『箕面船場阪大前駅』徒歩7分

北大阪急行が『千里中央駅』からさらに北の箕面まで延伸され、梅田へのアクセス環境が格段に上昇しました。具体的には『箕面船場阪大前駅』から『梅田駅』まで23分、『新大阪駅』まではなんと…17分！しかも終点『箕面萱野駅』の一駅手前なので、朝の通勤は9割方座れるっしょ、と踏んでおります。

アリじゃね？と思っていただいた方。でも『箕面船場阪大前駅』って何があるの？といまいちピンときていない方のために、『箕面船場阪大前駅』について軽く紹介します。

駅前の複合公共施設『SEMBA HIROBA』は、図書館・生涯学習センター・文化芸能劇場・駐輪場などが一体となった施設。お隣には大阪大学箕面キャンパスが移転し、大阪大学が運営する箕面市立船場図書館がこちら。

箕面市の蔵書約11万冊に加え、大阪大学の蔵書約60万冊を所蔵し、一般の方も閲覧、借りることができます。小さなお子さまがおられる方には、キッズスペースもあり憩いの場所となることでしょう。

周辺のカフェ情報はこちら

日当たり良好・80㎡

そんな『箕面船場阪大前駅』から徒歩7分の場所に位置するマンションをご紹介。駅前だけでなく、マンション周辺にもスーパーやドラッグストアが充実しています。

物件概要

OTC第一ハイツ

・築年月：1977年11月
・総戸数：51戸
・所在地：大阪府箕面市船場西二丁目6−11
・構　造：RC造7階建
・分　譲：三陽株式会社
・施　工：株式会社竹中工務店
・管　理：株式会社合人社計画研究所
・最寄駅：北大阪急行線『箕面船場阪大前駅』徒歩7分
・学校区：萱野小学校、第五中学校

今年4月にフルリフォームされた室内は、新築と見違えるほどクリーンな印象。　

写真左手にはシューズインクローゼット。ゴルフバッグやアウトドア用品などはこちらへ。
まずは土間上がって左手の水回りから。

水回りもピカピカの新品だけあって、標準スペックは備わっています。

一点のみお伝えしておきたいのは、こちらの水回りはすべて鍵のかけられるパウダールームにまとめられています。つまり入浴時にロックをかけてしまうと、トイレや歯磨きなど一切ができません。

家族間の意思疎通が必要ですので、思春期を迎えた子どもとも”自然と”良好な関係を維持できるでしょう。

その水回りのお隣が子ども部屋に最適な4.5帖洋室。

クローゼットもあります。

さらに隣は5帖洋室。こちらも使い勝手の良い長方形で、子ども部屋や趣味の部屋にどうぞ。

こちらの部屋はWIC完備。『ご近所物語』に触発され、服飾を志したお子さまにも納得いただける広さかと。続いては一番気になるリビングへ。

南向き15帖LDK

南向きの明るいLDKは15帖。ダイニングテーブルは、対面キッチンに壁付けしても部屋の真ん中に置いても、模様替えが楽しめる空間です。

キッチンはご覧の通り。ビルトイン食洗機も付いた新品で、料理が捗りそうです。先に見える扉が残りの一室。

こちらがおそらく主寝室になるであろう南向き6帖のWIC付き。

バルコニーへはこちらの部屋とリビングからの2WAYアクセス。

ローンシミュレーション

箕面市船場西の新駅のそばより登場した、80㎡・3LDKいかがでしたか。「北摂でマンションを買う」というイメージが湧いてきたところで、ローンシミュレーションをしてみましょう。

販売価格は3,390万円。金利0.475％、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々11万ちょい。

ご注意いただきたいのは、当物件がスキップフロアだということ。所在階の7階には、6階から階段をワンフロア上る必要があります。

ただ、80㎡という広さや間取り、最寄駅へのアクセス、新御堂筋を一本入るだけで静か、など総合的に見てなかなかの良物件。公園や緑も多く、箕面山も望めて”自然と”近い環境でありながら梅田へはダイレクトアクセスという利便性は、充分検討の余地があるかと。

ディレクターより一言

「これまでの業界経験の中でNo.1とも言える、神対応な理事長と管理人さんで、住人の方も愛想よく挨拶してくださります。
これだけ陽の入るLDKなので、思い切って壁をぶち抜き、広々としたリビングを確保して2LDKにする、という手もアリですね。」と売買担当のデレクター・チーフが親身にご提案しますので、お気軽にご相談ください。

以上、渋井不動産でした。