中央区の約130㎡・2LDKを買う
どうも、稀代の新人ライター&もうすぐゴールド免許運転手、エイキチです。
今回は、冒頭の京阪シティモールでお分かりの通り、中央区は天満橋にあるファミリー向けの売買物件をご紹介します。なにぶん初めて売買について書くので、行き届かぬところがあるとは思いますが、どうか炊き込みご飯のような（なんで具入れるねん）、温かい目でお見守りください。
中央区の中でも大阪城の周辺は、由緒ある土地が多く、特に人気が高いエリア。マンション名には、大阪城の「大手門」から来ている地名、「大手前」が入っています。不思議と太閤秀吉に守られている感じがしますね。
徒歩圏内に大きな公園が2つと、創立1885年という長い歴史を持つ、中大江小学校があります。お子さんを遊ばせ、学ばせることが出来る、ファミリー世帯に恵まれた環境です。
ワンフロア1邸
最初にこの物件の印象を言っておくと、「普通にめっちゃ良い。たぶんみんな好き。」という感じです。”ワンフロア一邸のみ”という好条件のみならず、内装がとにかく良い。嫌いな人はおそらくいないです。料理で例えるならカレーです。いや、炊き込みご飯です。
アーティストならミスチルとかゆずとか？「マキシマム ザ ホルモン」でないことは確かですね。要するに万人受けする物件です。
共用部分はいわゆる”ザ・ライオンズマンション”。
築年数も40年ちょいと、ええ感じの年季が入っていますが、ご紹介するお部屋は今年の4月下旬に室内一部リフォームされたばかり。めちゃんこキレイです。
それでは、中に入ってみましょう。
収納たっぷり・約130㎡
まずは横長でフルフラットな土間がお出迎え。酔っ払って帰宅しても、段差を気にせず寝転がれます。ボブサップにK.O.された曙みたいにダウンしても大丈夫です。
シューズボックスで思い出しましたが、このお部屋とにかく収納が多いんです。ミニマリストの真逆を行く、物が捨てられない趣味多めのマキシマリスト向けに、収納スペースを軸にお部屋を紹介していきます。
土間を上がって右に進むと、
いきなり納戸が。書斎、もしくは瞑想部屋にしてもいいくらいのスペースですが、通販で買って使わなくなったぶら下がり健康器などをガンガン収めましょう。というかここでぶら下がりも可です。
洋室に行く前の廊下にも収納スペース。奥行きはないのでサーフボードやゴルフクラブなど縦長のものを立て掛けてもいいですね。
こちらの部屋にはウォークインクローゼットが。パパが昔買ったダッフルコート、ママの着なくなった社交ダンスのドレス、捨てずにここにしまってください。
こちらの10帖洋室にもワイドなクローゼット完備。なんとなく子供部屋のイメージ。
二つに分かれているので、きょうだいで入る部活が違っても仲良く使い分けられますね。茶道部を選んだらだいぶスペースを持て余すことにはなりますが。
30帖の真っ白特大LDK
続いて当物件自慢のLDKを見てみましょう。
先ほど「多分みんな好き」と書いた理由は、この30帖特大LDKに詰まっています。
真っ白に塗装し直された壁と天井。こんなん嫌いな人いないでしょ。
三面あるバルコニーのうち、隣のビルが立ちはだかるこのリビング側が一番日当たりが乏しいのですが、正直そこまで暗さを感じさせないのは真っ白だから。ゲレンデマジック。
ダイニングテーブルも、8人掛けの会議用テーブルでも収まる広さ。家族サミットでも開きましょう。照明もダクトレールで自由自在なので、テーブル位置に悩む心配もありません。
食洗機付き、ガス4口とありがたいスペックのアイランドキッチンの背後にもドデカ収納。世界中の調味料を集められるので、趣味の欄に「スパイスカレー作り」を追加できます。
最後に水回りをご紹介。
当物件、実はお風呂とパウダールームを中心に、各部屋へ回遊できる間取り。また、洗濯機置き場のすぐ横に3つ目のバルコニーがあるので、洗濯後即干しが可能。トイレだけ謎に離れているものの、回遊性や動線も含めて素敵な配置になっています。
水回りは、浴室乾燥機と給湯器、洗面のミラーキャビネットが新調済み。
物件概要
・築年月：1983年10月
・所在地：大阪市中央区内平野町二丁目2-9
・構 造：SRC造12階建
・施 主：大京観光株式会社
・施 工：株式会社森本組
・管 理：株式会社大京アステージ
・最寄駅：京阪本線・大阪メトロ谷町線『天満橋駅』徒歩7分、中央線『谷町四丁目駅』徒歩9分
・学校区：中大江小学校、東中学校
ローンシミュレーション
ここまで収納を軸に紹介してきました、30帖特大LDKが自慢の当物件いかがでしたか。
気になる販売価格は4,980万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだとすると、管理費・修繕積立金など込みで月々21万円ちょい。えっ、21万！？と驚かれても無理はありません。実は当物件、管理費・修繕積立金で約8万かかるという強者。
それでも市内でタワマンの分譲賃貸に住むことを考えると、決して高くはないはず。ちなみに、住宅ローン控除の土俵にあがる、新耐震基準のマンションです。しかも約130㎡と堂々の広さを誇り、収納ありまくりの2LDKで、2駅3路線利用可能な人気の天満橋エリアとくれば、十分検討の余地はあるかと。
小さなお子様がいるファミリー向け物件ではありますが、趣味が多く物が捨てられない方に向けても言います。大丈夫です、全部収めちゃってください。
気になる方は、ご連絡を。
以上、渋井不動産でした。