福島区のリバーサイドマンション

福島区と北区を架ける堂島大橋からこんにちは。本日は福島区玉川にやってきた。

周辺にはマンションが立ち並び、野球グラウンドやプール、トレーニング場が併設された下福島公園は区内一のでっかい公園だ。福島区の花である「ノダフジ」発祥の地にちなみ、園内には豊臣秀吉も訪れた藤庵の庭が復元されている。秀吉も咲き誇るノダフジを見て「エモいのう」とか言っていたのだろうか。

本日は、そんな花を愛でる玉川一丁目より、川沿いに並ぶ立派な分譲マンションの2LDKを紹介しよう。

リバービュー

川沿いに並ぶマンションということは、必然的にリバービューが予想される。一時期、狂ったようにリバービュー物件を連投していた渋井からすれば、「ただのリバービューでは心動かされませんよ」という高飛車マインドがあるのも確か。

部屋に入って早々、大きな窓に心動かされそうになったものの、「ちょっと窓が大きいからって、そんな簡単に感嘆しないんだからね」というツンデレでなんとか耐えた。

前言撤回。これは感嘆しちゃう。

バルコニーへ出ると、眼前には思っていた三倍のリバービューが広がっていた。迫力すら感じられる眺望は、二階という所在階だからこそ。

対岸に見えるのは中之島の高層ビル群である。夜になるとまた違った景色が楽しめるに違いない。

また、川側にバルコニーがあるので、人通りや車通りが気になることもないだろう。船が通るというイレギュラーはボーッと見逃して欲しい。船だけに。

築浅分譲賃貸

肝心の室内はというと、飴色のフローリングが輝きを放つ。そのフレッシュな輝きは、築9年のRC造12階建てマンションという築浅ならでは。

写真奥にはウォークインクローゼットも設けられている。各洋室にもクローゼットが備わっているので、収納力は安の心という一言を添えておこう。

反対側から見ると、キッチンの詳細がチラリ。背面にはずらりとラックが並び、食器棚やレンジ台いらずの標準装備が揃う。

キッチン

キッチンのスペックもガス3口に魚焼きグリル、食器洗浄乾燥機までついて至れり尽せり。

蛇口は“ええ家”特有のグインとなったタイプで、広く設けられた調理スペースはハマチ以上ブリ未満のサイズ感。あまりのナイスペックに、ギョギョっと声が出てしまうかもしれない。

水回り

水回りの設備も築浅の風格だ。シャンドレタイプの洗面台は、タオルをストックし放題の棚付き。

もちろんトイレもウォッシュレット付きで、ペーパーをストックし放題の飾り棚も。

バスルームには浴室乾燥や追い焚きが標準装備。加えてミストサウナ機能もついているのだから、文句のつけようがないファビュラスペックである。

6帖洋室

玄関の左右に配置された2つの洋室は、6帖と5帖の広さ。ファミリーでお住まいいただく場合、写真の6帖洋室はご夫婦の寝室になるだろうか。

先述の通り、どちらの洋室にも収納が備わっている。エアコンは入居者様でご用意いただくことになるため、各部屋に設置するとなると3台は必要になる。

福島区玉川一丁目から登場した65㎡の2LDKは、京阪中之島線『中之島駅』徒歩7分。大阪メトロ千日前線『玉川駅』やJR環状線『野田駅』も徒歩10分ほどと、少し歩けば複数路線のアクセスも十分可能。

気になる諸費用は、敷金5万円・礼金2ヶ月の月額14.3万円ちょい。

これだけのスペックが揃って月額15万以下の賃料は、はっきり言ってかなりコストパフォーマンスが高い。なにより、迫力のリバービューと中之島のビル群という眺望はそうそう手に入れられない希少価値だ。

お問い合わせはお早めに、渋井不動産まで。

【良かった点】
◎人気が高い築浅分譲賃貸
◎堂島川と中之島が一望できる眺望
◎充実した設備に対するコストパフォーマンス

【気になった点】
△エアコン自主設置（最大3台必要）
△駅までの距離