西区リーズナブルな振り分け2DK
いや〜、すっかり夏ですね。暑さによって溶け始めた広報部おまつがやってきたのは、西区江之子島一丁目。
写真の新なにわ筋を東へ超えると、江戸堀・京町堀・靱本町エリアに突入します。ちらりと見えるファミリーマートは京町堀三丁目、その左にあるレンガ色のマンションは江戸堀三丁目といった位置取りです。
この界隈の最寄り駅は大阪メトロ千日前線・中央線『阿波座駅』で、紹介物件から徒歩6分ほど。めちゃくちゃ駅近というほどでもありませんが、信号機にカウントダウンが表示されるほどせっかちな大阪人であればもう少し早く着くかもしれません。
ちなみに、オフィスも多いこの一帯は、カフェや居酒屋などの飲食店も多め。
溢れるマイナスイオンが特徴のダイニングカフェ「martha（マーサ）」は、旬の野菜を中心としたヘルシーな日替りプレートランチが人気のお店で、週末はモーニングも提供しているそう。また、不定期でライブやイベントも開催されています。
なお、お店自慢のキーマカレーやグリーンカレー、パスタソースはmartha公式HPでも販売中。緑に囲まれた空間だけでなく味も確かなダイニングカフェは、紹介物件より徒歩1分でございます。
※営業時間などはmarthaのInstagramでご確認を
ゆとりある振り分け2DK
ではそろそろ物件へ。本日の目的は1989年築の鉄骨造4階建てマンション。3階にあるワンフロア一戸の独立部屋です。
オートロックやエレベーターはございません。自分の身は自分で守ってなんぼ、階段は上ってなんぼ、といった精神でお住まいくださいませ。
そして、室内は68㎡の2DK。廊下に沿うかたちで土間が設けられ、どちらに進んでも居室にぶち当たるという振り分けタイプです。まずは背面の洋室から見ていきましょう。
6帖洋室
こちらがバルコニー付きの6帖洋室。もとは和室だったのでしょう。床の間が残されています。
バルコニーは細長タイプ。洗濯物を干してしまえば、どんなに細身の方でも通ることは難しい横幅です。
そんな洋室の収納がこちら。予想だにしなかったウォークインクローゼットが現れました。
ウォークインというか、もはや住めます。普段は押し入れを寝床にしているドラえもんも、この収納力の前では四次元ポケットの中身を置いておくに違いありません。
水回り
風呂は稀に見るイエローカラー。JR SKISKI風に言うと、ぜんぶ灯りのせいだ、といったところ。レトロととるか古いととるかは個人差があるでしょうが、使い勝手は申し分ありません。
なお、洗面台もレトロスペクティブな逸品。初代ファミコンを彷彿とさせるカラーリングです。ウォシュレットつきのトイレは、平成後期くらいの顔つきをしています。
DK9.5帖
そしてこちらが、振り分けられたもう一方の居室ゾーン。扉を開けると、まずはダイニング・キッチンが待ち構えています。
食卓が部屋の中央に配置されているため、暮らしのうえで家族間のコミュニケーションは欠かせません。おまけに当物件、ペット飼育相談可（犬・猫）なので、愛犬や愛猫も交えた家族の団らんが実現できます。
では、右手の扉を開けてみましょう。
10.5帖洋室
すると、ダイニング・キッチンより広い洋室が現れました。その広さ10.5帖。折戸を開放すると、20帖のLDKとしてお使いいただくことも可能。
ちなみに角度を変えると、
イインダヨ！グリーンダヨ！
そう、新なにわ筋沿いの並木がちょうど見える高さなのです。微力な採光が逆に神々しさを加速させていますね。北東向きの採光面は、あいにくの天気でも柔らかな光が差し込みます。
窓は二重サッシで防音仕様。全閉してしまえば走行音も気になりませんが、静寂かと聞かれるとそれもまた違うので現地でご確認ください。
では、おさらい。
西区江之子島一丁目から登場した68㎡の2DKは、大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』徒歩6分。また靭公園も歩いて7分ほどと、愛犬のお散歩が捗る立地です。
では、ペット飼育（犬・猫）も叶う振り分け2DKの諸費用を発表します。
ずばり、礼金1ヶ月の月額10.5万円。（ペット飼育時条件変更アリ）
多くは語りませんが、早めのお問い合わせをオススメします。ご内覧は渋井不動産までお気軽に。
【良かった点】
◎1駅2路線のアクセス・靭公園徒歩圏内
◎広さと立地に対して賃料がお手頃
◎ペット飼育可（犬・猫）
◎人気の振り分け間取り
【気になった点】
△オートロック・エレベーターなし
△新なにわ筋沿いの走行音
