関目高殿でお店を構えよう

こんにちは、今日も今日とて渋井不動産のお時間です。

本日やってきたのは、谷町線「関目高殿駅」。城東区の「関目」と旭区の「高殿」、両区の境界であることから、その駅名が付けられたそうです。長ったらしい駅名ではありますが、谷町線にはそのような駅名が非常に多くあります。特に「都島」駅を過ぎてからの「野江内代→関目高殿→千林大宮→太子橋今市」と続く4連コンボは、まさに谷町線名物と言っても良いでしょう。

本日紹介する物件はこの都島通り沿い。しかも駅から歩いて1分もかからないという駅チカっぷりなポジショニングから、周辺建物とは一線を画す渋いオーラを放つ店舗物件が募集開始されました。

住居の場合、交通量の多い道路沿いの物件というのは騒音問題などの観点から敬遠したくなりますが、こと事業用の物件においては目立ってナンボ。視認性は抜群です。

こちらが本日紹介する物件。1963年に建てられた鉄骨造の小屋です。物件真横にはファミマがスタンバイしており、嫌でもファミチキの消費量が増えそうです。

建物前面部分、扉から白線までのゾーンは駐車場で、サイズ感としては軽自動車を駐めるのがやっと。あいにく、車を駐車する場合は別途契約が必要ですので予めご承知おきを。

とはいえ、もしあなたが駐車場を借りなかったとて、他の第三者が借りるということはありません。知らない人の車が毎日入り口前に横付けされていたらたまったものじゃないですからね。

ちなみに、白線の内側は近所にある学習塾さんの自転車置場です。なぜ物件前にこれほど広いスペースがあるのかと言うと、実は当物件、以前は自動車の整備・板金工場として使われていたようです。ここも使えたら尚良かったのですが、使えないものは仕方ありません。

物件前が塾の駐輪場となれば、生徒さん達の溜まり場になるんじゃないかと少し不安になりますが、講師の先生が速やかに帰らせていたのでその心配はなさそうです。

テイクアウト系のお店に

1階部分は僅か2.5坪ほどの小ぶりな空間。なんだか駐輪場の管理人室みたいですね。

事業用物件の取材時は、「どんな業種が似合うかなぁ」と想像を膨らませながらパシャパシャしているわけですが、いかんせん2.5坪という限られた空間なので広さを要する業種は現実的に難しいかと思います。が、ここで我ながら良いアイディアを思い付きました。

たこ焼きやクレープ、カレー屋さんや唐揚げ屋さんなど、テイクアウトに特化した業種なんかはいかがでしょうか。狭い空間だからこそ活きる業種だと思います。となれば、写真右手の窓が受け渡し口となるでしょうか。

念のため、歩道側からも見ておきましょう。

いかがでしょうか。長蛇の列ができている様子が僕にはもう見えています。

今のままでも悪くはないですが、サクッと壁を塗り直して上部に看板をブラ下げるだけで立派なお店が出来上がりそうです。お店のカラーに合えばの話ですが、グラフィティアートなどをあしらってもカッコ良いかもしれませんね。

場面戻って室内へ。

内装については簡単な清掃と塗装だけで十分ソレっぽくはなると思います。あとは調理に必要なキッチン台やレンジフード、冷蔵庫だけで事足りるでしょうか。

インフラの整備についてですが、現状は電気と水道のみで、ガスの引き込みはございません。新たにガスを引き込むとなれば結構大掛かりな工事になりますが、プロパンならサックリ解決です。その反面、プロパンの弱点として基本料金の高さが挙げられますが。

さて、続いては2階を見ていきます。

階段の上り下りの際は頭上に要注意。硬い鉄骨の梁があなたの頭頂部を狙っています。

おそらくですが、いくら注意していても一回や二回、否、それ以上はぶつけると思いますので、保冷剤かエアーサロンパスは常備しておきましょう。

2階｜5坪

ここをイートインスペースにしても良いかもしれませんね。

完全にテイクアウトオンリーと割り切るなら、2階は倉庫やあなたの趣味部屋として使うのも大アリです。お昼頃から夕方までは1階で人々の胃袋を満たし、閉店した後はここで趣味に没頭する。なんて素敵なライフスタイルでしょうか。

また、2階部分には隣接する建物もないので、多少音の出る作業をしてもトラブルになることはないかと思います。ま、音楽を流すにしても音量は常識の範囲内でお願いしますね。

はなれトイレ

そういえば大事なことを言い忘れていました。

建物内にトイレはございませんので、物件真向かいにある一般駐輪場のトイレを使うことになります。いわゆる「はなれ」というやつですね。このトイレ、普段はダイヤル錠で施錠されていますので、駐輪場のお客さんが使うということはありません。あなたにはその暗証番号をお伝えします。

中を見たわけではないため清潔感がどうなっているかは分かりませんが、もし生理的に受け付けないようであれば、トイレを造作した方がいいかと思います。

これにて紹介はオシマイ。

旭区は高殿四丁目、谷町線「関目高殿駅」から徒歩1分も掛からないナイスな立地から登場した当物件は1階約2.5坪、2階約5坪の店舗倉庫。

事務所や倉庫としての利用も歓迎ですが、物件のサイズ、周辺の環境、建物の特性から見ても、テイクアウト系の業種にピッタリな物件です。人通りが多く住宅も多いエリアですので、一度周辺住民たちの胃袋を掴んでしまえばコッチのもの。当物件であなたのファンを獲得してください。

賃料や条件など、その他詳細についてはお気軽にお問い合わせを。

まとめ

【良かった点】
◎駅から徒歩1分もかからないポジショニング
◎テイクアウト系の業種に適したサイズ感
◎物件前に駐車場あり（別途契約要）

【気になった点】
△ガスの引き込み無し
△階段の上り下りは頭上注意
△はなれトイレ
△定期借家2年契約（更新可能）