清水谷に現れた2位の部屋、パークビューを添えて月額7.1万円。

こんにちは、サトシです。
最近パンチパーマを卒業して角刈りになったサトシです。床屋さんのおっちゃんに「男らしい髪型にしてくれ」と言ったところ、気付けば角刈りに仕上がっていました。「令和のご時世に角刈り！？」と思いましたが、今のところ評判は上々です。
そんなこんなで、本日は谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」に降り立ちました。1月とは思えない暖かい気温と晴天に恵まれた絶好の取材日和。ずっとこの天気が続けばいいのに。

紹介する物件までは駅から徒歩8分ほど。この「空堀ど〜り商店街（別名：ろまん街道）」を抜けた先にございます。

ろまん街道には、テレビなどの各メディアでもしばしば取り上げられる『大衆食堂｜スタンドそのだ』さんがお店を構えています。ご存知の方も多いのではないでしょうか。
漂ってくる美味しそうなニオイに食欲が掻き立てられますが、仕事中ということで今日のところは我慢するとしましょう。
ｺﾞｸﾘ..

来ちゃった。
メニューが豊富でなかなか悩みましたが、僕が頼んだのはメンチカツ定食（税込770円）。パリパリの衣に肉汁滴るジューシーなメンチ。大変美味でございました。夜中にこの記事を読んでいる方にとっては飯テロになるでしょうか。
僕が来た時間帯はまだお昼前だったのですんなり入れましたが、お昼時や夕飯時には行列ができる大人気店です。食べ終えた頃には数組の列ができていたので、実に良いタイミングで入ることができました。皆さんも是非行ってみてください。何を食べても美味いと言う僕ですが、このお店はオススメです。
ごちそうさまでした。

腹ごしらえを済ませたところで、やってきたのは天王寺区清水谷町。
一言でどんなエリアかと言うと、ズバリええとこです。失敬失敬、大雑把が過ぎましたね。

このエリアの魅力については、以前『【渋井の論】Vol.2 「住みたい街ランキング」BEST3』で熱く語っておりますので、そちらも是非ご一読ください。「玉造」の項目あたりです。

物件近くにはのどかな清水谷公園。大正天皇が即位した記念事業の一貫として、1917年の3月5日に開設されたんだとか。
また、近隣には弊社が仲介させていただいた美容室『qol』様や、ジェラートの美味しいイタリアンバル『LATTIELA』様などなど。いずれも素敵なお店様ですので、是非一度足を運んでほしいと思います。

紹介するのは昭和55年生まれの築41年、鉄骨造6階建てマンションです。
お世辞にもキレイとは言えない共用部ですが、エレベーターがちゃんとあるのは嬉しいですね。お昼ごはんを食べ終えたばかりということもあって、階段物件だったらどうしようと思っていたところです。
ところでエレベーターに何か張り紙がされていますね。読んでみましょう。

スパルタエレベーター

すると何やら穏やかではない警告文が。
いくら老朽化が進んでいると言えども、宅配や郵便の業者さんに何かイヤなことでもされたのでしょうか。罰金2万円、駐車違反の罰金よりも高いです。僕は宅配業者さんではありませんが、こんなことを言われると乗ることを少しためらってしまいます。

さて、エレベーターに乗ってやってきたのは4階。このフロアに住戸は2つのみ。
玄関ドアにはシルバーとブロンズの塗装があしらわれています。2位と3位でしょうか。のっけからクセが強いですね。今回紹介するのは2位のシルバーです。ちなみに1位のゴールドは見当たりませんでした。

玄関ドアは内開きなので、日頃から土間を整理整頓しておく必要があります。脱いだら脱ぎっぱなし、開けたら開けっぱなしという方にとってはちょうど良いのかもしれません。
間取りを先に言っておくと、当物件は45㎡の2DK。
カップルでの同棲はもちろん、リビングと寝室の他にもうひとつ趣味部屋が欲しいという単身の方にもオススメです。

土間の右側にはトイレがスタンバイ。
スペックはウォシュレット無しのU字型便座。大切なところが便座に触れないので、衛生的と言えば衛生的なのかもしれません。

9帖DK

まずは9帖のDKからご覧あれ。
この写真だけだともっと小ぶりに見えますが、僕の背後にも4.5帖ほどのスペースがございますので（後でお見せします）、ソファとテレビはそちらにどうぞ。ダイニングキッチンと言えども、個人的にダイニングテーブルは必要ないと思います。狭くなりますし。

キッチンは可愛らしいピンクのタイル張り。新品ではないものの、天板はピカピカに磨き上げられています。シンク・調理スペースも広く確保されており、コンロさえ用意すればバリバリ自炊に勤しむことができます。
写真奥側に襖がチラリしていますね。覗いてみましょう。

6帖和室

和室はこんな感じ。バルコニーは西向きで、夕暮れ時にはビシビシの西陽が差し込んでくれそうです。
青々しい畳から香るフレッシュなイ草フレイバーが、あなたの疲れた身体と心を癒やしてくれます。

場面戻りまして再びDK。
ここでひとつウィークポイントを発見しました。というのも、このDKにはエアコンを取り付けられそうな穴とコンセントが見当たらないのです。壁に穴を開ける場合はオーナーさんの許可が必要ですし、退去時には元通りにしなければなりません。そう考えると少し億劫ですが、窓用エアコンなら万事解決です。
では写真右手、シルバーの扉を見ていきましょう。

バスルームは浴槽と洗面台が同居するタイプですが、トイレとお風呂がちゃんとセパられているのは嬉しいポイントです。
もちろん、追い焚きや浴室乾燥機なんてものはございません。

そしてこちらが後でお見せすると言った4.5帖ほどのスペース。さしずめ、ここが居間となるでしょうか。
板張りの扉は6帖の洋室に続きます。振り分け式のワイドスパンな2DKですね。ところで何か違和感を覚えませんか？よーく目を凝らしてみてください。

そう、どういうわけか鍵のサムターンが外側（DK側）に付いているのです。普通は逆じゃないでしょうか。
監禁部屋と言いたいところですが、物騒な響きなのでここではお仕置き部屋と表現することにします。

そんなお仕置き部屋の様子がこちら。空間としてはFutoo!!の一言ですが、今のところ唯一エアコン（残置物）がある部屋です。
そして和室と同様、こちらにもバルコニーがございます。東向きの採光なので、朝は心地の良い陽光に包まれそうです。そんなこともあって、僕ならここを寝室にするでしょうか。朝が苦手な方でも気持ち良く目を覚ませそうです。
※Futoo!!：普通に良い。

ちなみに、洗濯機はバルコニーに置くことになります。僕なら「部屋を広く使えて良い」と思いますが、一般的にはウィークポイントと言えるでしょう。
しかしウィークポイントだけで終わらせないのが渋井不動産。立派なストロングポイントもご用意しております。

それがこのパークビュー。
記事の冒頭でお見せした清水谷公園のソレです。冬の今は枯れてしまっているのもありますが、やはり自宅から緑が見えるというのは良いモノですね。グラウンドが真ん前なので、野球など何らかの試合が行われる際は特等席で観戦できます。
たまにはお弁当を作ってピクニックなんていかがでしょうか。

それではおさらい。
天王寺区は清水谷町から登場した当物件は45㎡の2DK。大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」徒歩8分ほど。ちなみに、各線「玉造駅」「上本町駅」「谷町九丁目駅」までも徒歩13分ほど。決して駅チカとは言えませんが、交通の便に関しては言うことナシでしょう。
敷金ゼロの礼金6.5万円、賃料は共益費込の月額7.1万円。
このエリアにしてこの広さ、そしてこの賃料であれば、見え隠れしていたウィークポイントも納得いただけるのではないでしょうか。

まとめ

【良かった点】
◎住み心地の良い閑静な住宅街
◎4駅5路線が利用可。
◎抜け感抜群のパークビュー
◎広さに対するコストパフォーマンス
◎振り分けられた2つの居室
◎二面バルコニー
◎窓が多く昼間は照明要らず

【気になった点】
△駅から少し遠い
△エレベーターが厳しい
△共用部から感じる老朽具合
△玄関ドアが2位
△洗濯機置場が外
気になる点も多々ありますが、総合的に見ると良かった点が上回る良物件。是非一度ご内覧ください。
お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：81785）
※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。