長居のデザイナーズ
※入居中のため前回募集時の写真となります。退去後晴れの日に再撮影予定でしが、それを待っていれば確実に埋まってしまうと判断し、速報でお届け。
本日は『長居駅』へやってきました。地理がフワッとしている方には、御堂筋沿線ということだけ伝われば充分です。ちなみに紹介物件から大阪メトロ御堂筋線『長居駅』は徒歩8分、JR阪和線『長居駅』は徒歩6分ほどなので、最寄り駅はJRとなります。
物件までの街並み
紹介物件は、ヤンマースタジアムや自然史博物館のある長居公園の反対側、この長居中央商店街をひたすら真っすぐ進むと到着します。物件周辺には商店街だけでなく、コンビニや酒屋、コインランドリーなども揃っていて、生活にはこと欠かない環境が整っています。
ルーバル付きの48㎡
こちらのスタイリッシュなマンションエントランスが、本日紹介する築54年のデザイナーズマンション。築年数だけ見ると年季を感じるかもしれませんが、平成18年に全面リノベーションされています。
その証拠に、オートロック前は平成生まれのような面構え。歳をとるごとに若返っていく安達祐実のよう。
不在がちで荷物を受け取れないという方には嬉しい宅配ボックスも設置されています。
あのエントランスを見たばかりで信じられないかもしれませんが、なんとエレベーターがありません。しかも目的は5階。最上階・完全独立部屋という最高の条件だけを頼りになんとか上りきってください。
電気点かない
玄関扉を開けると、ブラウンで統一された室内が垣間見えます。こぢんまりとした土間には木製のシューズボックスも設置済み。
開けてみると、一列に3足ほど並べられます。棚板を調整すると背の高いブーツも収納できるでしょう。
20.5帖ワンルーム
室内は、渋井名物“広すぎたワンルーム”に相応しい20帖超えのワンルーム。曇りでも電気の点いていない室内が明るく見えるのは、南西向きの大きな窓のおかげでしょう。
角度を変えて。ご覧のスペースは10帖ほどで、右手のキッチンから更に奥へ続きます。正面のエアコンの向きが気になるところですが、サーキュレーターなどを用いて上手いことやっていただけたら。また、室内にある三面の窓も風通しアップに一役買ってくれるはず。
さらに角度を変えて。左手の開き戸は先述のシューズボックス、その隣の扉は水回りへ。玄関扉の正面はガラスの引き戸で、キッチンの目隠しを担ってくれている頼もしいやつです。
ステンレス仕上げのキッチンはガス2口のシンプルスペック。コンロの左右には調理スペースが確保され、写真に写っていない裏側には豊富な収納が備わっています。背面は冷蔵庫置場・洗濯機置場・クローゼットが一列に横並び。では、お待ちかねの奥へ。
トンガリスペース
部屋いちばんのトンガリスポットはベッドスペースらしいですが、あのポジションにある空調がここまで届くのか懸念されるところ。
ちなみにテレビのケーブル差し込み口は、ちょうどトンガリ部分の先端付近にあります。
水回りはトイレ・洗面・バスタブが3点セットの効率重視タイプ。浴室乾燥や追い焚きはありません。一般的な3点ユニットと違い、バスルームの手前にシャワーカーテンさえつけてしまえば、バス・トイレを区切れるようなゆとり感はあります。
では仕上げに、バルコニーを紹介しましょう。
あいにくの曇りですが、空が広く見えるバルコニー。屋根ナシは好き嫌いが分かれるかもしれませんが、なにも遮られることのない空が見えるのは最上階の特権です。
そして目の前は田畑ビュー。戸建てであれば10軒は建てられそうなほどの広さ。ここが大阪市内であることを忘れさせてくれる光景ではないでしょうか。
そしてなんと当物件、マンションのオーナーさんがこちらの畑と提携しているんです。区画の制限はありますが、畑の使用料は一切かからず、野菜作りを始められます。こんなん、そうそう見つかりません。
くるり
実はルーフバルコニー。あいにくの天気のためルーバルの魅力が100％お伝えできなかったのが残念ですが、ここへ住めば田んぼの緑と青空という目に優しいビューを手に入れられます。ちなみに左手には扉があり、階段踊り場へ繋がっています。普段は施錠されており、コチラから開けなければ第三者が入ってくる心配もないです。
では、おさらい。住吉区大領四丁目から登場した48㎡のワンルームはJR阪和線『長居駅』徒歩6分、御堂筋線『長居駅』も徒歩8分。徒歩圏内に主要沿線がある立地です。
広すぎるトンガリだけでなく、目に優しいルーバルも付いて、諸費用が敷金1ヶ月・礼金ゼロの賃料共益費込み月額9.4万円。
前回別部屋もスピード感半端なかったので、すぐさまアクションを。最後に良かった点と気になった点を以下に纏めてみたので、ご参考までに。
【良かった点】
◎長居公園や商店街、公園など周辺環境が充実
◎目の前の畑で手軽に野菜作りが始められる
◎他にはない間取りの20.5帖ワンルーム
◎屋上付き最上階、完全独立部屋という最高の条件
【気になった点】
◎階段5階というハードさ
◎バス、トイレ、洗面台が同一空間
◎エアコンの位置
以上、渋井不動産でした。