西区江戸堀のリノベーション分譲賃貸、奇跡の空室発生。

江戸堀アーバンライフ

江戸堀一丁目の分譲賃貸

西区で二人暮らしの賃貸物件をお探しの方へ朗報です。

なかなか空きが出ない江戸堀一丁目の分譲マンションに空室が発生しました。しかも、渋めなリノベーションが施されたお部屋。

最寄りの大阪メトロ四つ橋線『肥後橋駅』まで徒歩4分、しっかり駅チカです。位置的には、土佐堀通と靭公園の間くらい。都会のコンクリートジャングルに疲れてしまっても、公園の木々たちがあなたを優しく癒やしてくれます。

また、大阪最大級の広さを誇るコアワーキングスペース「BIZcomfort大阪 江戸堀」も徒歩4分。働き方が多様化した今だからこそ、徒歩圏内に職場や作業スペースがあるのは大きなポイントになるのではないでしょうか。

※詳細はBIZcomfort大阪 江戸堀のHPまで

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そして、北へあがれば土佐堀川沿いに中之島の街並みも堪能できます。あいにくのお天気で説得力に少し欠けますが、晴れた日のリバービューは肉眼のお楽しみ。

周辺には様々なお店が点在し、川沿いの特権であるリバーテラスでランチをいただけるカフェも。もっとも、江戸堀にもお店はかなり多いので、外出自粛が叫ばれる今ならお店の味を手軽にテイクアウトするのもひとつの楽しみ方です。

※中之島の詳細は大阪観光局の中之島紹介

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西船場小学校

そして、物件の目と鼻の先には大阪市立西船場小学校がございます。この小学校にお子様を通わせたいがために当該学校区の物件を探すご家庭も多いほど、西区でも人気の小学校です。

今回ご紹介するのは二人暮らしのお部屋なのでファミリー向けでは無いかもしれませんが、人気の小学校が近いということは、周辺環境や治安がある程度落ち着いていると言えるかと思います。

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扉を開けると別世界

さて、物件に到着しました。当マンションは昭和53年築のSRC造8階建てで、ご紹介するのは4階のお部屋。

先述のとおり分譲マンションということもあり、共用部の清潔感は言わずもがな。オートロックのエントランスには日勤の管理人さんもいらっしゃいます。

では、玄関扉を開けてみましょう。

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ガチャリ。

視界に飛び込んできた光景は、玄関前とは別世界でした。こんなにも仕上がった空間が広がっているとは誰が予想したでしょうか。

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特にこの間接照明

間接的に照らしているのは間違いありませんが、強すぎる主張ゆえ「間接とは?」と哲学の沼に陥りそうになります。間接か直接でいうと、間違いなく直接的な光量です。興奮しすぎて自分でも何言ってるのかよく分かりません。

では、先に進みたい気持ちをグッと堪えて、間接照明の向かいにある水回りを見ていきましょう。

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水回り

パウダールームはトイレと洗面台が同一空間のアメリカンセパレート仕様

錯覚を起こしそうな床のタイルと、嘘みたいにぺちゃんこになったトイレがポイントです。ウォッシュレットはペーパーホルダーと一体型。ちなみに洗濯機置場も同じ空間です。

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バスルームがこちら。特筆する機能はございません、いわゆるFutoo!!です。

※Futoo!!:普通に良い。

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15帖ワンルーム

お待たせしました。メインとなる居室は15帖のワンルームです。

大きな窓からちょうど見える緑たちが、この部屋の雰囲気を底上げしてくれているようですね。靭公園に行かずともマイナスイオンが感じられます。

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角度を変えて。やはり、間接照明の存在感がハンパございません。ウルトラマンのスペシウム光線でもあそこまで光量は無いはずです。

二人暮らしの場合、やはり1LDKや2LDKを希望される方が圧倒的に多いのですが、ここまで仕上がったワンルームならば二つ返事で住みたいとなりませんか。私はなりました。お部屋探しは終わったので、一緒に住む人を探します。

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収納はご覧の通り、大振りなクローゼットが備わっています。二人分の衣類も楽に収めておけそうですね。

後の図面でご確認いただくと、クローゼットは写真のものと別にもう一箇所ございます。収納力というのも、お部屋選びに欠かせないポイントですね。

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分裂キッチン

キッチンは、コンロとシンクが前後にセパレート。火力はIHとラジエントヒーターで、計3口のコンロを有します。もちろん魚焼きグリル付き。

横並びで調理や洗い物を行うと、動線が被るのでどうしても分担しにくいものですが、前後に分かれているとそういった煩わしさが解消され、二人で料理を楽しむ日も近いのではないでしょうか。

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くるり。

キッチンから部屋を見渡すと、壁一面の白いタイルが窓際まで続いているのが分かるでしょう。黒と白、それにブラウンで調和された室内は落ち着いた大人のリノベーションといった印象です。

では、最後にバルコニーをご紹介しましょう。

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バルコニー

バルコニーはご覧の幅感。物干しがけが無いので、外干しの洗濯物は別途物干しスタンドなどを駆使してくださいませ。

方角は南東向きで、マンション反対側には2024年竣工予定の34階建てタワーマンションが絶賛建設中。昼夜を問わずということは無いかと思いますが、昼間の工事音は聞こえてきます。

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ちなみに、目の前は小学校ビュー。冒頭でご紹介した西区で人気の高い小学校です。

本日はあいにくのお天気なので採光は確認できませんが、学校の高さからすると日差しが届く可能性は十分あるのではないでしょうか。

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では、おさらい。

西区江戸堀一丁目から登場した46㎡のワンルームは、大阪メトロ四つ橋線『肥後橋駅』徒歩4分。駅チカだけでなく、靭公園や中之島なども徒歩圏内で落ち着いた住環境がポイントです。

気になる諸費用は、敷金1ヶ月・礼金2ヶ月の月額10.9万円。初期費用はしっかりかかりますが、それに見合うデザインや機能性を兼ね揃えたオンリーワンの一室であることは間違いありません。

滅多に空かない分譲マンションのリノベーション部屋、是非とも一度ご内覧くださいませ。

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【良かった点】
◎駅チカ、住環境も整った立地
◎なかなか空室が出ない分譲賃貸
◎落ち着いたデザインリノベーション
◎収納力強め
◎使い勝手の良いキッチン

【気になった点】
△タワマン建設中の騒音が心配
△初期費用の高さ

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:89325

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