写真のお部屋は、先日高井不動産より紹介した『南船場のビッグ2LDK』。110㎡の2LDKが月額50.3万円というトンデモな賃料で募集開始されました。もちろん、それだけ希少価値も高く、大変セレブな空間に仕上がっていたのですが、「さすがに高すぎるぜ」と思われた方が大半でしょう。まだお読みでない方は、軽〜く流し読みしてから戻ってきていただければと思います。
間取りは100㎡の2LDK、南船場のソレと同程度のサイズ感です。最寄り駅は谷町線・堺筋線「南森町」駅で徒歩1分ほど。お求めやすいとは言っても、この面積ですからそれなりには高いです。
最上階独立部屋
さて、紹介の一室は最上階（13階）の独立部屋。これだけで特別感もマシマシです。
それでは早速室内を見ていきましょう。
廊下の両サイドには水回りや収納、洋室などが並んでいるのですが、詳しい位置関係については間取り図でご確認いただくとして、まずはメインとなるLDKからご覧いただくとしましょう。
20帖LDK
LDKは約20帖ほどの広々空間。赤の差し色とﾄｩﾙﾄｩﾙのフローリングが良い味を出しています。
家具が残されていますが、これらはちゃんと撤去しますのでご安心を。もし、「これは残してほしい」というリクエストがあれば、相談は可能ですのでお気軽にどうぞ。とはいえ、ご希望にそぐわない場合があるということも予めご承知おきください。ま、言うのはタダですからね。
また、天井の照明はすべてダウンライトとなっており、シーリングソケットはありません。なぜ“ちょっと良い家”というのはシーリングライトを嫌うのでしょうか。「ダウンライトってオシャレやん」という感覚も分からなくはないですが、ペンダントライトをぶら下げたい方にとってはありがた迷惑もいいとこです。
豊富な収納
反対側からも見てみましょう。
この写真で分かることとしては、何と言っても収納が豊富だということ。見渡す限り引き出しや扉だらけです。
また、ソファの背面にも収納があるのですが、お察しの通り見事にディフェンスされています。完全なレイアウトミスかと思いきや、これはこれで良いのです。その理由はもう少し後になれば分かります。
遠目からでかたじけないですが、キッチンのスペックは使い勝手の良い「コ」の字型に、3口のガスコンロに魚焼きグリル、さらにはビルトインレンジまで搭載された贅沢な逸品です。
また、すでに4人掛け用のダイニングカウンターが造り付けられていますので、別途ダイニングテーブルを用意する必要はございません。
四面バルコニー
当物件の特徴は、独立部屋だからこそ成し得た四面の引き回しバルコニー。
バルコニーに囲まれていますので、全ての面に窓があり、開放感と採光力に優れた一室です。
四面のうち南・西・東の三面は普通のバルコニーなのですが、北側のバルコニーに少しクセがあります。
北側のバルコニーへアクセスするには、この小さなトンネルを潜らなければなりません。そのため、メタボリック気味の方には少し厳しいかもしれませんね。
だからと言って諦めることなかれ。というわけで、一旦リビングに戻ってみましょう。
すなわちこういうことです。
これならメタボ気味のあなたでも、四面のバルコニーをフルに使うことができますね。めでたしめでたし。
洋室たち
ひと安心したところで、続いては各洋室を見ていきましょう。
こちらは8帖の洋室。空がやや曇り気味だったので日当たり具合は未知数ですが、最上階の南向きということで、期待する価値は十分にあるかと思います。
実はこのクローゼット、さきほどソファのディフェンスを喰らっていたソレと同じクローゼットです。
両面開きになっているため、向こう側がソファに塞がれていても特段問題ない、というわけです。
取り留めのないFutoo!!の部屋ですが、こちらは南と西の二面採光。今さらながら、どの居室にもエアコンがあるのは嬉しい限りです。
※Futoo!!：普通に良い。
こちらも収納力は十分です。クローゼットの中には金庫やテーブルが残されていますが、あいにく金庫の中身は空っぽです。これらもちゃんと撤去しますので心配ご無用です。
水回り
それでは最後に水回り。
洗面台は清潔感もバッチリですし、スペックに何の不満もありません。ワイド仕様ですので、朝の身支度も捗ります。
お便器はタンクレスのスタイリッシュな逸品。もちろんウォシュレット付き。
換気窓があるおかげで、ニオイが充満する心配もございません。
1618サイズの贅沢な空間には追い焚き・浴室乾燥機が標準装備。「1618」なんてドヤ顔で言われてもいまいちピンと来ないでしょうが、要するに「1.6m×1.8m」です。それでもイメージできないという方は、オール阪神・巨人の二人が縦横に寝転んでいる様子をイメージしていただければ結構です。
※阪神さん：身長160cm・巨人さん：身長184cm
本日紹介したこちらの物件は100㎡のビッグ2LDK。最寄りの谷町線・堺筋線「南森町」駅から徒歩1分。
『南船場のビッグ2LDK』も110㎡の2LDKとサイズ感は似ていますが、冒頭でも触れた通り、確かに高すぎた感は否めません。今回はその反省を活かして、もう少しお求めやすい賃料となっております。
敷金1ヶ月の礼金2ヶ月、賃料は共益費込の月額20.5万円。
安いとまでは言いませんが、賃料分の満足度はお約束できます。この機会にいかがでしょうか。
お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：76399）
