谷町四丁目のお手頃な店舗事務所
こんにちは、渋井不動産です。地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目駅」にやってまいりました。
本日はここから徒歩5分ほどの、中央区は和泉町にある店舗事務所を紹介いたします。
その前に、どんなエリアかということについて触れておかねばなりません。
ざっくり言うと、オフィス街と住宅街の両側面を持つエリアです。物件の東西には谷町筋と松屋町筋が通っており、車でも電車でもアクセスはイージー。
歩道には「熊野街道」と書かれた石碑がありますが、Googleで確認したところ、写真の道路は「暗越奈良街道」と表記されていました。熊野街道は和歌山の熊野まで続き、暗越奈良街道は大阪と奈良を結ぶ最短の街道だったらしいです。
ま、このあたりの知識は私の管轄外ですので、興味のある方は大阪府HPの「歴史街道ウォーキングマップ」をご覧ください。
※大阪府HP：歴史街道ウォーキングマップ
また物件の付近には南大江公園。
仕事に疲れたときや、上司から理不尽な説教を受けた社員が癒やしを求めてやってくる場所です。社員のそんな姿を見かけたときはコーヒーでも奢ってあげてください。
余談ですが、先ほどの暗越奈良街道を北上すると、以前弊社でご仲介させていただいた「島村修平会計事務所」様がございますので、税金や投資に関するご相談は是非そちらでどうぞ。
路面12坪
さてさて、こちらが紹介の物件。
昭和54年に建てられた鉄骨造4階建てビルヂング。シャッターを開けると約12坪の空間が待ち構えています。
ちなみに、お隣さんはクリーニング屋さんで、同ビル内には住居が数戸とヨガ教室が入っております。ビル内での同業はNGとのことなので、この時点でクリーニング屋さんとヨガ教室の選択肢はなくなりました。ついでに言っておくと飲食業もNGです。となると、物販店か事務所兼倉庫として使うことになるでしょうか。
角度を変えてみましょう。
アルミサッシが置かれていますね。というのも、当物件は以前サッシ屋さんが入っていたんだとか。あのアルミサッシはその名残です。入居前にはキチンと処分いたしますのでご安心ください。
ちなみに床の状態はこんな感じ。
コンクリートの素地が剥き出しです。もちろん、新たにフローリングやタイルを敷いても良いと思いますが、ケレン作業をバッチリ施して、上からクリア塗料を塗るだけでもかなり見違えると思います。
弊社では改装の相談も喜んで承りますのでお気軽にどうぞ。
※ケレン：塗料を塗る前に素地をキレイに整えること。
そして電子ロック付きの重厚な扉。
ふむふむ、怪しいですね。ここに何か重要な秘密が隠されているに違いありません。私のジャーナリズム精神が騒ぎます。
残念、ただの階段でした。
階段を見てしまった手前、のぼらないという選択肢はありません。行ってみましょう。
2階｜12坪
2階は1階と同じく約12坪。
ここの床は塩ビタイルですね。お世辞にもキレイとは言えない状態ですが、その分かなりお求めやすい賃料での募集になっております。
グラウンドビュー
窓からの眺めは南大江小学校ビュー。
子どもたちの元気な声が響いています。運動会の際はスタッフ全員が窓際族になりそうですね。どの組がリレーで勝つか、なんて賭け事はお控えください。不純です。
小学校の真ん前という立地を活かして、学習塾なんてのも良いかもしれませんね。
反対側から見てみると、またもや階段。そう、当物件は1~3階の3フロアセット貸し。3フロア合わせて121㎡の広さを有します。平面ではなく、縦に広く使えるのも大きな魅力。部署を分けたい場合や、キャパシティが求められる業種にオススメです。無論、平面は平面の良さがあるのは確かですが。
そして写真正面の引き戸はバルコニー。見ておきましょう。
バルコニーは南向きですが、建物が隣接しているため日当たりはまずまずといったところ。仕事に煮詰まって外の空気が吸いたくなった時はここで一服を。
写真正面にはビルの共用部に続く扉。言ってしまえば非常口みたいなものですね。非常時はここから一目散に避難しましょう。
後ろを振り返ってみると、簡単な手洗い場とトイレ。
ちなみにトイレは和式。見るまでもありませんね。ひょっとするとあなたは今絶賛食事中かもしれませんので、写真は割愛させていただきます。
3階｜10坪
残すところは3階部分のみ。ここは2階よりも少し小ぶりな約10坪。
1階から3階、天井は全てジプトーンで統一。ジプトーン天井の特徴である『トラバーチン模様』と蛍光灯の跡が、良くも悪くもTHE 事務所感を加速させています。天井を抜いてやれば、鉄骨造の躯体が露わになり、スタイリッシュな空間になるでしょう。
3階にも手洗い場とトイレ（写真左）がございます。
トイレは小さい用と大きい用のダブル便器。まだ食事中でしょうから写真は割愛しておきます。そして右手の扉は給湯室に続きます。
給湯室には立派なキッチン台。
ガスが通っているのでコンロの設置も可能。事務所で料理する機会は少ないでしょうが、社内で酒盛りする際には活躍してくれるでしょう。
そしてあのコユーンな扉はと言えば・・・
どこからどう見ても玄関扉です。初めて来た方が、この奥に計121㎡の事務所が潜んでいるとは考えもしないでしょう。
今思いついたのですが、2階と3階の階段を塞いでやって、「3階部分では別の業種を営む」なんてのもアリかもしれません。これでまたひとつ可能性が広がりましたね。
それでは閉店ガラガラ。
本日紹介したコチラの物件は、1~3階のセット貸しで総面積は121㎡。最寄りの谷町線・中央線「谷町四丁目駅」から徒歩5分、中央区和泉町からの登場です。また、長堀橋鶴見緑地線「松屋町駅」からも徒歩6分と、3WAYの利用が可能。
飲食業、ビル内での同業種はNGですが、使い方次第では無限の可能性を秘めた物件だと思います。
現状はお世辞にもキレイとは言えない状態で改装前提ではありますが、その分賃料はかなりお求めやすくなっております。少しでも気になる方は是非お問い合わせを。
まとめ
【良かった点】
◎3フロアセット貸し
◎立地・サイズに対してお手頃な賃料
◎2駅3路線利用可
【気になった点】
△改装ありきの現状渡し
△物足りない日当たり
