“東の玄関口”に住む

京橋ーー。泣く子も黙る歓楽街として名を馳せている、梅田、なんば、天王寺に次ぐ、大阪第4の街だ。

JR西日本の調べによると、京橋駅の1日の平均乗降客数（2022年度）は5位。JR西日本管轄の駅全体でのランキングなので、相当すごい。ちなみに、JR難波駅は意味わからん場所にあるので、誰も乗らない。
京橋駅は、京阪ユーザーや学研都市線ユーザーにとって重要なターミナルであり、押しも押されぬ“大阪ヒガシの玄関口”だ。

そんな偉大な街であるにも関わらず、飲み屋が多い影響で雑多な印象が長年拭えなかった京橋だが、近年は再開発が進み、大阪メトロ長堀鶴見緑地線『京橋駅』直結の商業施設、コムズガーデンが先月リニューアルしたのは記憶に新しい。ファミリー層に愛される施設が出来たのは喜ばしい限りだ。オープン当日に掲載したブログはまあまあ読まれたので、是非チェックしてみて。

まあまあ読まれた記事：「京橋コムズガーデン、本日リニューアルオープン！」

このKiKi京橋は、あまりKiKi馴染みはないが若者向けの施設だろうか。見た事のあるチェーンばかりで、「大阪初進出、関西初進出」などといった、新進気鋭のブランドや飲食店は一切攻めてこない安心感がある街が京橋、と言ってもいいのかもしれない。

昼食は、KiKi京橋の中にある京都ラーメンを代表する有名店・新福菜館。濃い醤油の味がガツンとくる、黒く光るスープが特徴の中華そば（並・980円）は絶品。大阪市内では天王寺ミオとここにしかないそう。久しぶりに味わう中華そばは、故郷である京都の街を思い出す。生八つ橋とかでは全く思い出さないが。

便利な上にグルメも充実していて最高の街、京橋。次は夜にゆっくり飲みにこよう、、

って、あぶな。物件紹介せな。思わず長堀鶴見緑地線から帰るとこやった。

と、なってしまうほど、今回の物件は駅に近い。長堀鶴見緑地線『京橋駅』まで徒歩2分だ。
コムズガーデンとKiKi京橋からは、歩いて3分のところにある。

ごみごみしているかと思った周辺環境も悪くなかった。大通りから1本路地に入れば落ち着いた住宅街。大阪市立桜宮小学校は徒歩1分の場所にある。

さあ、エレベーターで6階に到着。「カステラで作ったのでは」と錯覚してしまう共用廊下を抜ける。

「カステラの下の薄紙が付いていて、間違えて一緒に食べてしまいそうになる部分で作ったのでは」と錯覚してしまう玄関扉を開ける。

ファミリー向け2LDK

大容量のシューズBOXや、部屋につながる扉の数を見てお分かりかと思うが、こちらファミリー向け物件。58㎡・2LDKである。
右手の姿見を使い、家族それぞれ自分のコーデをsoon gotta meしていただきたい。

振り返れば玄関扉にも鏡が。鏡ありすぎやろ。チームラボか。まあこの面でもゆっくりsoon gotta meしてよね。

先に水回りからご紹介。特筆すべき点はないシンプルスペック。割愛したトイレも当たり前のようにウォシュレット。お湯が出て、お尻が洗えれば文句は出ないはずだ。

6.5帖洋室

入って一番手前にあるのは6.5帖の洋室。収納はバッチリあるが、エアコンはない。しかし、構造上取り付けることは出来る。

取り付けるのか、はたまた隣の部屋から冷風を送り込むのか。温かい家族なら冷たい風はあなたのものだ。ややこしい。

6帖洋室

その隣の部屋は6帖洋室。モト和室（モト冬樹みたいに）の片鱗が拭えないが、お陰様で天袋も携えた押し入れがどっしりと構えている。冬物ばっちこーいである。

ウィーーーン、、、、ショウネンガッショウダン！

と降りてきたのは、あまり見たことのない窓枠に付いているタイプの物干し竿。果たして珍しいのか、昔は主流だったのか、自らの不勉強ぶりを嘆くばかりだが、一つ言えるのは、

バルコニーあるしいらんやろ。

ということ。後で紹介するが、立派なバルコニーがあるにも関わらずこの機能。しかしプラスに捉えれば、雨の日の部屋干しで活用できるし、中学生の息子が何枚も着替えが必要な部活に入っても安心して洗濯物が乾かせる。乾燥時のカーテンの所在は、また後日考えよう。

12帖LDK

LDKは12帖。申し分ない広さだが、ダイニングテーブルやソファなどを置くことを考えた時、3〜4人の家族でちょうどいいかと。もちろん2人ならより広々。広々涼子。

先ほど触れたバルコニーは2面。リビングと洋室からそれぞれアクセスでき、共に西向きだ。洋室側の方がよりインナー感があって小雨なら余裕で干せそう。室内物干し竿の存在感がより霞む。

最後にキッチン。扉があり、きっちり区切られているのが個人的には好みだ。2口ガスコンロにグリルはないが、充分使えそうな代物だろう。
ちなみに、ガスコンロやエアコンといった家電は無償貸与。故障した場合は借主の自己負担になるそうなので、優しく愛を持って使おう。

大阪メトロ長堀鶴見緑地線『京橋駅』徒歩2分の超駅近物件。京阪本線『京橋駅』までは徒歩4分。JR東西線・学研都市線、大阪環状線『京橋駅』までは徒歩8分で行ける。“ヒガシのターミナル”京橋の利便性を思う存分味わってほしい。

諸費用は、敷金ゼロ・礼金1ヶ月分の賃料共益費込み月額15.7万円。
正直高いが、好立地かつ使い勝手のいい間取り。「家族で暮らす」という点においてウィークポイントはないと言っていいだろう。

☆最後にお得情報☆

敷地内駐車場にタイムズカーシェアが完備されている。車を持たない家庭からすると、これはだいぶ助かるのでは。現在、駐車場自体も空いているようだが、月額3.3万円とは別に礼金1ヶ月分が上乗せされる。たまにしか乗らない世帯なら、カーシェアの恩恵で充分だと思われる。

大阪の北東部に生活の中心がある京橋LOVEファミリーへ。超駅近な2LDKに住んでみては。

以上、渋井不動産でした。

Photo by : EIKICHI

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