SOHO可の北浜45㎡、買っても借りても一等地。

メゾンドール高麗橋

本日降り立った地は、堺筋線・京阪本線「北浜」駅。渋井事務所からも歩いて10分かからない距離だが、ゆとり世代の私はどんぶらこと電車に乗ってやってきた。たった一駅にも関わらず。

京阪本線が走る「天満橋・北浜・淀屋橋」周辺はビジネス街としてのイメージが強いと思うのだが、私の認識はそれだけに留まらない。

メゾンドール高麗橋

ここら一帯にはレトロなビルが多く、街を歩いているとついつい昭和モダンな建築美に見とれてしまう。

写真左手の『高麗橋野村ビルディング』もその一つだし、向かいの『三井住友銀行大阪中央支店』も圧巻の建築美だ。金融の中心地として栄えたこの地において、その財力をこれでもかと主張しているようだ。「一等地」と呼ばれる所以が、建物や街の雰囲気からも感じ取れる。

さて、本日紹介する物件は駅から歩くことたったの2分。中央区は高麗橋一丁目からの登場だ。

メゾンドール高麗橋

その名も『メゾンドール高麗橋』。今から41年前に建てられた赤いレンガ仕立てのマンションだ。

実はこの物件、以前にも渋井ブログで登場しており、ひょっとすると見覚えのある方もいるかもしれない。以前の記事で紹介した部屋は最上階の9階だったが、今回の部屋は少し下がって4階の角部屋だ。

メゾンドール高麗橋

事務所使用可

先に言っておくとこの部屋にはバルコニーがなく、洗濯物は室内干し必須。しかし、この部屋は事務所使用が可能なので、事務所兼自宅を探していた個人事業主は必見の回となっている。「メインは事務所、あとはシャワーがあればそれでいい」という方にとってはバルコニーなんて必要ないだろう。

メゾンドール高麗橋

玄関を開けると高級感のある黒い大理石調の土間に出迎えられる。

写真左手には説明不要なほど大容量の収納が備えられており、土間にも小ぶりのシューズボックスが置かれている。個人的に土間は広い方が好みだが、収納力が優れているに越したことはない。

メゾンドール高麗橋

パカリ。

念のために開けてみたが、ハイカットのスニーカーは間違いなく入らない。シューズボックスとしてはパワー不足だが、来客用のスリッパボックスとしては優秀だろう。

メゾンドール高麗橋

こちらもパカリ。先述した通り説明不要の大容量。全ての生活用品をここに隠しておけるほどのキャパシティだ。事務所にスタッフを雇っているのであれば、スタッフ用のロッカールームとして使ってみても良いかもしれない。

メゾンドール高麗橋

広々18帖

メインとなる洋室は約18帖

決して日当たりが良いわけでもないが、角部屋の特権である二面採光によって昼間なら照明要らずな省エネ仕様だ。二つの窓を開けておけば気持ちのいい風が吹き抜けてくれるので、室内に洗濯物を干してもクサくなる心配はなさそうだ。あとは風邪をひかないように注意するだけだ

メゾンドール高麗橋

先ほど「収納はない」と申し上げたが、よく見ると洋室の片隅には収納のような箱がポツリ。

後付け感満載だが、箱の上部には花や置き物を飾っておけるし、お好きなインテリアで室内に彩りを持たせてほしい。

メゾンドール高麗橋

室内室外機置き場

パカリしてみると、そこには室外機が陣取っている。思いっきり室内に置かれてはいるが、紛れもない室外機置き場だ。ある意味では「収納」だが、何物かが入り込める余地はもう残されていない。ここで「室外機」の定義を追求しても仕方ないので、さっさと次に進むとしよう。

メゾンドール高麗橋

違う角度からも見てみる。

天井には天窓が付いているのかと思ったが、よくよく考えてみるとここは4階。天窓なんてあるはずもない。ただの照明カバーだ。

壁と天井の隙間から照らされる仄かな間接照明がニクい。とは言え、普通のシーリングライトに比べ、蛍光灯が切れた時には少し手間がかかりそうだ。

メゾンドール高麗橋

キッチンには3口のコンロと魚焼きグリルが搭載。これならスタッフのまかないを本腰で作ることができる。

メゾンドール高麗橋

キッチンの対面には洗濯機置き場と、掃除がラクなことだけが取り柄の3点ユニット。

いくら不人気とはいえ、汗を流すだけなら十分だ。それ以上は何も言うまい。

メゾンドール高麗橋

本日紹介した当物件は45㎡の1K、駅からは徒歩2分のグッドリッチ。3点ユニットにバルコニーなしというウィークポイントが惜しいところではあるが、住居としても事務所としても、広さに於ける満足度は高い。

敷金礼金はともに1ヶ月ずつ、賃料は管理費込みの8.7万円で募集開始だ。

メゾンドール高麗橋

売買物件としても

今更だがこちらの物件、思い切って買い叩くことも可能だ。

販売価格は1580万円。もちろん費用はかかるが、買ってしまえば3点ユニットをセパレート化することもできるし、これでもかと自分好みのオフィスに改造することもできる。購入資金を経費として計上することはできないが、毎月の賃料を抑えられるし、最終的には自分がオーナーとなって貸し出すことで収益も期待できる。

「北浜」という説明不要の一等地で、事務所を「買う」というのも選択肢のひとつだろう。

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:51885)

メゾンドール高麗橋

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