今回は2本立て

こんにちは、渋井不動産の時間がやってまいりました。 本日は弊社オフィス（淀屋橋）から自転車で10分もかけて、JR環状線「福島駅」にやってきました。 早速物件の紹介に移りたいところですが、まずは福島区というエリアの大まかな場所を掴んでいただくために、Googleさんから地図を拝借してきましたのでそちらをご覧ください。 地図上の赤枠内、この福島区福島は八丁目まである大きな町で、JR環状線・東西線、阪神本線と、2駅3路線が利用できる交通至便なエリアです。駅周辺には美味しい料理屋さんも多数。個人的なイメージとしては、都会っぽさもありつつ、ほどよい下町感も残されたエリアかと思います。 なにわ筋とあみだ池筋、そして曽根崎通という大きな道路が交差するエリアでもありますので、交通量は随分と多め。車や人の通りが多いというのは、事業を始めるにあたって大切な要素のひとつではないでしょうか。 そんな福島区福島から、本日は事業用物件を2本続けてお送りいたします。 さて、まずはコチラ。 今年で築46年を迎えるSRC造13階建てマンション。先ほどの福島駅から徒歩3分、新福島駅からは徒歩1分という駅チカポジションです。当物件には、住居はもちろんのこと、様々な士業事務所や建築事務所なども入り混じっています。 また、マンションのエントランスとしては珍しく喫煙スペースが設けられており、愛煙家の方々にとって嬉しい配慮がなされています。嫌煙家の方にとっては余計なお世話なのかもしれませんが。 エレベーターに乗ってやってきたのは2階。 急いでいる場合は階段を使ったほうが早いかもしれません。

事務所12.4坪

というわけで、まず一発目は12.4坪の事務所です。 白とチャコールのツートーンで仕上げられ、採光窓は南向きで日当たりも十分。トイレやキッチンなどの設備はなく、非常にシンプルな空間に仕上げられています。ちなみに、トイレは廊下奥の共用トイレをご利用いただく形ですので、予めご承知おきを。 天井が抜かれたことでコンクリートの躯体が露わになり、ソレっぽい家具を置くだけでカッコ良い事務所に仕上がりそうですね。そんなポテンシャルの高さを感じます。床のタイルカーペットが事務所感を強めているので、そこは好みの分かれるポイントかもしれません。「原状回復上等」という場合は、お好みのフローリングタイルなどを敷き直しても良いでしょう。 角度を変えて見てみると、玄関が2つあることに気付きます。 もともとは2つに分かれていたところを、壁がブチ抜かれたことでニコイチオフィスになったようです。どのような業種の事務所を構えるかにもよるでしょうが、お客様用とスタッフ用といった具合に、入り口を2つに分けてしまうのもアリですね。

セントラル空調

ここでひとつ、写真では分からない点についても触れておかねばなりません。 というのも、当物件は『セントラル空調』が採用されており、光熱費の他に『空調利用料』というものが必要です。空調利用料は言ってしまえば基本料金みたいなもの。電気代とは別途で請求されてしまいますが、24時間ボイラーが動いているのでこの利用料は仕方ない、と思っていただければ幸いです。 とはいえ、デメリットばかりではございません。セントラル空調の場合、空調室で調整された空気を運ぶので、エアコン特有の乾いた風が苦手な方にはオススメできます。 1件目の紹介はこれにてオシマイ。以下に「良かった点」と「気になった点」を箇条書きで記しておいたので、内覧時の参考にどうぞ。 【良かった点】 ◎コンクリートの躯体が露わになった無骨な天井 ◎駅から徒歩1分というアクセスの良さ ◎南向きの採光 【気になった点】 △事務所内にトイレ・キッチンの設備ナシ △空調利用料が必要（電気代が割高になるかも） 可能業種、条件・賃料についてはお気軽にお問い合わせくださいませ。 （物件番号：88337-A）

続いては倉庫

2件目は倉庫です。 物件所在地は福島区福島六丁目。福島駅からは歩いて6分ほどのポジションニングです。周辺建物のほとんどが10階建て以上の高さですが、その中でも当物件は平屋の倉庫。逆に目立ちます。漫画『スラムダンク』で言うところの宮城リョータ的存在でしょうか。

カフェ可

電動シャッターが開くと、そこに待ち受けていたのは19.2坪の広々とした空間。先ほどの事務所サイズでは物足りないという方も、これには首を縦に振らざるを得ません。 当物件は昭和36年築、今年で還暦を迎える木造倉庫。このジャンクな雰囲気を活かせば、車屋さんやバイク屋さんなんかも似合うと思います。所ジョージ氏の世田谷ベースならぬ、「福島ベース」なんてのも良いじゃないですか。 また、カフェ程度の軽飲食ならOK（重飲食はNG）です。周辺はマンションだらけなので、それに比例して住民さんの数も多いはず。ここが近隣住民さんたちの憩い場になっていることを想像すると、どういうわけか私も嬉しくなります。 現状、インフラは電気と水道のみ。ガスの引き込みはありませんが、前面道路の地下にガス管が通っているので、引き込むことは可能です。ご安心ください。 壁・天井ともに、木造の躯体が丸出しです。火気の使用には要注意ですね。そして天窓から差し込む自然光。天井フェチにはたまりません。もちろん築年数相応のヤレ感はありますが、私はそこにすら美しさとカッコ良さを感じるのです。きっとあなたもそうでしょう。 ※弊社株式会社NONFIXは設計・施工も担当できますので、お気軽にご相談くださいませ。 これにて、2件目の紹介はオシマイ。1件目と同様、「良かった点」と「気になった点」を箇条書きで記したので、内覧時の参考にどうぞ。 【良かった点】 ◎木造の躯体が露わになったジャンクな空間 ◎周辺建物の中で唯一の平屋倉庫 ◎カフェ営業可能 ◎電動シャッター付き 【気になった点】 △ガスの引き込みナシ △改装ありきの現状渡し △台風時はハラハラしそう 可能業種、条件・賃料については渋井不動産まで。 （物件番号：88337-B） さて、福島区は福島よりお送りした事業用物件、いかがだったでしょうか。 個人的にもナイスチョイスだったと自負しておりますので、「福島区で事業を始めたい」と思っていた方は是非一度お問い合わせくださいませ。