阿波座のラビリンス

まず、お伝えしましょう。本日紹介する92㎡超え・3SLDKの物件、おうちの中で迷子になります。実際、LDKを見つけるのに私は15秒かかりました。扉を開けては「あれ？」の連続。

別の角度からもどうぞ。ほら、もうどんな間取りかわからないでしょう。こんな迷路みたいな間取り、お子さんがおられるファミリーには喜ばれること間違いなしです。実際私もワクワクしました。この扉は何？というドキドキが、引っ越してからしばらくは自宅で楽しめるでしょう。

そうは言っても全体を把握するために、間取り図を先にお見せしますね。

まずは玄関回りをご案内。

上質な暮らしを彩る18帖LDK

早速、家族の集まるLDKをお見せしましょう。

ジャーン！

素敵ですねーー。
ダイニングとリビングスペースを分けやすい形状。家具がレイアウトしてあるので、イメージも膨らみます。南東向きで採光も十分。家族がつい長居してしまう空気が流れています。

キッチンは対面で、コミュニケーションがとりやすい配置。

キッチンは、ガス3口・魚焼きグリル付き、ビルトイン食洗機と広々シンクで充実の設備。さらに背面まで収納があり、炊飯器や湯沸かしポットを置くのに最適なスライドテーブルと、配慮が行き届いています。　

さらに、突き当たりの扉を開くとパントリーまで！

家族2〜3人が同タイミングでキッチンに入っても、余裕があります。キッチン回りで新たに収納棚を揃える必要がないのもいいですね。

そしてリビングスペース。夜ごはんが落ち着いたら、コーヒーを淹れてリラックスタイム。家で一人の時は、ここでドラマを見ながら、簡単な食事でも摂るのでしょうか。

バルコニーはLDKをぐるりと囲います。

お日様燦々ルーフバルコニー

それではお待ちかねのルーフバルコニーへ出てみましょう。

こーーんなに広いんです！家族全員分のシーツや家中のカーテンも、紐を渡せば一気に干せちゃいます。個人的に嬉しいのは、水道も出るので、ここで靴を洗って、干せることです。

ただし、上階の住人からは丸見えですので、派手派手な下着やコスプレ衣装などは東側バルコニーへ干すことをおすすめします。

そして、ルーバルからの景色が、木津川リバービュー。鳥たちも気持ちよさそうに飛び回っていました。

東側バルコニーからの眺め。ジャッキー・チェンなら飛び移ってそうなアーチ屋根のおかげで、圧迫感がないんです。テニス＆バドミントンスクールに感謝。フレスポの隣には公園もあります。

3部屋+？

まだまだ部屋紹介の折り返し地点です。続いて、各洋室をご案内します。

個人的に一番テンションが上がったのは、観音開き戸のお隣。

・・・こちらです！

こちらの、サービスルームという名の書斎。コンセントも上下に配置されているので、デスクワークはもちろん、ゲーム好きなら、ゲーミングスペースをクリエイトしてもいいかもしれません。

飲み物やスナックを持ち込んで、動画鑑賞に集中したり。自分の部屋だとつい気が逸れちゃうという受験生の集中部屋として使ったり。限られた空間だからこそワクワクしちゃうんですよね。

東側バルコニー向き5.5帖

そして、突き当たりのお部屋が5.5帖。東向きバルコニーへ出られる掃き出し窓があるため、明るい雰囲気です。

玄関右手の7帖

こちらはルーバルが見える腰窓付きの7帖洋室。南向きなので、もちろん日当たり良好。

ルーバルへ出られる6帖

先ほどのお部屋に隣接するのが6帖洋室。気分転換にいつでもルーバルへ出ることができるお部屋です。

ご覧の通り、3部屋とも若干の広さの差こそあれ、どれも日当たりが良くクローゼットも付いています。3LDK以上になると、大体はハズレの部屋が存在しますが、見事に全てが好条件。兄弟姉妹で部屋決めの争いが起きることもないでしょう。

高水準な水回り

いよいよ最後になりました。水回りのご紹介です。
洗濯機置き場に吊り戸棚があるのは高ポイント。あるとないとでは大違いですからね。洗剤のストックや掃除用品の保管場所に重宝するんですよ。トイレはお察しの通り、リモコンウォシュレットです。

壮大なルームツアーお疲れさまでした。私なら住んで1ヶ月は、「あれ？間違えた」と、自宅ラビリンスに翻弄されるでしょう。

交通アクセスは、大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』徒歩5分、長堀鶴見緑地線『西長堀駅』徒歩9分。保育園や学校、スーパーなど住環境が整っていて、利便性は確保しながらも落ち着いたエリアです。

物件情報

阿波座第2セントラルハイツ

・築年月：1977年11月
・所在地：大阪府大阪市西区立売堀六丁目7-31
・構　造：SRC造11階建
・分　譲：東光商事株式会社／株式会社エリモニット
・施　工：鹿島建投株式会社
・管　理：三菱地所コミュニティ株式会社
・最寄駅：大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』徒歩5分、長堀鶴見緑地線『西長堀駅』徒歩9分
・学校区：本田小学校・花乃井中学校

ローンシミュレーション

西区立売堀六丁目より登場した、92㎡超え・3SLDKの販売価格は、4,778万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々14.8万円ちょい。管理費・修繕積立金などを合わせて、月々2.5万円ほどなので、この平米数・築年数で見ると負担は少ないかと。賃貸しか頭になかった方も、”分譲マンションを購入する”という選択肢が急浮上してきたのではないでしょうか。

90㎡を超える広さで、3部屋全てが日当たり良好＆クローゼット完備、そして南向きのルーフバルコニー、からのリバービュー。申し分ない水回り設備で、ウォーク・イン・クローゼット他、収納も充実。でも、何と言っても玄関扉を開けた瞬間のワクワク感。目の前がわっと広がるお部屋も素敵ですが、「どうなってるの」と一つ一つの扉を開けていく、アドベンチャー感がこの物件にはあります。

西区でマンションを買うなら、これだけの条件が揃っていないと満足できないことでしょう。ぜひ現地で迷子になってください。

以上、渋井不動産でした。