深江橋の住める店舗戸建て
ごきげんよう、渋井不動産の時間がやってまいりました。
私が今いる場所は中央大通りと内環状線が交わる「深江橋」交差点。大阪メトロ中央線「深江橋駅」を出たあたりです。
なぜここに来ているかと言うと、以前掲載した『【事業用】たまたま見つけた深江橋の34坪路面店舗。』の記事を覚えているでしょうか。その物件はタイトルにもある通りたまたま見つけたわけですが、何を隠そうこれから紹介する物件を見に行く道中に発見したものです。
で、こちらが当初掲載する予定だった物件。
たまたま見つけた物件を先に掲載するという私の心変わりっぷり。何というか、初デートの待ち合わせ場所に向かう道中で他の女性をナンパする、そんな感覚です。その背徳感ゆえ、しばらくの間夜しか眠れないという日々を過ごしました。
というわけなので、不本意ながら後回しにしてしまった当物件を、今回は全力でフィーチャーしたいと思います。
手始めにシャッターをガラリ。
後回しにしたからと言って、決してこの物件が劣っているというわけではありません。むしろ、今年の5月にリノベーション工事が完成する予定で、外観も内装も美しく生まれ変わっています。撮影日はまだ9割ほどしか完成しておらず、工事道具などが数点残された状態でした。
可能性に満ちた4.5坪
一階部分はフリースペースになっており、そのサイズは約15㎡。帖に換算すると9帖、坪に換算すると4.5坪ぐらいです。床はモルタル仕上げで、壁にはOSB合板があしらわれています。アクセントカラーのグリーンも良い味を出していますね。
ここで1つ言っておくと、当物件は住めます。上階に居住スペースがスタンバイしており、自宅兼店舗としての使い方も可能。通勤時間を極限に短縮することができます。
バーなどの開業もOKですし、お店をしない場合は大切なバイクや自転車を置くのも良し、はたまたDIYなどの趣味に没頭するも良し、ここの使い道はあなた次第。もちろん何をしても良いというわけではありませんので、ここをどのように使いたいかは、お問い合わせの際にお教えくださいませ。
ちなみに前面道路は中央大通り。
その交通量の多さは説明不要でしょう。夜中でも車通りが途絶えない主要幹線道路です。中央大通りの上には阪神高速が通っていますし、ここに住むとなればある程度の騒音は覚悟しておく必要があります。
1階部分には新品ホヤホヤのウォシュレット付きトイレが完備。お客さんを迎え入れる準備は万全です。
さて、続いては居住スペースが待つ2階へ行ってみましょう。
階段を上ってみると、キッチンと脱衣所（写真左）が待ち構えておりました。真ん中の扉は洋室に続きます。
キッチンにコンロは置かれておりませんので、カセットコンロなりIHなりを自身でご用意いただければ幸いです。
水回り
脱衣所にはどこにでもあるFutoo!!の独立洗面台が。シャンドレタイプで朝シャンも楽ラクです。その横には洗濯パンがちょこん。いかんせんバルコニーがないので、洗濯物は室内干しオンリーです。
※Futoo!!：普通に良い。
洗面台の向かいには、潔く浴槽を取っ払ったシャワールーム。
汗を流すだけならこれで十分です。もし、大きな浴槽に浸かりたいとなった場合は、物件から自転車で4分ほどの場所に『余喜温泉』という昔ながらの大衆銭湯がございますのでそちらでどうぞ。
小ぶりな洋室
2階の洋室は約4.5帖と小ぶりも小ぶり。一人暮らしでも窮屈に感じるでしょうが、一階のスペースを自由に使えるとなれば許容の範囲内です。
階段下にダンボールが置かれていますが、あそこには収納棚が設けられる予定。ダンボールの中身はその材料かと。ちなみに床材は無垢っぽいですが、あくまでも無垢風のクッションフロア。派手に転んでも致命傷は免れます。
反対側からも見てましょう。
ベッドを置けば精一杯といったところですね。テレビも置くとなれば、ソファベッドのような扱いになるでしょうか。携帯があればテレビはいらないという人も一定数いますから、最小限の家具でも快適に暮らせるとは思います。狭いものは狭いですが。
また、当物件にはエアコンがないので、夏本番前までには準備しておきたいところです。
洋室の階段を上ってみると、そこはロフト。
ここを寝床にするのもひとつの手とは思いますが、夏は溶けるほどの暑さが予想されます。扇風機などを駆使して対策ください。
言っておいて何ですが、私は物置きとして使うことに一票です。
これにて一通りの紹介はオシマイ。
東成区は深江北二丁目から登場した当物件は延べ44㎡の店舗戸建て。大阪メトロ中央線「深江橋駅」から徒歩2分、中央大通沿いという恵まれた立地からの登場です。洋室の窮屈さと前面道路からの騒音に耐えることができれば住むことも可能。
一階のフリースペースは、バーなどの開業はもちろん、バイクや自転車のピット、DIYなどの趣味スペースとしても活躍してくれることでしょう。
賃料、その他募集条件については一度お問い合わせくださいませ。
【良かった点】
◎駅チカ＆中央大通り沿いの立地
◎可能性に満ちた1階フリースペース
◎完成目前のリノベーション工事
◎住める店舗
【気になった点】
△住居スペースのサイズ、騒音問題
△エアコンなし
