北摂・御堂筋沿線の築浅分譲

冒頭のアイキャッチ画像でピンときた方もいるかもしれません。そう、以前ご紹介した桃山台の築浅分譲マンションです。前回は居住中でのご紹介でしたが、今回は空室の状態がご覧いただけるとのことで馳せ参じた次第です。

また同じ物件？とお思いの方もいるかもしれませんが、御堂筋沿線（北大阪急行）で90㎡を超える築浅マンションの売買物件なんてそうそうありません。例えあったとしても、しっかり値が張るのです。張るのは胸だけで十分なのに。

物件概要は後ほど記載しますが、マンションの構造や設備などについては過去記事：【売買】桃山台の人気校区から90㎡超え区画、売出し開始。をご確認ください。

桃山台初心者の方へ

という訳で今回は、まずは桃山台というエリアにフォーカスしましょう。ですが何を隠そう私自身、桃山台に降り立ったのが初めてなので、エリアの詳細というよりは率直な感想を綴ります。

まず駅に降り立って早々にびっくりしたのは、駅構内に植栽があるということでした。「北摂は品が良い」とは聞いていましたが、降り立って2秒で品を見せつけられた気分です。

ちなみに駅周辺には広大な公園があるほか、「アザール桃山台」という阪急オアシスなどが入ったショッピングモールもあります。グルメやクリニックなども揃えられているモールなので、生活の大半はこの施設で事足りるでしょう。

周辺には勾配に沿うように建つマンションが並び、ご夫婦やファミリー世帯が多く見受けられます。駅から物件まで徒歩15分ほどと決して近くはないですが、どこを見ても緑が感じられる街並みは美景の一言。

帰路のラストスパートにはサッと視界がひらけ、ご覧の眺望が現れたときにはもう桃山台の虜と言っても過言ではありません。実際、わたしも「住みたぁ」と声が漏れました。

なお、もっと桃山台を知りたいという方は、桃山台マスターで名を馳せる弊社ディレクター・マックスにお尋ねください。

千里桃山台ヒルサイドテラス

・築年月：平成26年10月
・総戸数：140戸
・所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目5-25
・構　造：RC造陸屋根地下1階付地上13階建
・施　主：都市環境開発株式会社
・施　工：東急建設株式会社
・管　理：都市環境開発株式会社
・最寄駅：北大阪急行『桃山台駅』徒歩12分
・学校区：市立東泉丘小学校、市立第十七中学校

では、お待ちかねの物件紹介へ。

玄関ポーチから室内にお邪魔すると、廊下と土間の中間に、花瓶を置くほか考えられないちょっとした棚が備え付けられています。風水的にも玄関に観葉植物を置くと気が上がると言われているそうですから、ディスプレイの参考にしてみてはいかがでしょうか。

では、勿体ぶらずメインから攻めていきましょう。ラグなどの残置物が多少ありますが、リビングの広さは十分伝わるかと思います。

ご覧いただいているのは22.5帖のLDKの中間あたりから撮影した一枚。リビング・ダイニングは約19帖の広さを有し、家具も配置しやすいL字型。

専用庭付き

ぐるりと引き回されたバルコニーは専用庭付き。写真はほぼ南向きの一面で、一日を通してアッパレな日当たりが期待できます。

前回もお伝えしましたが、斜面に沿って建っているため2階とはいえ1階と変わらない目線の高さです。気になる点があるとすれば、その点でしょうか。

続いてはリビングお隣の6帖洋室。お子様のプレイルームとしてももちろんですし、趣味の部屋や納戸使いにしても良いでしょう。

窓を開けると抜群の風通しが感じられ、奥に見える緑と相まって夏でも涼が感じられる一室です。

システムキッチンもご覧の通り機能十分。ガス3口に魚焼きグリル、食洗機付きと文句のないステキッチンです。

リビングだけでなく隣接する洋室までキッチンから見渡せるのもいいですね。小さなお子様がいらっしゃるご家庭でも安心してお使いただけるのではないでしょうか。

さすがは築浅、各設備も文句のない清潔感。このワイドな洗面台を見るに、トイレの機能面もなんら心配は要りません。

バスルームからも“ええマンションの風呂”感がビシビシ感じられます。

浴室乾燥や追い焚きは当たり前。加えてミストサウナまでついているのですから、あなたの美肌は約束されたようなものです。

ラストは北側の洋室をご紹介して終いとしましょう。

豊富に採光面が設けられたこちらの洋室は、方角などお構いなしの明るさ。ご注意いただきたいのは、窓が玄関ポーチに面しているので、共用廊下の人通りが少しチラリするかも。

しかしながら、ウォークインクローゼットのおかげで他の洋室にはない収納力が享受できます。各部屋の収納については後の間取り図をご確認くださいませ。

ローンシミュレーション

さて、ご紹介の千里桃山台ヒルサイドテラスですが、南東角の91㎡区画で販売価格は4,380万円。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々13.8万円ほど。

もう一度言いますが、御堂筋沿線で90㎡超えの築浅分譲マンションはそうそうありません。ましてやこの月々の支払額を見ると、ますますこの一室の希少価値が感じられるのではないでしょうか。憧れの北摂に住むなら、この機会をお見逃し無く。

【良かった点】
◎人気の御堂筋沿線・北摂エリア
◎91㎡というゆとりある広さの築浅分譲
◎日当たり抜群の専用庭付き

【気になった点】
△2階だけれども1階目線