築浅フルリノベを買う
「新耐震基準のフルリノベーション物件を買いたい」そんなあなたに見ていただきたい部屋が完成しました。
もちろん「リノベーションされた部屋」は往々にして一点物ですから、どストライクのお部屋に出会ってしまったならば、築年数なんて度外視する場合もあるでしょう。
しかしながら、「新耐震基準」に関しては、ローン控除なども絡んでくるナーバスな部分。というわけで今回は、新耐震基準を満たした「HUY」のリノベーションシリーズをご紹介します。
HUYシリーズとは
「H」欲しなる
「U」売りたない（愛着が湧く）
「Y」YEAH!
上記の三原則を盛り込んだリノベーションシリーズで、YEAH!は”家”にかかっている。決してノリと勢いだけではない着地がミソ。毎度、一筋縄ではいかない間取りのためライフスタイルの提案に難儀するが、ハマる人にはめちゃくちゃハマるシリーズ。
というわけで、この記事を読んで「わたし（俺）のために作られたのかな？」と思った方は、問答無用でご内覧ください。あなたのために作りました。
物件概要
クレアシティ淡路ザ・ガーデン
・築年月：2007年9月
・所在地：大阪市東淀川区西淡路五丁目1-14
・構 造：SRC造15階建
・施 主：セントラル総合開発株式会社
・施 工：株式会社新井組本店
・管 理：セントラル総合開発株式会社
・最寄駅：阪急線『淡路駅』徒歩8分
「駅前、ずっと工事してる」でお馴染みの阪急『淡路駅』から徒歩8分。道中の商店街にはスーパーやドラッグストアなどが揃い、帰りがけに買い物を済ませられる動線です。
京都本線・千里線の乗換駅である「淡路駅」は、梅田や京都方面も電車1本。加えて千里線は大阪メトロ堺筋線との相互直通運転を行っており、北浜や長堀橋、日本橋も直通のアクセスを誇ります。
駅前は少しごちゃっとしているものの、物件は商店街を越えて少し歩いた先。戸建てやハイツ、小学校に囲まれた立地に15階建ての当物件があるため「あべのハルカスですか？」という第一印象を抱くほど、存在感を放っていました。
そんな外観だけでなく、エントランスにはご覧の高級感が漂います。オートロックを抜けた先には広めのホールが待ち受け、エレベーターは鍵をかざしてボタンを押すセキュリティしっかりめのタイプ。
室内の設備は自ら追加できるとしても、こういった共用設備の充実度は、マンションの築年数やグレードによって大きく左右されるポイントと言えましょう。
74㎡の2SLDK
お部屋は7階の南西角部屋。玄関ポーチを抜けて辿り着いた室内では、「なるほど、そうきましたか」という間取りが展開されていました。
やはり鍵となるのは、土間横の段々になったこのスペースです。
広さはおよそ7帖で、玄関側にはカーテンの設置も可能。必要に応じて目隠しできるため、ベッドや収納スペースも配置できるでしょう。
とは言ったものの、恐らく未だ8割の方は「どないして使うねん」が拭いきれないかと思います。今から更に具体的な活用法をご提案するので、もしも「これや！」と感じた方は、その勢いのままお問い合わせくださいませ。
いの一番に思いつくのは、ワークスペースや書斎。床と壁の色が違うという点は、あなたの想像力で補っていただければ幸いです。
ご覧のようなカウンターデスクを配置すると、「自宅の一角にオフィスを構える」のも夢じゃありません。ワークスペースはもちろん、書類や参考資料などを並べたり、作業スペースを確保したり、7帖あれば立派な仕事場として機能してくれます。
もちろんコンセントも確保され、デスクトップPCやモニターなど電源を要する機器も配置可能。
また、壁一面を本棚にするなど、「大きな棚を並べて多数のコレクションをディスプレイする」スペースにも最適。フィギュアやレコード、スニーカーなど好きなモノをずらりと並べた姿は、壮観の一言に尽きるでしょう。
1日の終わりには、それらを眺めながらお酒を飲みたいですね。ワイングラスにウェルチを注ぐだけでも、それらしい気分になれるのでお勧めです。
そのほか、大きな絵画や植物を置いて、部屋の一角に美術館や植物園をつくってみたり、
大小さまざまな水槽を並べて、アクアリウムを囲うことも可能。要は「あなたの好きなもの」を詰め込んだスペースがつくれると言うわけです。LEGOが好きなら一国を築くほどの広さがありますし、椅子など大きな物のコレクションも並べておけます。
正直いって、当物件は決して万人受けする間取りとは言えません。”家族構成”や”暮らしやすさ”を考えると、ややニッチが過ぎるからです。
それでも、「まさにこの間取りを探していた」「こんなスペースをつくりたかった」と刺さったならば、あなたがつくりたい部屋の明確なイメージをもってご内覧ください。きっとここで暮らす未来が見えるはずです。
日当たり良好リビング
お部屋のレイアウトをご提案したところで、奥へ進みましょう。写真はおよそ14.5帖LDKでございます。
帖数だけ聞くとやや物足りないものの、先のスペースとひと続きになった空間は、帖数以上の開放感が感じられました。
キッチンはガス3口に魚焼きグリル、食洗機まで完備。蛇口はとぐろ巻くシャワーが特徴で、使い勝手の良さを期待させます。
広めにとられた調理スペースにコンセントが設けられている点を鑑みると、レンジやトースターもこの並びになるでしょうか。シンク下の収納はパカッとフタが取れるのみで、引き出しタイプではありませんでした。
左下のラック部分は高さの調整が可能なので、各段にボックスを入れると引き出しタイプの収納になります。
そしてなにより、「帖数以上の開放感」をもたらす最大の理由が、抜群の日当たりを誇る南向きの採光面。大きな窓から差し込む日差しは、窓際にあたたかな陽だまりの絨毯を生み出していました。
水回りと収納事情
パウダールームは、年季が一新された空間。洗面台は木板で目隠しされ、タオルや着替えをストックできる収納棚も完備。
続く先には、ワイドなバスルーム。広々とした浴槽に大きな窓のほか、追い焚きや浴室乾燥、果てはサウナ機能までございます。ぜひとも整ったバスルームで、整った日々をお過ごしくださいませ。
トイレも節水タイプのええやつです。ウォシュレットのスイッチ下にあるペーパーホルダーは、腹痛のさなか見つめていると白い布をぶら下げたホテルのウェイターに見えてきそうなフォルム。
ではラストに寝室をどうぞ。広さは約6.5帖で、北と東の二面採光がございました。日中は照明いらずの明るさですね。
収納もこちらに確保されており、高さを調整できる棚も備え付け。右手のウォークインクローゼットはややコンパクトなサイズですが、ベッドを置いてもタンスやハンガーポールを追加するゆとりがあるため、収納はここに纏めておきたいところ。
ローンシュミレーション
いかがでしたか。なかなか気合を入れて説明したものの、後半の「風呂が強い」にすべて持っていかれてないでしょうか。ちなみに、ずっと黙っていましたが、ペットの飼育も可能です。
以上をふまえたローンシュミレーションは、販売価格3,380万円・金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定して、管理費・修繕積立金など諸々込みで月々13.1万円ほど。
「新耐震基準のフルリノベーション物件を買いたい」とお望みのあなた。そして、「我こそはこの間取りをさがしていた」というあなた。明確な理想の生活があるあなたのために、つくったお部屋がここにあります。
お問い合わせは、渋井不動産まで。
【良かった点】
◎交通至便な『淡路駅』徒歩8分
◎ペット飼育可
◎日当たり良好
◎ポテンシャルを秘めたフリースペース
【気になった点】
△0か100の間取り
△用途不明のサービスバルコニー
