中央区のサンルーム付き1LDK

ご覧いただいているのは、本日紹介する物件のサンルーム。傾斜がついた窓からストライプにフィルターのかかった空が垣間見える。あいにくのお天気ですまん。

窓の汚れも「味」と感じるかは、晴れ渡った日の内覧で真価が問われるだろう。そもそも窓ガラスが無ければ何にも遮られることなく空が仰げるのだが、この窓があるからこそ、天気を気にせず洗濯物が干せるというメリットもある。

まぁ…ここに洗濯物は干せそうにないが。

だって、ひと一人通るのがやっとの幅だし、何より夏は灼熱が予想されるだろう。世界で一番暑い夏は、プリンセスプリンセスではなく、ここのサンルームである。

では、なぜこの物件を紹介しているのか。サンルームだけみれば卵井(えぐい)不動産だが、なんと当物件は月額9.8万円で住める53㎡の1LDKなのだ。といっても、室内の雰囲気も肝心なのは承知の助。

天満橋駅・徒歩4分

では、立地から触れておこう。物件の所在は、中央区内平野町で、大阪メトロ谷町線・京阪本線『天満橋駅』徒歩5分ほど。

梅田や天王寺だけでなく、京都方面も電車1本で行けるグッドリッチだ。駅前には京阪シティモールもあり、買い物事情も賄える。ちなみに東へ位置する大阪城も徒歩圏内。これからお日柄も良くなるので、マラソンやサイクリングにもってこいだ。

周辺にはオフィス街の特色が強く、行列のできる飲食店もチラホラ。住むにも落ち着いた街並みであるし、当物件は事務所利用も相談可能なので、ここにオフィスを構えることも夢ではないのだ。

噂の室内へ

昭和61年築の鉄骨造11階建てマンション。エレベーターはもちろん、エントランスは夜間オートロック。さらには宅配ボックスまで完備されている。

ご紹介するのは、8階にある一室。玄関を開けると18帖の洋室が視界に飛び込んでくる。ちなみに全室角部屋らしく、採光面も非常に多い。

玄関横には水回り。洗面台は、そこいらの仏壇より眩しく輝いている。このライトが放つ光は、大御所女優お抱えの照明とタメを張るワット数に違いない。

なお、お風呂はお察しの通り湯加減をセルフ調整するあのタイプ。しかしながら、トイレはウォシュレット付きで、居室は同じ壁紙が施されたちょっといい空間だ。

キッチンは隣接するリビング側に設けられている。位置関係は後の間取り図でご確認を。調理スペース自体がこじんまりとはしているが、1口IHコンロ(残置物)が備わっており、必要ならばご自身でガスコンロも導入いただける。

軽く間仕切られたキッチンの先には、10帖のリビング・ダイニングスペース。LD・洋室ともにエアコンが設けられているのも嬉しいポイント。

一通り部屋を紹介してみたが、お気づきだろうか。インナーバルコニーの出入り口に。

ココ。

非常に異世界ムード漂う出入り口である。しかしながら、この扉の先に繋がるのは、夏は暑く冬は寒い冒頭のインナーバルコニー。物置にするなり、何らかの活用法を見出していただければ幸いだ。

では、おさらい。

中央区平野町から登場した53㎡・1LDKは、大阪メトロ谷町線・京阪本線『天満橋駅』徒歩5分ほど。各主要方面へのアクセスも楽々のグッドリッチだ。

諸費用は、敷金1ヶ月・礼金2ヶ月の賃料共益費込み月額9.8万円。

久々に空いた、16坪という広さを有するこの一室。事務所利用も相談可能で、住むも良し・オフィスにするも良しの使い道は無限大。安くて広いだけじゃない、このコストパフォーマンスをお見逃しなく。

【良かった点】
◎梅田や天王寺、京都までも電車1本のアクセス
◎立地と広さに対する賃料のお手頃さ
◎事務所利用相談可

【気になった点】
△水回り・キッチンの設備が弱め
△夏は暑く冬は寒いインナーバルコニー