南堀江のビル一棟、丸ごと借りれます。

こんにちは、渋井不動産の時間がやってまいりました。

今見ていただいている写真は本日紹介する物件からのビュー。やってきたのは堀江の最西端、南堀江四丁目でございます。周辺は堀江と聞いて連想するオシャレさよりも、マンションや事務所ビルが多く建ち並ぶ落ち着いた雰囲気。

最寄り駅は長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」で、どちらかと言えば京セラドームエリアに分類されるポジショニングです。そういえば以前、京セラドームエリアについて熱く語った記事がありますので、ぜひ一度そちらもご覧ください。

過去記事：【渋井の論】vol.3「今、お店を出してほしい場所」3選。

というわけで、本日のターゲットはタイトルにもあるように、ビル一棟、丸ごと借りませんか？の回です。

昭和63年生まれの鉄骨造6階建てビルヂング。外壁はまだまだキレイですね。全フロア合わせて231㎡もありますから、自社で商品を作って在庫を管理するといった大きなキャパシティが求められる業種にオススメです。

ｺﾞｫｫｫｫ

電動シャッターが開くとこんな感じ。

ガラス越しではありますが、右と左で雰囲気が違うことは分かります。どうなっているのでしょうか。まずは右側から見ていくとしましょう。

店舗スペース

ビル向かって右半分は3坪ほどの小さな空間。カウンターといい、壁のラックといい、なんだかバーのような佇まいですね。

実は当物件、以前はお茶屋さんが入っていました。お茶屋さんと言っても喫茶店ではありません。お茶っ葉の製造・卸売業者さんです。要するに、ここは試飲・小売スペースとして活躍していたわけです。このスペースを活かすも解体するも、その判断はあなたにお任せするとしましょう。

駐車場アリ

そしてファサード向かって左側。

こちらサイドは6坪ほどの倉庫。奥は駐車場なので、とめ方次第では乗用車3台ほど飲み込んでくれそうです。配送など、車を使う業務もおまかせあれ。

角度を変えて。

左からトイレ、勝手口、動力盤、エレベーターといった並び。エレベーターは貨物用ではなく、ちゃんと人が乗れるやつです。これは紛れもなく高ポイントでしょう。尚、建物は6階建てですが、エレベーターは5階までしか昇りませんので予めご承知おきを。6階へは非常階段を使うことになります。

ちなみに写真中央の「ミナミ」と書かれた板は、車が乗り入れる際の敷板。必要であればお使いください。もうひとつ言っておくとトイレは和式です。

さて、それでは2階、3階と順を追って見ていきます。

2階｜8.5坪事務所

2階は約8.5坪の事務所スペース。

電話機とタイルカーペット、そして蛍光灯が事務所感を加速させていますね。もちろんこのまま使っていただいても良いのですが、ひと手間加えるだけでワンランク上のカッコ良い事務所に仕上がります。改装などの相談も喜んで承りますので、お気軽に弊社までご相談ください。

2階以上のフロアからは冒頭のリバービューを拝むことができるため、気持ち良く業務に勤しめそうです。

定期借家契約

左からキッチン、トイレ、非常階段、エレベーターですね。2階のトイレはバッチリ洋式です。

そしてここで言っておかなければならないのは、当物件は7年間の定期借家契約ということ。7年で一旦契約は終わりますが、更新については要相談です。ついでに業種の制限について触れておくと、飲食業は不可。それ以外の業種については一度ご相談くださいませ。

3・4階｜9.5坪

続いて3階は約9.5坪の倉庫スペース。床と壁をキレイに塗り替えるだけでも、かなりパリッとすると思います。

ちなみに3階と4階は目線の高さが違うぐらいで、広さや雰囲気は全く同じです。ですので今回は3階のみお見せしておきましょう。コレと言って特筆すべき点のないFutoo!!の空間ですので、内覧時は消えつつあるお茶っ葉の残り香でもお楽しみください。

※Futoo!!：普通に良い。

反対側はこんな感じ。

個人的にここでやってほしい業種を色々考えてみたのですが、そうですね、ダンススクールやフィットネスジムなんてどうでしょうか。もしくは学習塾やビル一棟を丸ごと使ったサバゲーフィールドなんてのもワクワクします。平面で大きく使えるというのも魅力ですが、当物件のように縦に大きく使えるというのも捨てがたいですね。

以前のように、事務所兼倉庫として使うのがベーシックなのかもしれませんが、どうせなら何か面白いことを始めてほしい。広さと元気があれば何でもできるのです。

5階｜8.5坪

5階まで来ると、壁が傾きはじめます。

こちらも以前は倉庫として使われており、サイズは約8.5坪。3・4階との大きな違いは壁の角度とバルコニーの有無ぐらいです。ちなみに4・5階には空調がなく、仮にフィットネスジムなどにする場合は新設する必要があります。

それでは、最後に6階をチェケラしておきましょう。

住める6階

6階は住居スペース。

サイズは約6.5坪ほどで、帖に換算するなら約13帖のワンルーム。冒頭のリバービューを拝めるうえに日当たりも良く、単身用ワンルームとしてはなかなか良い部屋の部類だと思います。

威厳のある社長室に仕上げるも良し、社員寮として若いスタッフを住まわせるも良しでしょう。

キッチンや洗濯機置場など、住むために必要な設備は最低限揃っています。

トイレと風呂は人気の低い3点ユニット。これは私の個人的な意見に過ぎないのですが、3点ユニットって一概にマイナス要素とは言えないと思うんですよね。便器も洗面台もシャワーついでに熱湯で丸洗いできるので、掃除が苦手な面倒くさがり屋さんにとってはめちゃくちゃ楽チンなはずなのですが・・。ま、コレばっかりはイメージの問題でしょう。

それでは閉店ガラガラ。

最寄りの長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」から徒歩5分、阪神線も利用可能な南堀江四丁目から登場した当物件は木津川沿いに建つ6階建てビル。7年間の定期借家契約（更新相談可）という条件付きではありますが、全フロア合わせて231㎡の一棟貸し。

事務所兼倉庫はもちろん、ダンススクールや学習塾、フィットネスジムなど、大きなキャパが求められる業種にピッタリな物件ではないでしょうか。

賃料やその他詳細については一度お問い合わせくださいませ。

まとめ

【良かった点】
◎一棟貸しなのでワガママに使える
◎駐車スペースあり
◎気持ちの良いリバービュー

【気になった点】
△4・5階に空調設備なし
△7年間の定期借家契約