千里山の100㎡超えリノベ素材。緑が見える27.5帖LDKも夢じゃない。

北摂でつくる夢の部屋

本日ご紹介するのは、阪急千里線『千里山駅』徒歩10分の売買物件。閑静な住宅街にある100㎡超えのリノベ素材です。ご近所には絵に描いたような”ええ家”が集まっており、駅まで少々アップダウンがある道のりでも、手に入れたくなる住環境が整っています。

とは言っても、北摂エリアで駅から徒歩10分とくれば、そこそこ駅近と言ってもいい距離感です。大阪メトロ堺筋線と相互運転している阪急千里線は大阪市内へのアクセスも良く、北浜や心斎橋方面（長堀橋）も電車1本。ドアtoドアで40分前後でしょうか。

シャルマンコーポ千里山

・築年月：1979年8月
・総戸数：23戸
・所在地：大阪府吹田市千里山西六丁目18-1
・構　造：RC造4階建
・施　主：東レエンジニアリング株式会社
・施　工：東レエンジニアリング株式会社
・管　理：互光建物管理株式会社
・最寄駅：阪急千里線『千里山駅』徒歩10分

冒頭でもお伝えした通り、今回は「リノベーションありき」のご提案となります。あなたがこの記事に辿りついた経緯は様々かと思いますが、フワッとでも「買ったらリノベしたいな」とお考えならば、当物件はチェックしておくべき一室です。

特に100㎡を超える広さがある当物件ならば、あなたの理想も投影しやすいはず。もちろん予算との兼ね合いは大前提なものの、何を隠そう渋井不動産はリノベーションも承っておりますので、物件と改装費ひっくるめてご相談させていただけます。どうですかこの流れる誘導は。

実際に玄関ひとつとっても、103㎡の4LDKというポテンシャルを鑑みれば、ひと部屋つぶして広めの土間だって確保できるのです。

両洋室とも大きめの収納が設置済み。どちらかひと部屋をWICへ改装しても良さそう。

洋室のお向かいには、各水回りを集結。デフォルトでゆったり広さが設けられているため、間取りはそのままに、設備や壁紙を変えるだけで見違える空間になりそうです。

お待ちかね、メインとなる15.5帖LDKをどうぞ。

ここは6帖和室×2と隣接しており、全ての部屋をひと繋ぎにすると、およそ27.5帖ものLDKが爆誕してしまうんです。なんだか広すぎて、背徳感すら感じてきました。3部屋ぶち抜くって、ある意味自然の摂理に背いてる感じありますもんね(？)

ひと部屋だけぶち抜くも良し、和室を洋室へ変更するシンプルな改装に留めるも良し。もしも27.5帖LDKが実現した場合、キッチンを拡張してパントリールームをつくっても、まだまだゆとりは残されています。

27.5帖をビッグワンルームと捉えると内装もイメージしやすいかもしれません
参考記事：谷六の一点物、遂に完成。手が届く「理想の暮らし」が販売開始。

こんなでっかいキッチンも夢じゃないんです
参考記事：リノベ会社の巧手を集結した3SLDK、北区の公園前より登場。

個人的には、引き戸に面した和室をぶち抜いて、この眺望を2倍にしていただきたい所存です。(和室側の窓、固すぎて開けられませんでした。ぶち抜いた暁には、私の分まで景色をお楽しみください。)

吹田市千里山西より登場した103㎡のリノベ素材、いかがでしたか。正直、現段階では実感が湧かないかもしれませんが、あなたの理想を一緒に掴んだうえでお部屋を見に行くと、このハコのポテンシャルの高さを実感いただけるかと思います。

販売価格は2,380万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々9.2万円ちょい。ここから掛かるリノベーション費用も、渋井不動産なら一貫してご相談可能です。

まずはお気軽に、お問い合わせは渋井不動産まで。