駅近×グルメ圏

本日紹介するのは、最注目の空堀・谷町エリア。上町台地から玉造にかけて、新店も続々。古民家惣菜店「惣菜カラホリ」や韓国料理とナチュールワインの「ROOTS」など、グルメ好き・酒好きには散財必至のエリアです。

谷町・空堀エリアが最近いかに活況かということは、こちらの記事「新店のハシゴが止まらない谷町界隈。グルメ好きにぴったりな1LDKみっけ。」でも紹介していますが、今回はマンション共用部分から空堀商店街が見下ろせる距離です。

そんな新進と古参がしのぎを削るエリアに堂々と建つマンションの一室をご紹介。オートロック・エレベーター・宅配BOXは当たり前。午前中は管理人が常駐していて、管理体制も良好です。ゴミ捨て場も鍵付きでマンションのセキュリティが高いです。

お見せしませんが、ゴミ置き場がめちゃくちゃ整頓されてました。どういうことか。マンション住人のモラルが高いことが窺い知れるということです。

二人暮らしにちょうどいい2LDK

清潔感があり、ラグジュアリーなマンションエントランスの雰囲気そのままに、室内もとっても綺麗です。

そして早速嬉しいのが、土間左手にあるこのシューズインクローゼット。

向かいには共用廊下向きの5.5帖洋室があります。

南向き10.5帖LDK

そして、普通に使いやすい10.5帖LDKの登場です。

周辺のグルメの誘惑に駆られますが、しっかり自炊もできるキッチン設備。スーパーや個人商店も充実しているので、手料理もウェルカム。

南向きで陽射しもたっぷり差し込みます。加えて、床暖房完備で、冬は足元ポカポカです。

LDK隣接の5帖洋室は、コンパクトなクローゼット付き。スライド戸を開けっぱなしにしておけば、体感ほぼ15帖リビングです。

個人的に結構ポイントが高いのが、このゆとりある南向きバルコニー。せせこましくなくて、スニーカーも干せたり、ちょっとした家庭菜園もできんことはない広さです。ちなみに私は鉢植えで大葉を育ててます。これから食べることが増える、そうめんやざるそばの薬味に重宝するんです。日当たり良好バルコニーの活用法の参考に。

ハイスペックな水回り

水回りも期待を裏切りません。洗面台と洗濯機置き場はご覧の通り、何の不満も出ないかと思いますが・・・バスルームが良きです。

追い焚き・浴室乾燥が付いています。マイクロサウナやスプラッシュサウナと、なかなか見ない高機能が本来であれば付いているのですが、残念ながら故障して使えません。ちっくしょー。

ただ、二人でも入浴できるゆとりがあるので、それで機嫌取ってもろて。サウナ入りたなったら、徒歩3分の場所にある、屋上の北欧サウナ店「LOMA」に行ってもろて。

トイレは、もちろんウォシュレット機能付きがスタンバっています。

それではおさらい。50㎡・2LDKの気になる諸費用は、敷金1ヶ月分・礼金2ヶ月分の賃料共益費込み月額16.5万円。

最寄りは、大阪メトロ長堀鶴見緑地線『松屋町駅』徒歩3分、谷町線『谷町六丁目駅』徒歩7分と、心斎橋・梅田へも電車一本。

アラ探しをしましたが、使いやすい間取りとスペック高めな水回り設備、そしてこの立地全てが平均点以上でした。一点付け加えると、定期借家契約3年(更新不可)です。当マンション総戸数68戸の中でも希少な賃貸区画という点を踏まえると、激アツ案件です。

変化し続ける谷町エリアで、住むほどに暮らしやすい一室を。

以上、渋井不動産でした。

Photo by : MIU

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