盲目に住みたくなる部屋

家を買うにあたり、「管理費・修繕積立金」は物件選びの基準になるひとつ。毎月の支払額を抑えたいならば、物件のローンはもちろん、この管理費・修繕積立金(以下カンツミ)も大きなポイントになるためです。

そもそもカンツミとは、物件を管理・維持したり修繕したりするための費用。具体的には共用部の光熱費や清掃費、管理会社への業務委託料、または外壁の大規模修繕費など、快適に住むためには欠かせない必要経費とも言えるでしょう。

では、その相場は幾らなのでしょうか。たくさんの物件を見てきた私の感覚でいうと、カンツミの合計はおおむね2〜3万円台のイメージ。2万円台なら「けっこう手頃だな」という印象を受けます。

というわけで、本日ご紹介するのは、カンツミが計4万円ほどの分譲区画です。「この流れで正気か」と自分でも思いますが、今回の趣旨はカンツミを度返しでも住みたい部屋なのでございます。

だってこの日当たりですよ。室内から見える眺望は窓いっぱいにひろがる青い空で、フローリングに映る陽だまりは絨毯を敷くのが勿体ないほど。

同様に、アクセス面についても白状するならば、主要駅である地下鉄谷町線・阪堺電車『阿倍野駅』と地下鉄堺筋線・南海高野線『天下茶屋駅』はおおよそ徒歩11分。

決して駅近とは言えない立地に加え、エレベーター停止階ではないという地味なボディーブローも、小さなお子様がいる世帯ならば後からじわりじわりと効いてくる予感。

とは言え、近隣には多めの月極駐車場も点在していますし、“ワンフロアだけ階段で上る”点さえクリアすれば最上階角部屋が手に入ることを考えると、度返しする甲斐はあるはずです。

また、頭ひとつ飛び抜けてそびえ立つハルカスとチンチン電車が走るレトロな街並みのコントラストは、他にはない風情も感じられます。まるで昭和と平成の両時代を視覚に収めているような。

以上の点を踏まえて

なにより、お部屋に一歩足を踏み入れると、そんなことは一旦すっぽりと抜け落ちてしまう魅力に取り憑かれるでしょう。

先の日当たりの延長線上には、床や建具にたっぷりとあしらわれた天然素材。床は硬くて傷がつきにくいオーク材(広葉樹)の無垢フローリングのため、子どもがおもちゃを床に投げてしまっても安心だなあなんて想像すら膨らみます。

ナチュラルカラーで統一されたキッチンは、ガス3口に食洗機を搭載。

調理スペースも広く確保され、浄水器専用の蛇口まで備わっていました。飲水だけでなく、お料理などにも手軽に浄水を使用できるのは嬉しい限り。

ウッドデッキが敷かれたバルコニーも、南向きの日当たりと抜け感のある眺望が揃うこのうえない好条件。

テラステーブルやチェアを配置して、お茶や晩酌をするのもまた一興ですね。最上階だからこそ、上階からの視線が気になることもありません。

遠慮を知らない天然素材

実は最も木のぬくもりが感じられるのが、玄関からLDKにかけてのストローク。理由を述べるよりも先に、その説得力は視覚に直接訴えかけてくるでしょうか。

無垢材の品薄が叫ばれる今、ご自身でこのクオリティのリノベーションを施そうもんならば、同じ広さのハコを買って施工する費用よりも、もしかすると当物件のカンツミを度返しするほうがお得なのかもしれません。

トイレやパウダールームにも、遠慮を知らないほど散りばめられた木製仕様。

さすがにお風呂は湿気があるしな、なんて思っていたところ、まさかの無垢風のシートが使用されておりました。ここまでくると、自然を求めることへの執念を感じずにはいられません。

3つの洋室と3つの収納

5.7帖・6帖・6.2帖の洋室は、玄関側(北)とバルコニー側(南)に配置。広さに大きな差は無く、収納もそれぞれ各部屋に確保されています。

異なる点でいえば、日当たりの有無と収納力。唯一南向きに配置されたこの洋室は、先のウッドデッキバルコニーにも面していました。

設けられた収納も、3部屋のうち最も容量があるウォークインクローゼット。世が世なら部屋決めという名の合戦に発展してたんじゃないでしょうか。

あみだくじやジャンケンが生み出された現代においては、公平に部屋決めしていただければ幸いです。

では最後に、物件の概要とローンシュミレーションをどうぞ。

コスモ阿倍野丸山通

・築年月：1986年2月
・所在地：大阪府大阪市阿倍野区丸山通2-4-10
・構　造：RC造5階建
・施　主：㈱リクルートコスモス
・施　工：㈱益田工務店
・管　理：大和ライフネクスト㈱
・最寄駅：阪堺電気軌道阪堺線『北天下茶屋駅』徒歩6分、
　　　　　堺筋線・南海高野線「天下茶屋駅」徒歩11分
　　　　　谷町線「阿倍野駅」徒歩11分
・学区：大阪市立丸山小学校、大阪市立松虫中学校

カンツミや立地ももちろん大きな判断材料になりますが、その条件でさんざん内覧してもピンときていないのならば、もしかするとあなたが最も重視しているのは「ビビッと心惹かれる」物件なのかもしれません。

販売価格は2,980万円で、金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金など諸々込みで月々11.5万円ほど。

市内で納得のいく分譲区画を探していたあなた、ずっと住みたくなる居心地のいい物件をお探しのあなた、みなさんのお問い合わせお待ちしております。

お問い合わせは、渋井不動産まで。