阿倍野区で買おう
今もなお、車と同じ目線で走るチンチン電車が見られるここは阿倍野区。実際に乗ったことがある人はあまりいないのかもしれませんが、これから紹介する物件に住めばいずれは乗ることになるでしょうから、いまのうちに乗り方を調べておいてください。
遠くにあるはずのあべのハルカスが写真手前の茶色いマンションと同じ高さに写っているのを見ると、さすが日本一の高さを誇る超高層複合ビルだなと思ったりもします。
コスモ阿倍野丸山通
・築年月：1986年2月
・所在地：大阪府大阪市阿倍野区丸山通2-4-10
・構 造：RC造5階建
・施 主：㈱リクルートコスモス
・施 工：㈱益田工務店
・管 理：大和ライフネクスト㈱
・最寄駅：阪堺電気軌道阪堺線『北天下茶屋駅』徒歩6分、大阪メトロ堺筋線「天下茶屋駅」徒歩10分
・学区：大阪市立丸山小学校、大阪市立松虫中学校
いきなりネックポイント
当マンションのこれから紹介する部屋は「住心地の良いファミリー物件」をお探しの方に是が非でもご覧いただきたいものなのですが、その際ネックとなるポイントが共用部にあります。
エントランスからエレベーターに向かう際に数段の階段があり、ベビーカーを利用するファミリーにとっては少し悩むポイント。
そして、紹介の部屋は5階なのですがエレベーターは4階までしか我々を運んでくれません。
なので、エレベーターを降りてからも数段の壁があります。しかし、先述の通り「ぜひファミリーにオススメしたい一室」なのは事実で、部屋にたどり着きさえすれば、気に入ってもらえる自信があります。
できれば、エレベーターに乗る前後にこれら階段がありますが、なんとか無かったことにしていただけるとご案内がスムーズです。
無垢に包まれた部屋
すぐ気に入っていただきたいので、早速リビングからご覧ください。
LDKは18.4帖と広くゆとりある空間で、足元に敷かれているのはオーク材の無垢フローリング。このオーク材（広葉樹）のフローリングというのは硬くて傷がつきにくいことが特徴ですので、お子様がおもちゃを床に投げてしまっても安心。また、落ち着いたナチュラルな色味でクセが無いので、お手元の家具とも相性が良いのではないでしょうか。
日当たり抜群
そして、「無垢」と双璧を成す大きな特徴が「めちゃくちゃ日当たりが良い」こと。
無かったことにしていただいたあの階段、そのおかげでマンションの最上階にたどり着き、抜群の日当たりと風通しの良さが手に入ったのです。
眺望良好
バルコニーからの眺望が日当たりの良さを証明してくれています。5階なのに眼前に遮るものがなく、晴れた日には気持ちのいい青空が広がります。
視界の右端に広がる緑は「聖天山公園」で、“大阪五低山”の一つ「聖天山」(標高14ｍ)にある、人々の憩いの公園。
室内に戻り、自慢のシステムキッチンもご覧ください。
ガス3口に食洗機付き、調理スペースも広々でファミリーにとって頼りがいのあるキッチン。地味に小脇の出窓が、この空間の雰囲気を一段階底上げしているように見えます。
シンクには水栓が2つ備わっており、ひとつは浄水器。カートリッジを交換するだけできれいな水を手にすることができます。
各洋室3部屋ですが、いずれも無垢なのでご安心ください。窓が北向き、南向きの両面あるので直接的な日当たりは様々ですが、北向きでも暗くはありません。
また、各部屋の窓を開けておくだけで風が抜けてくれるので、真夏以外であればエアコンを付けなくともそれなりに気持ちいいです。
洗面台は流線型が美しいボウルで、高身長・デカ肩幅の方でもしっかり映る大きな鏡が搭載済み。収納は壁に作られた棚がメイン、天板下にも収納可能ですが、追加で足元に収納用のラックなどを設けることをオススメします。
浴室も広々で、お子様と一緒に入浴しても狭さを感じることはありません。機能としては、追い焚きと浴室乾燥つき。
トイレも節水型のものがすでに設置されているので、個人的にはキッチン含む水回り設備は入れ替える必要が無いと思います。
もちろん、ウォシュレットでお尻を優しくケアすることも可能。
ファミリーに強くオススメしたい理由、わかっていただけましたでしょうか。共用部の階段が気になるところですが、もしお子さんが生まれたばかりなら歩けるまでの2年だけ頑張ってください。無垢で、日当たりが良くて、住んでいて気持ちのいい3LDKが阿倍野にあります。
販売価格は2,980万円で、金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金など諸々込みで月々11.5万円ほど。
市内で納得のいくファミリー物件をずっと探していたあなたと、ずっと住みたくなる居心地のいい物件をお探しのあなた、みなさんのお問い合わせお待ちしております。
（一点物につきお早めのご連絡がオススメです）
お問い合わせは、渋井不動産まで。
