四天王寺前夕陽丘駅

やってきたのは『四天王寺前夕陽丘駅』。全国の強そうな駅名を集めた日には、準優勝あたりに滑り込めそうな強い駅名です。

ちなみに個人的な優勝予想は「鬼子母神前駅（きしぼじんまえ）／東京都」。地元どこ？って言われてこの駅名がきたら、昔桃太郎とか来た？ってなると思うんです。

四天王寺前夕陽ケ丘駅の由来は過去記事「採光力と収納力に長けた1LDK、天王寺と四天王寺の中間より。」で紐解いておりますので、気になる方はぜひ。決して横着をしたわけではありません。過去の自分が上手いこと纏めてくれているんですもの。

※過去記事の空室は掲載時点のものです。現状についてはお問い合わせくださいませ。

辺りは閑静な住宅街。そしてなにより、教育熱心な層が住む文教地区でもあります。以下は文教地区の概要。

学校・図書館などの文教施設が多く集まっている地区。都市計画法に定められ、文教上好ましくない施設（パチンコ店・風俗店など）や工場建設は規制される。なお、規制内容は各地域の条例により異なる。

参照／デジタル大辞泉

私立・公立問わず名門と言われる学校も多く、写真の大阪星光学院は府内でもトップクラスの進学校。吉本興業元会長の林裕章氏や、ヒャダインこと前山田健一氏などを輩出した中高一環の男子校です。

厳かな名門校と四天王寺などの歴史的な建築物が並ぶことで、その文化的な風情は街並みからも感じられます。

また、近年はタワーマンションも続々と建設中。2022年秋ごろには、リバーガーデン上町一丁目やグランドメゾン上町一丁目タワーなどが竣工予定です。

北へ上がれば近鉄線・千日前線・JR線も利用でき、公園やスーパーも多く住みよいイメージのある当エリア。タワマンの建設とともに、更なる利便性の向上や住環境の整備に期待が高まります。

それでは、夕陽丘のアビーロードをバックに、満を持して素敵な分譲区画をご紹介しましょう。

グランアッシュ四天王寺夕陽丘

・築年月：2014年3月
・所在地：大阪市天王寺区勝山一丁目10−17
・構　造：RC造10階建
・施　主：株式会社ホームズ
・施　工：株式会社金山工務店
・管　理：㈱長谷工コミュニティ
・最寄駅：谷町線『四天王寺前夕陽ケ丘駅』徒歩8分
・学校区：五条小学校、夕陽丘中学校

1階エントランスはオートロック。お隣には宅配ボックスも並びます。

タワマンの共用部にも負けないカーペット敷きの共用部を進み、たどり着いたのは5階。ワンフロア二戸という選ばれし一室は、角部屋という必然を手繰り寄せました。

「ええ家に来てしまった」それが、部屋に入った第一印象。部屋中に充満する高級感は、よくよく考えると玄関前にも漏れ出ていた気がします。

壁からはバリアフリーの片鱗が生え、土間のタイルとともに壁付けのシューズボックスまでもご覧の輝き。

機能充実の水回り

廊下には水回りの設備を配置。トイレはすました顔をしたタンクレスタイプでした。

壁からはバリアフリーとウォシュレットの片鱗が生え、ペーパーホルダーの左手には手洗い場も完備。

洗面台は三面鏡のシャンプードレッサー。このパウダールームにはサービスバルコニーも備わっているので、湿気とは無縁の水回りになりそうです。

ちなみに、バルコニーから見える勝山通を挟んだ向かいは、「芦屋よりも地価が高い“隠れた高級住宅街”」としてお馴染みの真法院町でございます。

バスルームは広めの浴槽。細かいサイズは不明ですが、広めの浴槽ということは自信をもってお伝えしたいです。

なんてフワッとした情報よりもご注目いただきたいのは、追い焚き・浴室乾燥・ミストサウナが揃っている点。ほら、浴槽のサイズなんてどうでも良くなったでしょう。

81㎡のポテンシャル

では、各お部屋を見ていきます。当物件は81㎡の3LDKで、内装は至って普通。普通にイイ。

大きな窓が開放感を与えるLDKは約20.5帖もの広さです。さっそく専有面積に糸目をつけず、ブイブイ言わせてますね。

そしてこのキッチン。シェフ3人でまわさないと、持て余しそうなキッチン。

スペックはガス3口に魚焼きグリル、食洗機までも抜かりありません。広々としたリビングを見渡せる対面式もポイント高めです。

なお、3つの洋室・和室は全てこのリビングに面しています。家族間のコミュニケーションは、この間取りが橋渡ししてくれるでしょう。

正面の和室は4.5帖。そのお隣は7.5帖の洋室。写真には写っていませんが、左手に6帖の洋室も控えていました。

では、7.5帖洋室をピックアップ。3つの中で最も広いこの部屋は、ご夫婦の寝室になるでしょうか。

採光は北と東。写真右手の窓は、目の前に建物があるため採光は望めません。

北側の窓はサービスバルコニー付き。入退出方法はお察しの通りですが、人が立てるくらの幅はございます。

そして収納はウォークインクローゼットを確保しました。

収納は各お部屋に備わっているものの、決して潤沢な容量とは言えませんのでチェストなどをご活用ください。置ける広さなら十分にあります。

ではラストにバルコニーを見ておきましょう。

実は当物件には、サービスバルコニーを含め4つのバルコニーが備わっています。

だからどうだ、と言われるとどうも無いのですが、「俺んちバルコニー4つあるねん」と言うと、学校で一目置かれる可能性ならあります。ゼロじゃないです。

方角は南西向き。雲多めの本日は採光具合が分かりませんが、日当りはなかなか良好かと。

ローンシュミレーション

天王寺区勝山より登場した81㎡の3LDKは、大阪メトロ谷町線『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』徒歩8分。閑静な住宅街・ゴリゴリの文教地区、ファミリー層が求める人気エリアです。

価格は5,800万円。金利0.475％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々18.8万円ほど。

正直お値段も張りますが、冒頭の新築タワマンが完売御礼ということを加味すると、このエリアを狙う世帯は今後ますます増えることでしょう。

ゆとりある広さを確保したファミリー物件、お問い合わせは渋井不動産まで。

【良かった点】
◎教育に力を入れた文教地区
◎81㎡の3LDKというゆとり
◎4つのバルコニー
◎機能充実の設備

【気になった点】
△収納力