北区ワーキング3SLDK

年の瀬が迫る12月の天神橋筋商店街は、いつもより活気マシマシのご様子。あらゆる衣食住が揃う日本一長い商店街ですから、生活のほとんどはここで事足りるでしょう。

本日ご紹介するのは、この下町情緒溢れる商店街すぐの売買物件。リモートワークに特化したお部屋をお探しの方にぴったりなリノベーション3SLDKです。

最寄駅の大阪メトロ堺筋線『扇町駅』の向かいには、なだらかな丘を携えた扇町公園がございます。後に地図をご用意いたしますので、その広大さにおののいていただければ幸いです。

ちなみに海遊館のようなフォルムの建物は、カンテレでお馴染みの関西テレビ。お隣には北区役所まで揃っています。

物件概要

・築年月：昭和56年1月
・総戸数：50戸
・所在地：大阪市北区山崎町五丁目5
・構　造：SRC造9階建
・施　主：近畿地所株式会社
・施　工：株式会社長谷川工務店
・管　理：㈱長谷工コミュニティ
・最寄駅：堺筋線『扇町駅』徒歩3分
　　　　　JR環状線『天満駅』徒歩3分
　　　　　谷町線『中崎町駅』徒歩5分

お部屋は61㎡の3SLDKです。玄関扉を開けると、ビシビシにリノベーションされた空間が飛び込んできます。

土間や廊下には豊富なラックが備え付け。高さが調整できるのも嬉しいポイントですね。では、左手グリーンのドアを開けてみましょう。

すると、お手洗いが現れます。ウォシュレット付きで機能面では何の不足もございません。

ハイカラなクロスに目を奪われますが、実はこちらリノベーションを設計・施工する会社のモデルルームだった一室。各部屋やスペースによって様々な素材が使用されています。

打って変わって、パウダールームはコンクリート打ちっぱなしのインダストリアルな空間。特筆する機能は無いものの、浴室も新調済みです。大きめのシャワーヘッドに近未来を感じます。

キッチンが主役のLDK

では、メインの12帖LDKから見ていきましょう。

左手の柱はブラックボード仕様になっており、スケジュールの共有や冷蔵庫に夕飯が入っている際などにご活用いただけます。

ダイニングはナラ材の無垢床。天井は躯体をむき出し白塗装で仕上げ、圧迫感を緩和させました。

床と同じくナチュラルカラーの家具を置くと、北欧テイストで統一感が出ます。モデルルームのインテリアを参考にどうぞ。

そして、この部屋の主役とも言えるのがキッチン。このデザインを見るだけで、心躍るウキウキッチンに違いありません。

ガス3口に魚焼きグリルとシンプルなスペックですが、カウンターやパントリーコーナー、機能性の高い収納まで備わっております。まさに才色兼備のムテキッチンとも言えます。

小さな部屋を集めました

続いて写真正面の洋室へ。先述の通り、当物件はリノベ会社のモデルルームということもあり、様々な素材を用いた小部屋が並ぶ間取りになっています。

キッチン奥には、ワークスペースにぴったりな2.5帖の洋室。灯り窓がついた壁の向こうには、4帖の洋室が配置されています。

寝室にするなら、4帖の洋室でしょう。チェッカーデザインが効いた無垢床も味わいがあります。

決してゆとりのある広さとは言えませんが、ダブルベッドくらいなら動線を確保しつつ置けるかと。

バルコニーは東向き。所在階は1階なのですが、奇跡的に日当たりが感じられます。ウィークポイントは駐輪場に面しているという点です。

このタイミングで地図をぶっこみました。失礼します。予想の3倍は広い扇町公園に視線を奪われますね。

当物件は赤枠内の山崎町五丁目。何を伝えたいかと言うと、北側にJR環状線が通っているので電車の走行音が少し聞こえるよということです。現地でご確認を。

続いて廊下側の3.5帖洋室。納戸や趣味の部屋など、あなたのライフスタイルに合わせてご活用くださいませ。

なおこちらの洋室は、約2帖のウォークインクローゼットが隣接しています。細切れに分かれた各部屋には収納が無いので、家族分の衣類はここに纏めるか、別途収納スペースが必要不可欠でしょう。

ローンシュミレーション

北区から登場した61㎡の3SLDKは、販売価格2,680万円。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々8.8万円ほど。

3駅3路線の駅チカに加え、これほど仕上がった内装の一室がこのお値段。洋室が細切れになったことで、今一番求められるリモートワークにも特化した間取りでございます。ぜひ一度ご内覧を。お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎徒歩5分圏内に3駅3路線のアクセス
◎緑豊富な公園スグ
◎様々な素材が使用されたリノベーション
◎デザイン性・機能性の高いキッチン

【気になった点】
△駐輪場が隣接する1階
△電車の走行音
△寝室のサイズ