団地再生プロジェクト

皆さまは、「団地リノベーション」という言葉をご存知でしょうか。読んで字の如く、団地をリノベーションするというもので、MUJI×URやIKEA×URなどは、聞いたことがある人も多いかもしれません。

参考リンク
MUJI×UR団地リノベーションプロジェクト丨無印良品の家
IKEAとURに住もう丨UR賃貸住宅

どちらも人気の賃貸シリーズなのですが、空室が出ても瞬時に埋まったり、アクセスが少し不便だったりと、ニーズに適う理想の団地リノベを見つけるのは至難の業とも言えましょう。

というわけで、本日は、「見つからぬなら、生み出してしまえホトトギス」という信長めいた回です。そして、「買うのは検討外なんです」という方にも、お目通しいただきたい回でもあります。

先にお伝えしておくと、販売価格は790万円。この手の届きやすい価格こそ、団地リノベのメリットのひとつで、例えば、ここから1,000万円かけてお部屋をつくり込んだとて、月額6.4万円ちょっとの支払いになるなんてことも夢ではありません。

もちろん、団地の魅力である”レトロ”ゆえに、外観の経年や共用設備の不足はあるものの、扉を開けると別世界のような空間がひろがるギャップは、”ならではの醍醐味”とも言えます。

物件概要

関目コーポA棟

・築年月：昭和44年1月
・総戸数：78戸
・所在地：大阪市城東区関目一丁目11
・構　造：RC造4階建
・施　主：大阪市住宅供給公社
・施　工：鹿島建設株式会社
・管　理：IUCコミュニティライフ株式会社
・最寄駅：京阪本線『野江駅』徒歩6分

いきなり試練

ちょっと設備の不足があるよ、なんて軽く匂わせていたんですが、なんと、まさかの階段4階でした。菅田将暉と小松菜奈って付き合ってるらしいよ、からの結婚、くらい衝撃的な展開ですね。

ここは上手い言葉が見つからないので、”最上階“という点を支えに乗り切っていただければと思います。

そして、たどり着いたお部屋がこちら。劇的ビフォアフターなら100点の撮れ高を叩き出しそうな、なんとも素晴らしい素材具合です。

お部屋は54㎡の3DK。サイズ的にはゆったりとした2人暮らしにお勧めですが、間取り次第ではファミリー世帯も十分お住まいいただけます。

「壁や天井をぶち抜けるか」は調査が必要なものの、6帖洋室と6帖和室のふすまを取っ払うだけでも、風通しが良く開放的なお部屋になるでしょう。

なお、バルコニーと和室の窓は南向き。目の前も同じ高さの団地なので、しっかり晴れていれば、日中を通して日当りが見込めそうです。

湯沸かし器がレトロ感を醸し出していますが、意外にも台所は、3口ガスのシステムキッチンが備わっていました。

ここはそのまま使うのもアリですし、排水などが移動できるのであれば、カウンターキッチンやアイランドキッチンも捨てがたいですね。

入れ替えたいポイント

対して、そっくり入れ替えてしまいたいのが、各水回りの設備たち。排水管が貫通している洗面台を筆頭に、

タンクレスなのに時代を感じるトイレ、

なぜかバルコニー付きのお風呂など、相当な年季が入ったラインナップです。

特に風呂に関しては、現代の一般的な浴槽を入れるなら、浴室自体の間取りを変更せねばならないはず。園芸用のホースと見紛うシャワーも、この機会に、マイナスイオンが発生するええやつにしていただければと思います。

ローンシュミレーション

団地リノベ素材、いかがでしたか。京阪本線『野江駅』徒歩6分、長堀鶴見緑地線・今里筋線『蒲生四丁目駅』とJR線『野江駅』徒歩9分で、心斎橋や京都方面へのアクセスも楽々の立地。

冒頭でもお伝えしましたが、販売価格は790万円。仮に1,000万円のリノベーション費用をかけたとして、金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだとすると、管理費・修繕積立金など諸々込みで月々6.4万円ちょい。

理想の団地リノベーションをお求めならば、理想の団地リノベーションをつくってしまいませんか。内装デザインなど、ご相談もお気軽に。

お問い合わせは、渋井不動産まで。