話題の浪速区「湊町」のマンション事情をご紹介。

湊町マンション編

こんにちは、広報担当のオザワです。

この景色に見覚えがないでしょうか。そう、最近記事をアップした「オザワの街ぶらり膝栗毛。」でご紹介した浪速区湊町の中庭です。前はこの湊町の周辺環境をご紹介しましたが、今回はその周囲に佇むマンション群をご紹介したいと思います。

前回、ミニにタコができるほど書きましたが、湊町の住環境というのは浪速区の中でも別格で非常に住みやすいのです。「このエリアに住みたい」という人は確実に多数いますので、マンションの相場観などをお伝えして、実際に住むイメージをより具体的にしていただければと思います。
（記事中に出てくる賃料はあくまでも目安でお考えください。）

この湊町に住むとなれば、主なマンションは全部で７棟。

「アーベインなんば」「アーベインなんばウエスト」「ロイヤルパークスなんば」「ルネッサなんばタワー」「なんばセントラルプラザリバーガーデン」「ローレルコート難波」」「ローレルタワー難波」です。

ちなみに、「なんば」とひらがな表記にしている理由は『誤読を避けるため』らしいです。「難波」は「なんば・なにわ」の両方で読めるため、血の気の多い関西人の方は『なんば・なにわ、どっちやねん。ややこしいからタイガースって読むわ。』となりかねません。

これは「なんば駅がひらがな表記の理由」で調べた結果ですが、マンションでもそうでしょうね。知らんけど。

では早速マンションへと焦点を当てましょう。

まずこちら、『アーベインなんば』です。吉岡里帆の「ＵＲであーる」でお馴染みの、ＵＲ都市機構という独立行政法人が管理する公団です。普通のマンションと何が違うのかというと、ＵＲ物件の最大の特徴は「礼金０・仲介手数料０・保証人無し」という入居のしやすさでしょうね。

家賃はそのエリアの相場ぐらい、「めちゃくちゃ安い」わけではないですが、セキュリティや室内の設備もしっかりしていて部屋もキレイ。それでいて初期費用が抑えられるのですから、ＵＲは人気が出て当然。（４５㎡の１ＬＤＫで１０万ちょっとぐらいです）

【アーベインなんば】
❑住所：大阪市浪速区湊町二丁目１ー３４
❑戸数：２７３戸
❑構造：ＲＣ造１４階建
❑築年月：平成１５年１２月
❑駐車場：タワー式５２台
❑設計・施工：独立行政法人都市再生機構

ＵＲ都市再生機構のＨＰ
↓↓↓
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kansai/

続きましてお隣さんの「アーベインなんばウエスト」です。同じＵＲ都市機構が管理する物件ですが、２０１９年６月１日現在では空室はアーベインなんばウエストで１部屋のみ。（「アーベインなんば」は満室）

ＵＲの建物というのはその大きさたるゆえ広大な敷地が必要になってきます。駅チカにそんな広大な土地がポンポン出ることはないので、駅から遠い場所に建っていることもあります。が、この湊町の２棟はＪＲ難波まで地下道で６分と好アクセス。

恐らく、市内のＵＲの中でも圧倒的な入居率を誇っている２棟でしょう。

【アーベインなんばウエスト】
❑住所：大阪市浪速区湊町二丁目２−２２
❑戸数：２７３戸
❑構造：ＲＣ造１４階建
❑築年月：平成１５年１２月
❑駐車場：タワー式２５台
❑設計・施工：シーザー・ペリ&アソシエーツジャパン／独立行政法人都市再生機構

自分で「近々、湊町のマンションについて書きます」と言っておきながら、もう嫌気が差してきました。まだ半分です。

「ロイヤルパークスなんば」です。キャッチコピーは「ニューシティーゾーンに相応しい気品と安心して暮らせる安らぎを兼ね備えています」とのこと。家賃に関して言うと、４５㎡の１ＬＤＫで込１２万ほどです。これだけ見ると「ちょっと高いかな」という気もしますが、室内設備はもちろん、ロビーにコンシェルジュがいたりなどサービスも充実しており、ペットの飼育も可。「ちょっといい暮らし」を求める人にとっては、ピッタリではないでしょうか。

【ロイヤルパークスなんば】
❑住所：大阪市浪速区湊町二丁目２−４０
❑戸数：１６１戸
❑構造：ＲＣ造１４階建
❑築年月：平成１８年２月
❑駐車場：タワー式８４台
❑設計・施工：大和ハウス工業株式会社

大和ハウスの公式サイト
↓↓↓
https://www.d-resi.jp/rp/rp-nanba/

さて、どんどん続きます。「ルネッサなんばタワー」です。湊町のマンション群の中で一番オシャレぶった名前のマンションです。まぁタワーマンションなのでイキるのも仕方がないのですが、憎みきれないのは「思っているよりも家賃が高くない」ということです。

４５㎡の１ＬＤＫで１５〜１６万円で募集していたり、６０㎡以上の２ＬＤＫが２０万円切ったりしている部屋がチラホラ見受けられます。西区新町の「大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワー」だとそれの１.５倍くらいします。（正直、サンクタスに住んでいる人は闇の商売をしてるんじゃないかと疑っています。）

このルネッサなんばタワー、もちろん全部が全部では無いですが、比較的お求めやすいのではないかなと思います。

【ルネッサなんばタワー】
❑住所：大阪市浪速区湊町二丁目２−１０
❑戸数：２８８戸
❑構造：ＲＣ造３８階建
❑築年月：平成１８年１月
❑駐車場：タワー式１６０台
❑設計・施工：丸紅・東京建物／鹿島建設

ディズニーランドのどこかのアトラクション前のようなこちら、「なんばセントラルプラザリバーガーデン」です。名前が長すぎて２回は噛める。その特徴的な外観と、Ａ〜Ｃ棟まである規模感が相まって湊町では一番目立つマンションです。５５㎡の１ＬＤＫで１６万円ほどの賃料なので、ここもめちゃくちゃ高いわけではないです。

入居の際に気にする点といえば、南北がタワーマンションに挟まれた立地になっていることでしょう。このリバーガーデンもタワーマンションですが、南はルネッサで３８階建、北はローレルコート難波で２８階建という位置関係です。

「せっかくタワーに住むのだから、見晴らしのいい眺望が良い」ということであれば、Ａ棟の東向きかＣ棟の西向き上層階が狙い目です。

【なんばセントラルプラザリバーガーデン】
❑住所：大阪市浪速区湊町二丁目２−５
❑戸数：５５３戸
❑構造：ＲＣ造２５階建
❑築年月：平成２７年９月
❑駐車場：タワー式３３２台
❑設計・施工：株式会社日企設計／リバー建設株式会社

さて、この記事もいよいよ終盤です。なにせ最後に控えている「ローレルタワー難波」については過去の記事を参照していただくという狡猾な算段ですので、僕にとっては実質ほぼ最後みたいなもんです。

この「ローレルコート難波」は第１６回大阪市ハウジングデザイン賞受賞という輝かしい実績を持ち、かつ賃料が意外とリーズナブルという大きな魅力があります。過去の事例ですが、２０階以上の高層階３ＬＤＫで２２万円、最上階の７０㎡越え２ＬＤＫが込１７万円で登場したこともあります。

もちろん庶民の僕にとっては高い家賃ですが、この湊町周辺のマンションは「タワー」でも案外手が届くかもしれませね。