阿波座の1DKは、本気と書いてマジと読む最上階の芝ルコニー。

阿波座のルーバル

本日ご紹介する物件は、千日前線・中央線『阿波座駅』徒歩7分。さほど駅近ではないものの、個人的に阿波座駅前の光景が堪らなく好きなのでここからスタートしてみました。

そして、本日のお部屋も例にもれず、広いルーフバルコニーをお求めの方にとっては堪らない一室となるでしょう。特にワンちゃんがいるご家庭ならば、過去イチのテンションでバル駆け回るのは必至。大袈裟に言っていると思うでしょうが、本気と書いてマジと読むタイプのマジなんです。

しかしながら、私は手順を踏む女ですので、まずは立地から紹介していきます。

『阿波座駅』から西へ7分ほど。所在地は、木津川を越えた先の川口でございます。

このあたりで思い浮かぶものといえば、中央大通りや大阪府西警察署、西税務署など。同じ西区でも堀江や新町と比べると飲食店など少なく、全くの別モノだと感じるほど工業的なエリアなんです。

それでも、歴史的建築物が残る旧川口居留地や新鮮な食材が手に入る大阪市中央卸売市場など、昔からの営みが感じられる生活はここに住むからこそ体感できるのでしょう。

ご紹介するのは、2011年築RC造9階建てマンションの最上階。ワンフロア3戸のうち、当物件のみ完全独立部屋という奇跡のポジションですから、日頃の行いが良いあなたにぜひ住んでいただきたく存じます。

玄関を開けると、細く硬そうな廊下が伸びていました。土間にはシューズボックスも完備され、左右の開き戸は各水回りへ続きます。

お部屋と同じく、トイレも完全独立タイプ。孤独や腹痛に負けそうなときは、ひとりじゃないって思い出してください。ボタンを押すと、ウォシュレットも優しく語りかけてくれるはずです。

バスルームは浴室乾燥機付き。若手俳優が出演する洗剤のCMくらいの清潔感でやらしてもろてます。

洗面台はほどよく2011年築が感じられる逸品です。令和の顔ぶれではありませんが、2000年生まれの若々しさは健在。もちろん蛇口も伸縮しまくり。

そして、水回りの向こう側には11.5帖の洋室。ラックやクローゼットなど収納はこちらにひと纏めにされていました。

洋室こそ広めにとられているものの、当物件は45㎡の1DKです。ペット飼育可（小型犬1匹）もふまえると、2人＋1匹でちょうどいいくらいでしょうか。

ダイニング・キッチンは6.5帖。洋室に対し広さはややタイトですが、2人掛けのダイニングテーブルならば余裕で配置できるでしょう。

ダイニング・洋室ともにしっかりエアコンが備わっているのも感謝すべきポイントですね。

キッチンはIH2口のシンプルスペック。

なお、先の洋室へはこのダイニングを必ず通る間取りになっていますので、多忙ですれ違い気味の2人暮らしでも、一言二言はコミュニケーションをとるタイミングが図れるはず。

と、まあ言うてますけども。

お待たせしました。こちらが、本気と書いてマジと読むタイプの最上階ルーフバルコニーです。

勿体ぶりすぎたせいで、冒頭のフリを綺麗さっぱりお忘れになってないでしょうか。大丈夫でしょうか。

人工芝とウッドデッキが敷かれた当バルコニーは、ワンちゃんも過去イチにバル駆け回ること間違いなし。ゴルフを嗜む方であれば、パターの練習が日課になるであろう未来が見えます。

ちなみに、このビッグな最上階バルコニーは当マンションにおいてこの部屋だけ。

庭付きの別荘を思わせる一室が大阪市内に、ましてや中心部にあるのですから、何を置いても先にお問い合わせいただきたい一室なのです。

では、おさらい。西区川口より登場した45㎡の1DKは、大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』徒歩7分。阪神線『九条駅』も徒歩10分と、2駅3路線のアクセスが叶います。

諸費用は、敷金10万円・礼金15万円の月額13.8万円ちょい。繰り返しになりますが、ペット飼育（小型犬1匹）も相談可能。

西区×ペット×ルーバルが満を持して出ました。最上階完全独立部屋、芝とウッドデッキが敷かれた唯一のビッグバルコニー。迷っている暇はありません。

お問い合わせは、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎2駅3路線のアクセス
◎最上階完全独立部屋
◎人工芝×ウッドデッキのルーバル
◎ペット飼育可（小型犬1匹）

【気になった点】
△やや物足りない部屋の広さ
△駅までの距離