【事業用】緑橋から世界へ、丹下段平になれる計31坪。

小林ビル

今、アツい場所

こんにちは、渋井不動産です。

本日は大阪メトロ中央線・今里筋線「緑橋駅」にやってきました。

このあたりは、市内中心部から見ればやや存在感の薄いエリアという印象は否めません。しかし、渋井不動産としては今もっとも注目しているエリアでもあります。その詳細については以前記事にしたためておりますので、是非そちらもお読みいただければと思います。
【渋井の論】vol.3『今、お店を出してほしい場所」3選。

というわけで、本日紹介するのは事業用物件。物件までは駅から徒歩3分ほど、住所で言えば東成区東中本一丁目。それでは早速参りましょう。

小林ビル

こちらは昭和44年築の鉄骨造ビルヂング。

あなたが借りられるのはここの2階と3階。要するにセット貸しです。

基本的に業種の制限は設けられておらず、飲食店でも事務所でも物販店でも何でも来いです。とはいえ、だからと言って何をしても良いわけではありません。どんなお店がしたいかについては一度ご相談いただければと思います。ちなみに重飲食もOKですが、1階部分が焼肉屋さんなので同業はNGです。

それではシャッターをオープン。

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ガラリ

一段目高ッ!

どういうわけか、階段の一段目が地上から80センチ近くあります。柔軟な股関節をお持ちの方でないと、階段を上るという第一歩すら踏み出せません。そして間口はセンマイ。焼肉屋だけに。

あいにく私の股関節の開閉角度は頑張ってもせいぜい45度。何か使えそうなアイテムはないかとあたりを見渡してみます。

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あ、ええのあった。

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これで良し。

この時点で「おいおい、大丈夫かよこの物件」と不安になる気持ちは分かりますが、ご安心ください。今は簡易式のステップを使っていますが、あなたが入居する頃にはちゃんとした階段になっているのでご安心を。心配しなくても、その費用はオーナー様が負担してくれます。

さて、階段の問題が解決したところで、まずは2階部分からご覧いただきましょう。

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ボクシングジムなんかにも◎

2階に待っているのは15.5坪のジャンクな空間。15.5坪とは言っても、これはあくまでも階段部分の面積を含んだ数字ですので、実際に使える広さとしては小さく見積もって14坪ほどでしょうか。

飲食店・物販店・事務所でも何でも来いとは言いましたが、個人的にはボクシングジムなんかを開いてほしいと思います。その理由は至ってシンプル、「似合うから」です。

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そもそも、ボクシングジムをするには凄く良い条件が揃っていると思うのです。鉄骨造の躯体が露わになったジャンクな空間は、サンドバッグをぶら下げただけでも十分サマになります。しかも1階が焼肉屋さんなので、試合後の祝勝会や試合前の景気付けなんかにもご利用いただけそうです。

闘う男たちにとっては、食事も強くなるための一環ですからね。そのために肉は必要不可欠です。

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整ったインフラ

ガス・水道・電気などのインフラは既に整備済み。これらが最初から揃っていると、飲食店や美容院を開業するにしてもイニシャルコストを抑えられます。良かったですね。

ちなみに以前は韓国エステのお店が入っていたんだとか。

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2階部分はこのぐらいにして、続いては3階を見ていきましょう。

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ビッグウィンドウ

3階の雰囲気はこんな感じ。2階と同じくサイズは15.5帖。天井の鉄骨が赤くなりましたね。

何より、当物件イチの特徴はあのビッグウィンドウ。お店を作る上で、「ヤル気と窓は大きければ大きいほど良い」とはよく言ったものです。いかんせん目の前が高速道路なので、開放感があるかと問われれば微妙なところ。

ちなみに、あの窓はいわゆる“ハメ殺し”(FIX窓)なので開閉することはできません。が、残り三面にも窓がありますので、換気や風通しについては問題ないかと思われます。

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視認性◎

ちなみに外から見てみるとこんな感じ。

中央大通り沿いということもあって、この窓にデカデカと看板を掲げれば「視認性が良い」なんてレベルじゃないです。むしろイヤでも目に入ってきます。

ボクシングジムはどうしても怖い印象や敷居が高いイメージがあると思います。新しい一歩を踏み出そうとする少年少女がいても、ジムの扉というのはなかなか重いのかなと。ですので、外から練習風景が見えるのは安心感がありますし、その扉も叩きやすくなるのではないでしょうか。

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角度を変えて。

2フロアを借りられるメリットは、1フロアごとに用途を変えられるということ。2階にはリングを置いてスパーリングフロアに、そして3階にはサンドバッグやトレーニングマシンなどを置いて基礎練習フロアに。どうですか、徐々にイメージが膨らんできたのではないでしょうか。

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そして3階にはまだ上へと続く階段が。

一応言っておくと、ここから先は“共用部”という扱いになります。しかしせっかくなので少し見ておくとしますか。

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階段を上りきるとこんな空間が。

ちょっとした倉庫として使いたいところですが、あくまでも共用部であるということをお忘れなく。とはいえ荷物の一時的な避難場所ぐらいには使えそうです。

そして写真右手の扉、お察しの通り屋上に続きます。

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屋上に出てみました。

すると仰々しくメカメカしいダクト達。ダクトがあることからもお分かりかとは思いますが、業者さんが時たま点検に訪れます。その際は快く通してあげてくださいね。

この屋上、管理会社さんいわく「出入りぐらいはご自由にどうぞ」とのこと。ですので、ここにウェイトマシンなどを置くことはお控えください。しかし試合に負けてしまった選手を慰めるには最高のロケーションです。

「諦めなけレバー、チャンピオンになれる」と励ましてあげてください。1階が焼肉屋さんなだけに。

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それではおさらい。

本日紹介した当物件は東成区東中本一丁目からの登場。2階と3階合わせて計31坪の鉄骨スケルトン。中央大通り沿いのビッグウィンドウなので視認性については文句ナシ。最寄りの大阪メトロ中央線・今里筋線から徒歩3分という近さも魅力的です。

ボクシングジムを開くにあたって好条件が揃った当物件、緑橋から世界チャンピオンが生まれる日も遠くありません。あなたも丹下段平になれるチャンスです。今回はボクシングジムを例に挙げて紹介を進めてみましたが、もちろん他の業種でも大歓迎です。

賃料やその他条件については一度お問い合わせいただければと思うのですが、取り急ぎこれだけは言っておきましょう。ズバリ破格です

渋井不動産までどうぞ。
(物件番号:79332)

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