天井高4m超えの30帖

トップ画の童心に返ったチーフを見て、この低音ボイス・高身長チーフをはしゃがせる物件はなんだ、と気になった方も多いことでしょう。そんなチーフが見下ろしている景色がこちら。

ひっろぉぉぉい30帖LDK。

天井高は最高4.4mと、最上階ならではの開放感が満ち溢れたダイナミズム感じる空間。

テキサス州だかジョージア州だか、とにかくアメリカ南部っぽい雰囲気。NHKで昔放送していた80年代のホームドラマを彷彿とさせます。そしてご覧の通り、訪れた各国の民芸品を陳列するのにぴったりなガラスキャビネットまで用意されています。

汗ばむ快晴の日に訪れましたが、窓を開け放てばほんっとに気持ちの良い風が通り抜けます。バルコニーは南西向きの引き回しタイプ。ご覧の通り、最高潮の日当たりと抜け感が発揮されています。今まさに刈り始めた収穫の風景と相まって、「サウンド・オブ・ミュージック」さながら歌いたくなる晴れやかさです。

食欲の秋到来、ということでハングリーな家族の胃袋を満たす厨房がこちら。

こちらも南部アメリカを感じるキッチン。収納棚で間仕切られた、4口ガスコンロで、ビルトインされたオーブンレンジは残念ながら使用不可。あしからずご承知おきを。とは言っても、広々とした調理スペースや家電を配置できるカウンター、たっぷりの収納力を鑑みれば大したことではありません。

と・こ・ろ・で、この素敵物件がどこにあるのか気になりますよね。

服部緑地の西側です

所在地は豊中市長興寺南。イメージが湧かない方のために地図を用意しました。服部緑地の西側に位置し、阪急宝塚本線『曽根駅』徒歩16分。北大阪急行『緑地公園駅』も徒歩23分ですが、こちらは緑地公園を縦断するためそこそこの気合いが必要です。

要は、アクセスがまあまあ不便。坂のアップダウンもあるため、バスを利用するという手もアリ。徒歩4分のバス停「履正社高校」より、緑地公園駅・曽根駅へ向かえばともに10〜15分で到着します。

そんな駅近とは言えない立地に加え、白状します。実は階段4階です。「正直きつい・・・」と弱音を吐きそうになりながら上りきった先に待ち受けていたのが、先ほどのサウンド・オブ・3LDK。しかも最上階完全独立部屋です。まだまだ見どころの多い物件、さぁ室内へ戻りましょう。

広々LDKに戻りますと、やはり見るからに風通しがいいですね。「風通しの良い住居は、風通しの良い家族関係も育みます」と広告コピーが浮かぶほど、気持ちのよい住まいです。そんなLDKとコネクトする2部屋をご紹介。写真右手のお部屋から。

LDKに次ぐこのお部屋もいいですよ。カーペット敷きの7.5帖。めちゃくちゃ洋風な住戸ではありますが、こちらを食卓にしてサザエさんスタイルも良し。麻雀やポーカー、花札にチェス、どんなカードゲーム・ボードゲームもござれ。なんてったってこんなに収納があるんですから。

当物件、LDKを見てもお分かりの通り、とにかく収納の多さが自慢です。上の収納庫は全て繋がっているため、釣竿や丸めた絨毯などの長物も収納可能。

今日は何する？なんて食後のゲームタイムも繰り広げられる一室。ちなみに我が家では、「UNO FLIP」が定番。「UNO FLIP」知ってます？手札を裏返すとダークサイドに切り替わり、表世界とは比べ物にならないえげつない罰が課せられる、非道モードが加わったUNOです。最大10人までプレイできるので、ホームパーティーでも盛り上がること間違いなしです。

続いてお隣のお部屋へ。

フローリングの8帖洋室も申し分ない収納量。こちらにも東向きのバルコニーがあります。

186cmのチーフなら余裕で届く障子戸を開ければ、カビとは無縁。換気扇いらずです。続いて、玄関入ってすぐのお部屋へご案内。

低い位置に設えられた出窓と天窓のある11帖洋室。こちらも裏切らない収納、そして・・・

収納。Youtubeでよく見るルームツアーのクローゼット紹介が、ここなら胸を張ってできます。こちらは寝室にも仕事部屋にもなる広々とした居室です。

天井裏収納も

実は当物件、土間を上がると天へ伸びるハシゴがあるのですが、その先には・・・

チーフがはしゃいでいた4帖ほどの天井裏収納があります。漫画やホームシアターなどを運び込んで、秘密基地のような巣ごもりに最適。そりゃあ小一スマイルも出ますわな。

そこそこな水回り

ここでひとつ注意点。洗濯パンの広さは問題ないものの、搬入通路の幅が50cm未満の洗濯機でないと設置できません。寸法お確かめください。

物件概要

長興寺南コーポ

・築年月：1982年4月
・総戸数：10戸
・所在地：大阪府豊中市長興寺南三丁目6−40
・構　造：SRC造4階建
・施　工：株式会社金山工務店
・管　理：自主管理
・最寄駅：阪急宝塚本線『曽根駅』徒歩16分
・学校区：緑地小学校、第四中学校

当物件は、コーポラティブハウスのため、管理会社はなく住人個々の自主管理。「入居希望の世帯が集まって、建築家とともに共同でつくる集合住宅」のため、このようにオリジナリティあふれる住宅が生み出されたわけです。納得。

参照：コーポラティブハウス／ウィキペディア

ローンシミュレーション

「この部屋楽しい！！」とテーマパークに来たかのようにチーフとテンションが上がり、階段4階の辛さも吹き飛ぶほど興奮した、他にはないほんとに希少な一室。

お待ちかねの販売価格は、税込み2,780万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々8.3万ちょい。

ちょっぴり駅から離れているからこそ、最上階完全独立部屋・94㎡の3LDKに月額9万円以下で住めるとなると、この立地も甘んじて受け入れられるでしょう。お子さんをガチの球児にされたい方には、甲子園出場常連校の「履正社高校」がすぐなので、むしろゴッドリッチ。

「高いところから失礼します。とにもかくにも、市内中心部では絶対に見つからない希少物件です！ぜひ一度見に来て、ここへ上ってみてください。小1スマイルでお待ちしています。」

以上、渋井不動産でした。