新町の分譲デザイナーズ

やってきたのは新町四丁目。売買担当ディレクターのチーフが笑顔をこぼすワケ・・・それは、トップの写真からも感じとれる、滅多に出ない立地・物件ともにめっちゃいいデザイナーズの分譲マンションをこのたびご紹介できるからです。

街並みでいうと堀江四丁目も同じような住宅街なのですが、高速の出入り口がある新町四丁目は会社や車通りが多い印象。また、大通り沿いには飲食店もチラホラ。帰りがけに一杯引っ掛ける立ち飲み屋、家族で行ける焼肉屋、引くくらい並んでいるカドヤ食堂など様々なお店が揃います。

物件概要

ディオ・フェルティ本町西

・築年月：1995年7月
・総戸数：65戸
・所在地：大阪府大阪市西区新町四丁目8-22
・構　造：SRC造14階建
・分　譲：株式会社長谷工都市開発
・施　工：株式会社長谷工コーポレーション
・管　理：株式会社菱サ・ビルウェア
・最寄駅：大阪メトロ長堀鶴見緑地線・千日前線『西長堀駅』徒歩5分
・学校区：堀江小学校、堀江中学校

角部屋・分譲2LDK

そんな地よりご紹介するのは、SRC造の分譲マンション。清掃が行き届いた共用部分にはオートロックやエレベーター、宅配ボックスまで揃い、とても20年を超える築年数とは思えぬほど若々しい外観です。ポジションは9階の角部屋。期待を胸に玄関扉をオープン。

室内に一歩足を踏み入れるだけで、この通りビシバシみなぎるデザイン全開っぷり。それは、どこまでも続くツルツルした床や、向こう側が透け見えているガラス戸から感じていただけるでしょうか。

そして土間にはシューズクローゼットも備え付け。これほどのゆとりがあれば、ゴルフバッグに、スノーやサーフなどあらゆるボードも立て掛け放題です。小さなお子さまがおられるご家庭は、ベビーカーやキックバイクなどもこちらにどうぞ。

手頃な洋室2部屋

廊下の両サイドには2つの洋室を配置。北側にある6帖洋室は、カーテンクローゼットやラックなど充実した収納力が特徴です。

床なんて土間よりも光り輝いています。ブラックのフロアタイルからセンスが滲み出ていますね。

打って変わって、4.5帖の洋室はアイスグレーのフローリング。クローゼットも完備。先述の6帖洋室とテイストを合わせてブラックフロアにしたり、思い切ってポップな子ども部屋にガラッとリフォームするなど、想像が膨らみますね。

テンション上がる20.5帖LDK

こちらが、ガラス戸から存在感がだだ漏れていた無垢材が敷かれた20.5帖のLDK。

「ステキーっ！！ブラボー！！」とキョンお気に入りのLINEスタンプのお三方が歓喜を送っている図が頭に浮かびました。中央のステンレスキッチンが無骨で素敵。窓枠やドアノブの黒が締め色となって、トータルで調和のとれた内装に仕上がっています。

こちらはキッチンお隣の水回り。この部屋にしてこの洗面台アリ、という洒落こんだパウダールームはさすがです。

チーフの朝の身支度シーンでイメージを膨らませていただければ。並べるオーラルグッズのパッケージまでこだわりたくなる素敵空間です。

しかしながら、バスルームは両手でひねる蛇口というらしくない仕様。とは言っても、追い焚きはついています。

そしてもうひとつらしくないのは、トイレにウォシュレットが無いということ。ウォシュレットは絶必という方は、ご自身で取り替えていただいて居心地よくリデザインしていただければ。

では、ウィークポイントをさらけ出したところで、ここからは魅力全開でお伝えしていきましょう。

20帖を超えるLDKは開放感があってめちゃくちゃイイ！部屋全体を見渡せる対面キッチンも家族との会話が増えるきっかけになりそうです。

そんなキッチンはガス3口に魚焼きグリル、さらには食洗機付きのムテキッチンです。

大きな窓からはしっかりと採光も入るので、ぜひともこの窓際にダイニングテーブルを置きたいところ。

そんな窓際は、必殺仕事人の所作になった写真で恐縮ですが、インナーバルコニーとなっています。チーフの背後にはスリムクローゼットがあるため、こちらにアイロン&アイロン台を収めておけば、取り込んだワイシャツのシワをすぐ伸ばせます。ワンダホー。

バルコニーは昼間でも僅かに日差しが差していました。

西から北へ引き回しタイプのため、日差しは午後からが本番。日が傾き始めた頃には、部屋の中まで西日が届くのではないかと思われます。

突き当たりにはセミオープンクローゼット。掃除機や加湿器などの家電を収納するのに、”あって良かったスペース”になることでしょう。

ローンシミュレーション

では、おさらい。西区新町四丁目から登場した67㎡の2LDKは、大阪メトロ千日前線・長堀鶴見緑地線『西長堀駅』・中央線『阿波座駅』徒歩5分ほど。2駅3路線の好立地です。堀江小学校へも徒歩10分ほどで、入学までに引っ越しを検討されている方にはうってつけの物件。

販売価格は4,100万円。金利0.475％、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々12.5万ちょい。月々この価格で、こんな素敵ルームに住めるなんて。

「玄関扉を開けた瞬間パッと気分が明るくなる物件はそう多くありません。しかも新耐震マンションで、住みよい新町エリアにふたつと無い仕上がった一室はなかなか出ないです。すでに多くの問い合わせをいただいているので、少しでも気になった方はぜひ一度ご内覧を。」とお気に入りのインナーバルコニーからPRするチーフが、懇切丁寧にご案内します。問い合わせをお待ち申し上げております。

以上、渋井不動産でした。