南堀江のリノベ2SLDK

お待たせしました。久々に堀江の売買物件が登場です。

所在地は西区南堀江一丁目。オレンジストリートから徒歩数十秒という花形エリアに、当該物件はございます。即ち、流行の先端に住むということですね。

ご覧のアパレル店やカフェ、雑貨屋、インテリアショップなど、広がるのは流行りを反映した街並み。若者はもちろん、ファミリーやシニア層など、様々な年代の人々が行き交います。

※大阪公式観光情報／オレンジストリート

物件概要

シャルマンフジ・リッツ心斎橋西

・築年月：1998年2月
・総戸数：47戸
・所在地：大阪市西区南堀江一丁目1-17
・構　造：SRC造13階建
・施　主：フジ住宅株式会社
・施　工：南海辰村建設株式会社
・管　理：伊藤忠アーバンコミュニティ㈱
・最寄駅：大阪メトロ四つ橋線『四ツ橋駅』徒歩6分

整理整頓が叶う豊富な収納

ご紹介するのは、令和3年7月にフルリノベーションされたばかりの4階角部屋。収納が豊富な69㎡の2SLDKは、これからお子様が生まれるというご家庭にもオススメしたい一室です。

では、土間の右手の洋室を見ていきましょう。

すると約5帖の洋室が現れました。お向かいには6帖の洋室もスタンバイしています。

両部屋ともに決してゆとりがあるわけではありませんが、寝室くらいであれば十分ご活用いただけるかと。配置やサイズ感は過去記事（※）をご参照くださいませ。

※4.5帖にキングベッドは置ける？部屋の広さとベッドサイズについて。

なお、どちらの洋室もウォークインクローゼットを確保。家探しにおいて収納力を重視するご家庭は非常に多く、それが売買物件となると尚更のこと。

そういった点を鑑みると、各洋室にウォークインクローゼットが設けられているのは、かなり大きなポイントではないでしょうか。

水回りも新築同様の輝き

水回り一式も先のリノベーションで新調済み。シックな色使いが高級感を感じさせますね。

洗面台は三面鏡とシャンドレタイプで使い勝手も申し分ありません。

浴室は乾燥機付き。冷めたお湯には高温差し湯機能をご活用ください。

トイレももちろん新品。ウォシュレットがついているかなんて、当たり前だのクラッカー。

LDKはカフェのような仕上がり

さて、仕上げは南に面したLDK。窓際の陽だまりが、写真一枚でこの部屋の日当たりを雄弁に語ります。

グレーの壁で囲われた先は約2.5帖のDEN。いわゆるフリースペースです。詳しく見てみましょう。

カウンターが設けられたこちらの空間は、ワークスペースや書斎、お子様の勉強部屋などに最適。

無垢材の床やペンダントライトも相まって、まるでカフェの一角のようです。コーヒーを飲みながら作業すると、集中力が高まりそうですね。

そしてお隣のキッチンも、これまたナチュラルテイストな仕上がり。

ガス3口のコンロに魚焼きグリル、食洗機に加え、浄水器一体型の蛇口までついていますから、キッチン重視の方も納得のスペックでしょう。

背面のカップボードやカウンター収納も新設された逸品です。奥にはストック棚も設けられており、収納力も文句のつけようがありません。

締めは南向きバルコニーの日当たり。お向かいに建つマンションもお構いなしの採光力です。

眼前は名もなき道路ですが、多少の車通りがあったりなかったり。どちらかというと人通りの方が多いかと思われます。

ローンシュミレーション

さて、南堀江一丁目という花形エリアから登場したカフェ風リノベーションの一室は、税込4,380万円。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々14万円ほど。

このエリアでこれほど仕上がった内装、なによりファミリーでお住まいいただける広さを有する物件は、実はそうあるものではありません。

まずはお気軽にご内覧を。お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎南堀江一丁目というブランド力のある立地
◎令和3年7月フルリノベーション済み
◎豊富な収納
◎南西角部屋

【気になった点】
△やや圧迫感のあるリビング
△各洋室の広さ