西区北堀江で味わう優越感
西区・北堀江より、「コスパの良い物件が空いた」との有力情報を入手。大阪メトロ長堀鶴見緑地線『西長堀駅』徒歩3分。心斎橋・なんば・本町へも自転車圏内のグッドリッチである。
まず大前提として、ご紹介の物件には稀有な特徴があることをお伝えしなければならない。それは、今回紹介する2階の一室へ入るために通過する、長堀通沿いにあるエントランスは、ここに住む”貴方専用”だということ。この部屋にしか出入りできない専用のエントランスなのだ。左手のインターホンは、この部屋に住む”貴方専用”。しかもマンション自体にエレベーターはあるが、該当のお部屋へは、専用の階段のみ。「専用言われたところで、階段かい！」となってしまうのも無理はない。
ちなみに他のマンション住人は、南側の集合ポストのあるエントランスから出入りすることになる。ここで、ひとつ気づくと思うが、そう、郵便物はわざわざ南側に回って取りに行かなければならない。自ずと郵便物は溜まりがちになるだろう。
ど頭から結構引っかかるな〜と思われるかもしれないが、マンションの正面とも言える入口が、自分だけのために開閉されると考えれば、ここ西区北堀江において、これほどまでの優越感は他にはないのではないだろうか。
はて。まだ、一歩も部屋に入っていないことに気づいた。先に進もう。
長堀通沿いの82㎡
これまでの逡巡を包み込むようなクリーミーな玄関扉。
土間スペースにはシューズBOXこそないものの、広々としている。そしてご覧の6本の焼杉が、ほんのり目隠しになっているのがいい。10本あれば、「10本アニメ」の妄想が膨らんだのに、なんて誰の共感も得られないようなことを考えてみたり。
ブラウン系18帖LDK
土間を上がった先には、ドドンと18帖のLDKが広がる。全体的にブラウン味が濃くて、人で例えると、ちょっと年配っぽい雰囲気。落ち着きがあっていいとも言える。
キッチンはIH3口グリル付き。収納は多くもなく少なくもなく。冷蔵庫置き場がファミリーサイズが収まるか心配なところ。現地で要確認。
くるりするとこんな感じ。エアコンが剥ぎ取られた形跡があるが、ここで朗報。LDKには新品のエアコンが設置予定。
「うれぴっ」となったところで、左右対称のドアが2つ見えるだろう。インターネットマーケティングで多く行われるABテストのようだが、いい機会だ、徹底比較してみよう。それではまず、右手の扉「A部屋」から。
A部屋 6帖洋室
広さは6帖。大通り沿いのバルコニー向きのお部屋。ワンシーズン分も収まりそうにないクローゼットを添えて。
ただ、西向き窓の二面採光はポイント高し。
次いってみよう。
B部屋 6帖洋室
お次は「B部屋」。同じく6帖の広さ。Aに比べ、あまり服を持たない人にとってはオールシーズン分がギリ収まりそうな容量のクローゼット付き。
さらに、この部屋には西向き窓に加え、エアコンまで備わっている！これはもう勝負が見えたかに思えたが、このエアコンは撤去予定とのこと。
そして、ここでまさかのC部屋まであるという・・・
聞いてないぜ。そらそうだ、言ってないぜ。ということで・・・
C部屋 10帖洋室
えっ、これはもう勝負ついたでしょう。軍配上がったな。
部屋の広さは10帖とダントツ。しかもクローゼットの容量も桁違い。さらに、本を並べてくれと言わんばかりの右手のカウンター。これは本棚買う手間省けたな。そして意外と奥行きが30cmほどあるので、文庫本どころか、貴方の好きな「商店建築」や「ブレーン」なんかも並べ放題。
そしてくるりすると・・・
はい、あったー。古めかしいがエアコンが備え付け。と喜んでいたのも束の間、これも撤去されるという悲報。ぐすん。まぁなかなか年季も入っているので、電気代のことを考えると、お好みのものに買い替えるのが良さそう。
結局ABテストにはならなかったが、各個室のランク付け、お楽しみいただけただろうか。私なら真っ先にC部屋を取る。オセロの角を取るのと同じだ。
締めくくろうとしてしまったが、肝心な水回りを紹介しそびれていた。最後に水回りを。
不足はあるが広めの水回り
最後に4WAYバルコニー
最後にさらにもうひとつ、当物件の稀有な特徴をお伝えしたい。それは、大通りに面したバルコニー。LDKと土間スペース、そしてA部屋からの3WAYアクセスなのは、真面目に読み進めていただいた読者なら分かるかと思うが、冒頭のミルクキャラメルな玄関扉を思い出してほしい。
玄関扉右手にも吐き出し窓がありはしなかったか。そう、当物件、バルコニーが玄関に入る前からアクセス可能と謎の間取り。なぜこのような構造にしたのかは甚だ疑問だが、おかげでバルコニーはこの通りのズドン。
これだけ説明の必要な物件もなかなかない。とにかく伝えたいのは、
◯長堀通り沿いのエントランスはこの部屋の入居者だけのもの
◯バルコニーへ4WAYアクセス(内1つはまさかの玄関手前)
この2点さえ踏まえれば、快適にお過ごしいただける82㎡・3LDK。3部屋ともクローゼットと採光窓付きで、LDKには新品のエアコンが設置予定。そして、周辺環境も整っているので、上記を差し引いても満足いただけるだろう。
気になるのは諸費用。敷金ゼロ・礼金2ヶ月分の賃料共益費込み月額16万円。
この北堀江三丁目という立地で、この広さをこの賃料で探そうと思ってもなかなかの至難の業である。稀有な特徴をてなずけられる聡明な入居者を求む。
以上、渋井不動産でした。
Photo by : MIU
【求人募集のお知らせ】
この度、渋井不動産では宅地建物取引士の資格を保有する事務員を1名募集いたします。
大阪一、いや日本一オモロい不動産屋ですが、契約書や重要事項説明書の作成など、ミスの許されない業務を、真面目に実直に遂行する方のご応募をお待ちしています。
※経験不問条件など詳細は、電話もしくはメール、弊社HPの応募フォームにて。
