実際どうなの？というのは、お客さまそれぞれで異なります。あなたに合った提案は、売買担当のチーフが親身になって相談に乗りますので、頼りにしていただければ。

でも一番は、マンション購入という選択を視野に入れているのであれば、まずはいろいろ見るべきです。慎重になることはもちろん大切。しかし、逃がすと、ほんまになかなか出会えません。私自身、戸建てを購入しましたが、半年ほどかけて物件探しをし、「これだ！」という物件が現れた瞬間、すぐに現地を訪れ、昼と夜の雰囲気を知るため連日足を運び、最寄り駅と小学校までの道のりを歩いてみたり。見つけてからは、本当に素早く動きました。

データとともに、マンション購入について考えたところで、いよいよ物件紹介にまいりましょう。まずは物件概要から。

物件概要

トーカンマンション西長堀

・築年月：1982年1月
・所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目8-12
・構　造：SRC造11階建
・分　譲：地産トーカン株式会社
・施　工：株式会社奥村組
・管　理：株式会社ミムティコーポレーション
・最寄駅：大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線『西長堀駅』徒歩3分

ペット可のフルリノベ1LDK

少し博識になったところで、いざ室内を見るとまた違って見えてくることでしょう。

玄関扉を開けると、早速好印象な広めの土間が。出張の多いキャリア女子には、スーツケースを置いておくのに最適。

玄関上がって洗面台がすぐあるタイプです。来客にもソッコー目につくので、ハンドソープや歯磨き粉にもこの際なんで、こだわりましょう。きっとQOLも上がります。マインドも上向きます。

そして、カウンターにはキャビネット、その先にはもしやもしや・・・有難いワークスペースです。ワークチェアとノートPCを用意すれば、すぐさまリモートモードに。忙しい朝の食事は、案外ここで済ますことが多くなりそうです。

異素材MIXのLDK11帖

LDKは11帖。ダウンフロアリビングなので、ダイニングとスペースを区切られるのもいいですね。そして左手奥には寝室。

両サイドに収納棚、足元には引き出しがあるので、収納はこちらにどうぞ。こじんまりはしていますが、無印のマットレスを置けば、プライベート空間の完成です。ペットと一緒にまどろんで、なんて最高の時間です。

キッチンはガス3口グリル付きで、ビルトイン食洗機と浄水器水栓まで備わっているハイスペックぶり。たまには友人を招いてのホームパーティーなんかしちゃったりして。

ナイスな新品水回り

そして結構嬉しいのがご覧の通りの水回り。浴室もトイレも新品です。

「いいかも、ありかも」と思ってきたところでおさらいです。

西区新町三丁目より登場した、ほどよくデザインの利いた、ペットと暮らせる42㎡・1LDK。周辺はオフィスや住宅が多く、最寄りの千日前線・長堀鶴見緑地線『西長堀駅』は徒歩3分、中央線『阿波座駅』へも徒歩7分です。心斎橋や本町へも自転車でピャッと行ける距離にあり、区役所や税務署も近いので、「お家でちょっと仕事をするよ」という方にとっても、拠点にしやすいポジションです。さぁ肝心のマネーの話に移りましょう。

ローンシミュレーション

当物件の販売価格は、3,080万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々9.6万円ちょい。しかも管積が1.5万以下と良心的な点も好ポイント。冒頭でお話しした通り、単身女性世帯の購入価格の20%を占めるのが、3,500〜4,000万円なので、かなり現実的で堅実な選択と言えるでしょう。

“住居”に対して毎月支払いが発生するのは「借りる」も「買う」も同じ。一生賃貸暮らしを望んでいる人はほとんどいないかと思います。いつか買うじゃなく、”今”です。

以上、渋井不動産でした。

Photo by : MIU

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