中央区のサンルーム付き1LDK

ご覧いただいているのは、本日紹介する物件のサンルーム。傾斜がついた窓からはよく晴れた青空が垣間見える。

窓の汚れも「味」だと感じるのは、空が青いからだろうか。そもそも窓ガラスが無ければ何にも遮られることなく空が仰げるのだが、この窓があるからこそ、天気を気にせず洗濯物が干せるというメリットもある。

まあここに洗濯物は干せそうにないが。

だって、ひと一人通るのがやっとの幅だし、なにより夏は灼熱が予想されるだろう。世界で一番暑い夏は、プリンセスプリンセスではなくここのサンルームである。

では、なぜこの物件を紹介しているのか。サンルームだけみれば卵井不動産だが、なんと当物件は月額9.3万円で住める53㎡の1LDKなのだ。といっても、室内の雰囲気も肝心なのは承知の助。

天満橋駅・徒歩4分

では、立地から触れておこう。物件所在は中央区内平野町一丁目で、大阪メトロ谷町線・京阪本線『天満橋駅』どちらも徒歩5分ほど。

そう、渋井の論・住みたい街ランキングでも登場した天満橋エリアである。梅田や天王寺だけでなく、京都方面も電車1本で行けるグッドリッチだ。駅前には京阪シティモールもあり、買い物事情も賄える。ちなみに東へ位置する大阪城も徒歩圏内でマラソンやサイクリングも捗るに違いない。

周辺はオフィス街の特色が強く、行列ができる飲食店もチラホラ。住むにも落ち着いた街並みであるし、当物件は事務所利用も相談可能なので、ここにオフィスを構えることも夢ではないのだ。

噂の室内へ

昭和61年築の鉄骨造11階建てマンション、エレベーターはもちろん、エントランスは夜間オートロック。さらには宅配ボックスまで完備されている。

ご紹介するのは、8階にある一室。玄関を開けると18帖の洋室が視界に飛び込んでくる。ちなみに全室角部屋らしく、採光面も非常に多い。

水回り

玄関横には水回りが配置済み。洗面台は、そこいらの仏壇より眩しく輝いている。このライトが放つ光は大御所女優お抱えの照明とタメを張るワット数に違いない。

なお、風呂はお察しのとおり湯加減をセルフ調整するあのタイプ。しかしながら、トイレはウォシュレット付きで、居室と同じ壁紙が施されたちょっといい空間だ。

キッチン

キッチンは洋室に隣接するリビング側に設けられている。位置関係は後の間取り図でご確認を。

調理スペース自体が非常にこじんまりとはしているが、1口のIHコンロ（残置物）が備わっており、必要ならばご自身でガスコンロも導入いただける。

あと、これは言うか迷ったのだが、照明がちょっとお洒落。あの調理スペースを電球3つでスポットする必要性。いくら考えても、無い。

LD10帖

軽く間仕切られたキッチンの先には、10帖のリビング・ダイニングスペース。LD・洋室ともにエアコン（動作保証なし）が設けられているのも嬉しいポイント。

一通り部屋を紹介してみたが、お気づきだろうか。インナーバルコニーの出入り口に。

ココ。

非常に異世界ムード漂う出入り口である。しかしながら、この扉の先に繋がるのは、夏は暑く冬は寒い冒頭のインナーバルコニー。物置にするなり、何らかの活用法を見出していただければ幸いだ。

では、おさらい。

中央区内平野町一丁目から登場した53㎡の1LDKは、大阪メトロ谷町線・京阪本線『天満橋駅』徒歩5分ほど。各主要方面へのアクセスも楽々のグッドリッチだ。

賃料は先述のとおり月額9.3万円（礼金2ヶ月）。

16坪という広さを有する一室は事務所利用も相談可能（条件変更あり）で、住むも良し・オフィスにするも良しの使いみちは無限大。安くて広いだけじゃない、このコストパフォーマンスをお見逃し無く。

【良かった点】
◎梅田や天王寺、京都までも電車1本のアクセス
◎立地と広さに対する賃料のお手頃さ
◎事務所利用相談可

【気になった点】
△水回り・キッチンの設備が弱め
△夏は暑く冬は寒いインナーバルコニー