千日前通沿い

本日は110㎡超えのSRC造11階建ての最上階角部屋をご紹介します。

交通アクセスは、JR大阪環状線・大阪メトロ千日前線『鶴橋駅』徒歩5分、近鉄大阪線『大阪上本町駅』徒歩8分。ご覧の通り焼き肉の「明月館 本店」がマンションとあなたの胃袋を支えます。今年も残暑が厳しいとのことですので、焼肉食べてスタミナをつけましょう！

道路挟んで向かいにはセブンイレブンもスタンバイ。無性に食べたくなる夜中のアイス問題もこれで解決です。周辺環境がわかったところで、物件の紹介に移りましょう。

最上階角部屋3SLDK

エレベーターで最上階へ。ファミリー向けのため土間は広めです。シューズBOXというよりキャビネットといった方がしっくりくるこちら。土間から大股で一歩分ほどの距離があるため、周辺に砂埃が溜まってしまいそうな心配はあります。ただ有難いことに、鏡は家族全員の身だしなみを一度に整えることができる大きさです。

左手からトイレ・パウダールーム・突き当たりに洋室二間、ガラス戸はLDKへ続きます。

LDKは若干クネクネっとした24.5帖。南向き窓からの採光が降り注いでいるのがこの場所からでも認められます。

キッチンはガス3口の魚焼きグリル付き。充実の収納とそこそこの広さの調理スペースで、一汁三菜を調理できるスペック。あとは作り手のやる気次第です。

キッチンと壁を隔てているため「これ持ってってー」と出来上がった食事をお子さまに配膳してもらうことになりそうです。お子さまが反抗期を迎えたら、キッチンワゴンを導入することで手を打ちましょう。

リビングと引き戸で繋がるのは洋室9帖。元々和室だったであろう、床の間と押し入れがある和洋折衷空間です。小さいお子さまがおられるご家庭には、こちらが遊び場＆お昼寝スペースとして活躍しそうです。右手の引き戸は納戸に繋がります。

納戸は4帖分ほどの広さ。季節家電やクリスマスツリーなどはこちらにどうぞ。ちなみにLDKからもアクセスできます。

7.5帖洋室

南向き7.5帖洋室は、広さと引き換えにクローゼットはありません。先ほどご紹介した納戸もしくは収納ダンスをお部屋にご用意ください。

こちらのお部屋は、ご覧の日当たり。暑さが和らげば、うたた寝してしまいそうな陽光が差し込んでいます。ただし眼下に千日前通が走っておりますので、走行音は気になるかも。二重サッシで対策は講じていますので、現地でご確認を。

6.5帖洋室

お隣には6.5帖洋室。こちらの部屋には天井まで届くクローゼットがございます。広さを取るか収納を取るか、ある意味公平な間取りとも言えますので、家族で話し合いを。

バルコニーへはこちらからとキッチンからの2方向アクセスが可能。そのバルコニーがこちら。

当物件一番の懸案事項が「洗濯機置き場室外問題」。これは私も「頑張ってくれよぉー」と嘆息が漏れました。家族全員分の洗濯物をヨイショと部屋を突っ切る手間は省けます。そんなポジティブ脳の方にとっては、バルコニーで洗濯→干すの工程を済ませられるので効率が良いと言えば良いです。こちらもぜひ家族で話し合いください。

シンプルペックな水回り

洗面台はまさかの二面ミラー。朝の歯磨き＆身支度ラッシュアワーを少しでも緩和させようという計らいを感じます。

いかがでしたか。天王寺区小橋町一丁目にある113㎡・3SLDKのファミリー向け物件は、JR・メトロ・近鉄を使い分けられる好立地。

洗濯機置き場が外ということを許容できるのであれば、24.5帖の広々LDKと洋室3部屋+納戸、LDKとバルコニーが南向きという好条件が揃う当物件。しかも年式にばらつきはありますが、3台のエアコンも付いています。

諸費用は、敷金10万円・礼金22万円の賃料月額13万円。この広さと立地を考えれば、十分検討の余地はあるかと。家族で「焼き肉食べに行くぜ！」と気分を盛り上げてぜひご内覧にお越しください！

以上、渋井不動産でした。