北摂に住むという選択
「今は大阪市内に住んでいるけど、いずれは北摂で家を買いたい。」将来の住環境を考えてみたときに、そう考える人も多いはず。この北摂というエリアの何が人を惹きつけるのか、様々な要素が考えられますが、一番は「ファミリーが落ち着いて暮らせる」というイメージだと思います。
大阪市内は人が集まるホットなスポットが数多くあり、10分歩けばどこかの駅には到着できるぐらい沿線も充実しております。生活至便で言えば間違いなく大阪市内のほうが優れていますが、「子育て」のフェーズになると優先順位が「子供が安心してのびのび生活できる環境」へとシフトチェンジしていくので、目線が北摂へ向いてくるのでしょう。
この北摂と呼ばれるエリアはかなり広いのですが、渋井不動産でよく紹介しているのは「箕面・千里中央・桃山台・緑地公園」と御堂筋沿線（北大阪急行）が多いです。阪急沿線が嫌いというわけでは全くないのですが、イメージする「北摂の落ち着き」を感じられるのが上記のエリアかなと思うのです。
そして、これからご紹介する物件も桃山台の一室。大型分譲マンションが立ち並び、子供と遊べる公園も多く点在しています。
千里桃山台ヒルサイドテラス
・築年月：平成26年10月
・総戸数：140戸
・所在地：大阪府豊中市東泉丘三丁目5-25
・構 造：RC造陸屋根地下1階付地上13階建
・施 主：都市環境開発株式会社
・施 工：東急建設株式会社
・管 理：都市環境開発株式会社
・最寄駅：北大阪急行『桃山台駅』徒歩12分
・学校区：市立東泉丘小学校、市立第十七中学校
まだまだ築浅の当マンション、このアプローチに立つだけでやはり市内とは空気感が違うなと感じられます。
賃貸マンションでは味わえない分譲マンションならではの落ち着きと余裕が、この時点ですでに漂っています。
Sランクマンション
当マンションは「マンション管理適正化診断」を受け、最高ランクのS評価を取得しています。管理人さんと少しお話しましたが、すごく誇らしげな様子でした。
【マンション管理適正化診断】
所定の診断業務研修プログラムを修了した診断マンション管理士が、管理運営状況、修繕計画状況、法定点検・修繕工事のほか、防犯対策、防火管理、保険事故履歴などマンションの管理状況全般を対象に、目視・書類チェック・ヒヤリングを行い、「S・A・B」の評価を行う。
マンションロビーもご覧の広大な空間。
ちょっとした憩いスペースがあり、マンションの庭部分へと繋がっているので開放感があります。もちろん、オートロック・宅配ボックス完備。
ちなみに、当マンションのエントランスは2箇所あり、先程の1階がメインでこちらは地下。ここから当マンションの駐車場へと向かいます。両ロビーとも、かなりの余裕を感じます。
※2021年5月現在、駐車場は満車です。
それでは室内をご覧いただきましょう。
まだ居住中ということもあり生活用品が残っていますが、実際に家具が置かれた状態で部屋を見れるのでより具体的にイメージしていただけるかと思います。
90㎡超え区画
91㎡の3SLDKというゆとりある間取りは、LDKだけで22.5帖という広さを実現。現在のご入居者様は家族3人でお住まいですが、平米数だけでみると5人でも十分そうです。
築10年にも満たないマンションでこの広さの区画は、なかなかお目にかかれません。
角度を変えて。
リビングのちょうど今いる角ぐらいまでであれば、カウンターキッチンから目が届きます。小さいお子様がいる場合は、キッチン横に洋室(6帖)があるので、そこをお子様部屋にしてもいいかと。
少しダイニングテーブルが大きかったとしても、まだまだ余裕はありますね。
こちらは5帖の洋室。
夫婦の寝室とするか、小学生以上のお子様部屋にちょうどいい広さです。
キッチン背後に独立洗面台、そしてバスルームがまとまっています。
壁一面に広がるワイドな三面鏡は、メイクのときにしっかり役に立ってくれそうです。バスルームは浴室乾燥機付き。
さて、最後にベランダです。南東角というポジションのおかげで、日当たりは良好。
ただ1点お伝えするべきことがあり、ご紹介のお部屋は2階なのですが、マンションが傾斜に沿って建てられている関係で外から見ると1階さながらの位置にベランダがあります。生け垣の向こうは閑静な住宅街なので人通りはほとんどありませんが、気になる点として挙げておきます。
まとめ
さて、ご紹介の千里桃山台ヒルサイドテラスですが、南東角の91㎡区画で販売価格は4,380万円。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々13.8万円ほど。
大阪市内でこの築年数・このサイズの賃貸だと、20万近くはします。人気の第十七中学校区ですので、北摂への移住を検討されていた方はぜひ一度ご内覧ください。
【良かった点】
・角部屋で90㎡超えの広い区画
・人気の第十七中学校区
・共用部、室内の設備
【気になった点】
・ベランダの目線が1階と同等
