環境整う森ノ宮の再開発
本日ピックアップするのは、森ノ宮・玉造エリア。『大阪城東部地区 1.5期開発事業』が絶賛進行中の地域でございます。
詳細は上記の通りなんですが、大多数の方は、空飛ぶクルマの離発着場というパワーワードに心を奪われ、内容が入ってこないかもしれません。先頭に”ドラえもん”を付けたら、この冬一番のスペクタクルな大冒険になりそうですもんね。ドラえもん 空飛ぶクルマの離発着場。
話が逸れたので、開発内容を一言でまとめると、大阪城の東側に新駅・アリーナ・大学が出来るらしいということです。
新駅は大阪メトロ中央線『森ノ宮駅』から支線で延伸し、2028年春開業予定。周辺には駅ビルなどの複合施設が建設され、空飛ぶクルマの離発着場もこの駅ビルの屋上に導入する予定だとか。
なお、「ちょっと駅の片鱗見えるやん」と撮影した数日後、ここは更地となりましたので、現在は駅が出来るなんて微塵も感じさせないビューになっております。ご承知おきくださいませ。
新駅の南側には、1万人規模の大型アリーナを計画中。コンサート・スポーツ・イベントなどはもちろん、新大学を中心とした学術交流・ビジネス交流促進も想定された施設です。
新駅とJR線『大阪城公園駅』はデッキで接続し、雨に濡れにくく、アクセスしやすい動線に。大阪城ホールへ訪れる観客たちも取り込んでしまおうという、経済の流れが大胆に透けて見える大計画なのです。
実は大阪城の南側も開発されています
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最後にこちらが、新しく開設された大阪公立大学の森ノ宮キャンパス。1期キャンパスは2025年9月に開設済みで、現在は1.5期キャンパスが整備されています。
森ノ宮キャンパスには、国際基幹教育機構、医学部リハビリテーション学科、生活科学部食栄養学科などがあり、1.5期では情報学関連の学科や研究室が移転予定。
名門校を自転車圏内に
当エリアが今後ますます発展していくと分かったところで、今回の本題「このあたりは教育環境も整っているよ」という話を繰り広げていきます。
そもそも当エリアは、新大学が開設される以前より教育熱心なファミリー層に人気のエリアでした。阿倍野区の文教地区がほど近く、その落ち着いた街の雰囲気がそのまま浸透しているのも大きな理由でしょう。
それを反映するように、伝統校や名門校も多く点在。上記の私立中・高に加え、関西トップクラスの国立附属：大阪教育大学附属天王寺中学校・高等学校や、文武両道の進学校：大阪府立高津高校など、難関大学への進学率が高い国公立へも自転車で通える距離にございます。
ここで特筆すべきは、大阪女学院高等学校。140年以上の歴史と伝統があり、育ちの良さと教養が評価される大阪屈指の女子名門校です。
毎朝の礼拝や週1回の聖書の授業、修養会などミッションスクールならではの行事のほか、文部科学省によるスーパーイングリッシュランゲージハイスクール (SELHi) 指定校でもあります。
Super English Language High School(SELHi)
英語教育を重点的に行う学校を国が指定し、先進的な英語教育の研究・実践を推進するプロジェクト。ディスカッション・プレゼンなど様々な英語授業を取り入れ、他教科（探究・国際理解など）を英語で学ぶことも。
そして何を隠そう同校は、女優・北川景子さんの出身校だそう(Wikipedia参照)で、これを伝えたいがためにこの記事を書いたと言っても過言ではありません。再開発の話をしていた時も、頭の中は景子でいっぱいでした。
これから箱入り娘を育てる予定があるご家庭は、ぜひこのエリアをご検討いただき、大阪女学院からのミスSEVENTEEN、セーラーマーズを経て、ウィッシュを伴侶とする目利きを娘さんに授けていただければ幸いです。
物件概要
・築年月：2006年1月
・所在地：大阪市中央区玉造一丁目1-25
・構 造：RC造35階建
・施 主：新星和不動産株式会社・総合地所株式会社
・施 工：株式会社奥村組
・管 理：株式会社長谷工コミュニティ
・最寄駅：長堀鶴見緑地線・JR環状線『玉造駅』徒歩6分、中央線『森ノ宮駅』徒歩7分
・学校区：玉造小学校、東中学校
第二の北川景子が育つであろうお部屋は、玉造にある35階建てタワーマンションの12階。決して高層階ではないものの、第一の景子は高所恐怖症らしいですから、12階でも十分な高さでしょう。
入居者専用温泉や、予約制のゲストルーム・会議室など、タワマンの醍醐味である共用施設も充実しています。
物件の真横には、ロイヤルホームセンター。北川景子といえば、娘のために手作りしたお着替えバッグが話題となり、雑誌の手芸連載もスタートしました。家の隣に手芸用品が手に入りそうなホームセンターがあるのは、ポイント高めかもしれません。
さらに、もりのみやキューズモールは徒歩10分、そこから少し北へあがるとボーネルンドプレイヴィル大阪城公園もあり、第二の景子が楽しめる施設も徒歩圏内にちゃんと揃っております。
お部屋はめっちゃ普通です
前章が長すぎて申し上げにくいのですが、お部屋はめっちゃ普通です。70㎡の室内には築年数相応の生活感が漂い、設備も決してピカピカではありません。
しかしながらこの物件の肝は、このエリアでファミリーが住める2SLDKが出たということ。しかも南向き。一見、困難な条件ではないように思えても、実際にはほとんど売りに出ない現状を鑑みると、いかにこのエリアが多くの世帯に求められているのかを思い知るのです。
6帖洋室は玄関側に独立。収納が十分にあり、エアコンのドレンも伸ばしておいたので、日当たりが絶望的な点は許してちょんまげ仕様。
ローンシミュレーション
北川景子の情報とお部屋の雰囲気が伝わったところで、ローンシミュレーションです。
再開発が進む森ノ宮・玉造エリアより登場したタワマン中層階、販売価格は6,480万円。金利0.78％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々20.3万円ちょい。
整った教育環境と落ち着いた街並み、そして今後ますます発展が期待されるエリアから、待ちに待ったファミリー物件が登場しました。物件価格や金利がどんどん上がっている今、検討にかけられる時間はそう長くないかと思われます。
まずは実際に、このエリアを肌で感じてみてください。きっと景子が育つ未来が見えるはずです。
以上、渋井不動産でした。
Photo by：MIU
北川景子 出演情報
映画『ナイトフラワー』
NHK2025年度後期 連続テレビ小説『ばけばけ』
雑誌『COTTON TIME』ハンドメイド連載
