上本町のデザイナーズリノベ

舞台は中央区上本町西。落ち着いた住宅街といった印象に加え、地域に根付いたお店が多い「空堀商店街」もすぐの立地です。

撮影のタイミングでは開店前のお店がほとんどだったのでひっそりとして見えますが、すぐ近くの八百屋さんでは熾烈な特売争いが繰り広げられているほどに賑わっておりました。皆さま戦士のような顔つきだったので写真の掲載は控えさせていただきます。

そんな人気の谷町エリアより今回ご紹介するのは、売買物件です。2017年にフルリノベーション歴があり、非常にゴージャスな内装に仕上がっているとか。では、まずは物件概要からどうぞ。

物件概要

エンゼルブレッサ上町楠木通り

・築年月：平成12年2月
・総戸数：57戸
・所在地：大阪府大阪市中央区上本町西三丁目2-20
・構　造：SRC造地上12階建
・施　主：株式会社アゼル
・施　工：株式会社アゼル
・管　理：大林ファシリティーズ㈱
・最寄駅：大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線『谷町六丁目駅』徒歩6分

お邪魔します

玄関扉を開けると、爽やかなブルーの空間が迎えてくれます。室内は67㎡の2LDKで、ご夫婦での二人暮らしであれば十分なゆとりです。

左手には背の高いシューズボックスも備え付け。では、青い扉の向こうはいかがでしょうか。

俺か、俺以外か。

居室へ進むと、ピカピカのフロアタイルが敷かれたゴージャスな空間が現れました。その高級感は、この写真を見た弊社の契約担当・ヨーコが、「ROLANDみたいなリノベですね」と妙にしっくりくる感想を申すほど。

間仕切りという役割を放棄したスケルトンの引き戸の手前は、約10帖の洋室スペース。趣味のコレクションやアートなどをディスプレイするなど、あなただけの世界観を構築してくださいませ。

では、右手前の青い扉を開けます。

4.5帖洋室

現れたのは4.5帖の洋室。窓は廊下に面した北向きであるものの、エアコンがつけられるようお膳立てされたドレンはありがたいですね。

寝室としてはギリギリのサイズ感ですが、柱の出っ張りなども最小限ですので、クイーンサイズくらいのベッドまでなら収納の扉にも干渉することなく置けるかと思われます。

もちろんベッド購入前の採寸は必須ですが、大まかなイメージは過去記事「部屋の広さとベッドサイズについて。」をご参考にしてくださいませ。

リビング・ダイニング

居室の奥まで進むと、辿り着いたのは約15帖のリビング・ダイニング。写真に写っていないのですが、右手には大きな収納も備わっております。

キッチンのスペックはIH3口コンロと至ってシンプル。背後に立派な収納棚がございますので、グリル機能が付いたちょっと良いオーブンレンジを並べてもいいかもしれません。

個人的にはマッシュルームのような給気口がお気に入りです。真下に立つとキャトルミューティレーションされそうなソワソワ感があります。

バルコニー

バルコニーは、抜群の日当たりが伺える南向き。ヌケ感のある眺望ではありませんが、これほどの日当たりがあれば洗濯物も半日で乾くでしょう。

水回り

水回りの設備も先のリノベーションで入れ替え済み。もちろん浴室乾燥や追い焚きも標準装備です。

それにしても、なんだか非常にゴージャスな空間ですね。3日に1回は泡風呂にした方がいいのかな、といった謎の焦燥感がわき上がります。お風呂だけに。

トイレ

バスルームとは対照的に、トイレは大変コンパクト。新幹線のトイレを思い浮かべてください。あのサイズ感です。タンクレスな本体や壁付けのウォシュレットなど、使い勝手は十分。

ローンシミュレーション

では仕上げに、ローンシュミレーションへ。

中央区上本町西のデザイナーズリノベーション2LDKは、税込4,480万円。金利0.7％・頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みで月々13.6万円ちょいでございます。

人気の谷町エリアから登場したゴージャスデザインの一室、その高級感はお値段以上の輝きです。少しクセのあるリノベーション部屋をお探しの方は、ぜひとも一度ご内覧くださいませ。お問い合わせは渋井不動産まで。

【良かった点】
◎住環境が整った人気の谷町エリア
◎高級感のあるフルリノベーション
◎南向き・二重サッシのバルコニー

【気になった点】
△寝室の広さ
△キッチンのスペック