本日は地下鉄中央線「緑橋」駅にやって参りました。写真は中央大通と今里筋が交わる『緑橋』交差点。市内中心部からは少しだけ離れますが、本町や谷町四丁目までも一本ですし、何なら自転車でも余裕で行けるポジションです。

紹介の物件は駅から歩くこと５分、東成区は東中本二丁目。

緑橋と言えば、以前ブログで掲載した１００㎡超えの規格外１ＬＤＫ『緑橋のハイカロリー1LDK、家庭菜園ができるバルコニーを添えて。』も同じく東中本です。この物件に関してはもうご入居されているので諦めてらうしかありませんが、この度さらに広い物件が現れたということで再びこの地にやってきた次第です。

築年数は２３年、渋井読者の方であればまだまだ若いと感じるはず。平成８年生まれですからね、まだまだヒヨッ子もいいとこですよ。

「戸建て」と言っても建物丸ごとお貸しできるわけではなく、１階には既に住人さんが住んでいます。そのため、本日紹介するのは３階と４階部分。しかし侮ることなかれ。そこには２４０㎡の４ＳＬＤＫという巨大空間が広がっています。どうですか、ワクワクしてきたでしょう。

Ｗ玄関

導かれるまま階段を上ると、黒塗りの玄関ドアがふたつ。

紹介の部屋は左手の扉。右側の扉は何なのかと言うと、オーナーさんの物置部屋と化しているそうです。玄関前でオーナーさんと鉢合わせることもあるかと思いますが、荷物の出し入れは年に一回程度らしいので、そこまでシビアに考えなくてもいいでしょう。ある意味オーナーさんとお近づきになれるチャンスです。オーナーさんと仲良くしておくのは何かと得ですよ、多分。

ホップステップジャンプで階段を駆け上がります。

繰り返しになりますが、当物件は２４０㎡の４ＳＬＤＫ。すべてを紹介していると広辞苑級の文量になりかねないので、水回りの紹介は割愛させていただきます。簡単に説明しておくと、トイレは清潔でウォシュレット付きの逸品。お風呂は決して広くはありませんが、嬉しい追い焚き機能付きです。

大収納

３階４階ともに、廊下の壁一面には収納がビッシリ。それに加えて「Ｓ（サービスルーム）」が付いてきますから、収納力に関しては何の心配もございません。

ビッグＬＤＫ

続いてはお待ちかねのＬＤＫ。広さは３２.５帖というダイナミックぶり。

正月には親戚をかき集めておせち料理を振る舞いたくなりますね。近い親戚のみならず、遠い親戚も押しかけてくることでしょう。おせち料理の準備が大変ですが、お子さんはお年玉で一儲けできますね。「ママが預かっといてあげる」の一言でママの労力も報われます。

右手の引き戸には和室がスタンバイ。行ってみましょう。

趣のある和室

８帖の和室は雰囲気満点。畳や障子の状態もバッチリですし、何より広い和室って良いですよね。天然木の一枚板テーブルなんかを置きたくなります。

正月には親戚が押しかけてきますから、ゲストルームとして使うのもアリですね。

４階には洋室が３部屋あるのですが、分かりやすく番号を振っておきましょう。

洋室①：７帖
洋室②：７.５帖
洋室③：１３.５帖

洋室①と②は子供部屋、③はママパパ部屋になるでしょうか。余談ですが、手すりの支柱がペッパーミルみたいです。

洋室①

洋室①,②はサイズと雰囲気どちらも似たようなモンなので、ここでは洋室①だけを見ておきます。

見たまんまと言えば見たまんまですが、特筆する点が見当たらないFutoo!!の洋室ですね。やはり子供部屋として使うのがマストでしょう。

※Futoo!!：普通に良い。

洋室③

ママとパパの寝室にピッタリな洋室③にはキングサイズのベッドを置いても十分余白があります。シーリングライトの他にもダウンライトが２灯と壁掛け照明がポツリしているので、お好みの光量でどうぞ。

そしてこれまた高そうな家具が置かれていますね。「いらない」なんて言わずにどうか使ってあげてください。

広さと収納力、上質な雰囲気は伝わったかと思いますが、イマイチ物足りないというのが率直な印象です。とは言っても２４０㎡の４ＳＬＤＫという巨大ぶりですから、本来であれば十分お腹一杯のはず。ですが、本日の私はストイックなのです。

何か面白い発見はないかと周囲を見回してみましたが、特には見当たりません。

「ここまでか・・・」

そう呟いて空を仰いでみると、ありました。

危うく見逃すところでした。

先っちょにフックが付いた丁度良い塩梅の棒が転がっていたので、レバーを「開」に回して下方向に引っ張ってみます。

ハシゴが姿を現しました。何だか秘密基地みたいでテンション上がりますね。個人的にこの類いのハシゴは上るのが怖いのですが、本日の私はストイックなので一味違います。上ってみたところ、何のガタつきもない安定感のあるハシゴでした。

ボーナスステージ

大体の察しは付いておられるでしょうが、そこには屋根裏収納がございます。

ただでさえバリバリの収納力を有していますから、そろそろ仕舞っておく物も底を突いてきます。ここには普段あまり使う機会のないグレネードランチャー、もしくはパパのいかがわしいＤＶＤコレクションでも隠しておきましょうか。お子さんのお仕置き部屋としても良い仕事をしてくれそうですが、パパがＤＶＤを隠している限りは無理ですね。

ちなみにエアコンは付けれそうにありませんので夏は灼熱。ここを寝室にしようものなら、それはただの自殺行為です。どうかお控えください。

水回りなどの紹介は割愛しましたが、誰が見ても「良い」と思えるものに違いはありません。こんなに広ければ事務所としても使いたいところですが、あいにく事務所使用はＮＧ。

「どうせお高いんでしょ？」なんて声が聞こえてきそうですが、あなたの想像以上にお求めやすい賃料となっております。

敷金ゼロの礼金２ヶ月、賃料は共益費込の１２.８万円。中央区の築浅１ＬＤＫ（４０㎡台）と大差ない賃料での登場です。エリアへの拘りが強い方はいざ知れず、とにかく広い家を探している方にはまたとない物件です。この機会をお見逃し無く。

お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：５４０３３）