Utsubo Park
ご覧ください。いい天気ですね。フサフサに茂った木々たちも「ヤッタ！ヤッタ！」と喜んでいるようです。という訳で、本日やってきたのは大阪市西区靱本町三丁目。靭公園の西側に面するエリアでございます。
なにかにつけてココをご紹介しているので、渋井読者様にはお馴染みの公園かもしれません。重複するのもアレなので、今回は一言でズバッと紹介するに留めておきましょう。
めっちゃ広い公園。コレに尽きます。はい。
※尽きなかった方は大阪市が紹介する靭公園をご確認くださいませ。
ご紹介物件は大阪メトロ中央線・千日前線『阿波座駅』より徒歩5分。各線『本町駅』までも歩いて10分ちょいと、御堂筋線も徒歩圏内です。
お買い物は徒歩2分の「BIO−RAL 靭店」でどうぞ。あのライフがプロディースしたナチュラルスーパーで、オーガニック食品など健康に優しい食材が豊富に揃えられています。
ちなみにお店は東京・吉祥寺と、ココ靭の2店舗しかございません。靭公園という大自然がナチュラルを呼び寄せたのでしょうか。
※営業時間など詳細はBIO−RAL靭店のInstagramまで。
ナチュラルの余波
そんな靭よりご紹介するのは、デザイナーズマンションの一室。平成19年築と比較的新しい物件なので、オートロックを抜けると宅配BOXも完備されています。
右手の火災報知器は、差し色の赤と完全に同化していますね。厳しい自然で生き抜くためには、時に擬態化も必要なのかもしれません。知らんけど。
ナチュラルテイストなエレベーターに乗って、目指すは7階。最上階です。
1階のエレベーター前には入り口や駐輪場などのカメラがモニターに映し出されています。建物外の様子が見えるというだけで、セキュリティ面での安心度はグッと上がりますね。
辿り着いた先にはワンフロア3戸の住戸。3分の2の確率で角部屋にあたる配置です。
と言ってもこれから見るのは真ん中の部屋。3分の1を引き当てたということで、ここでは“唯一”や“限定”のポジションと表現しておきましょう。
お邪魔します
玄関ドアを開けると、退去したての室内が現れました。こぢんまりとした土間の左手には、二つの扉が並びます。
ガチャリ。
シューズボックスとトイレが隣り合っていました。靴をしまう方がシューズボックス、用を足す方がトイレです。
お向かいに伸びる廊下は両サイドに扉。右手の開き戸には、洗濯パンが収納されています。
では、居室へ向かいましょう。
13帖ワンルーム
メインとなるのは13帖のワンルーム。「なんだ、ワンルームか」と高を括る方もいらっしゃるかもしれませんが、先述のとおりデザイナーズ物件ですので普通のワンルームとはいきません。
右手のバルコニーは北東向き。採光面が大きいおかげで建物ブロックにも負けない明るさを放っています。
エアコンが備わっているのも嬉しいポイント。エアコンの対面には収納も。
パカリ。
コチラがご紹介にあずかりました収納です。二つの両開き戸から察するに、ワイド広めで容量も申し分ないでしょう。
くるり。
角度を変えると、部屋の広さが見て取れます。奥へ進んでみましょう。
死角に隠れたキッチンはIH2口のシンプルタイプ。デザイナーズあるあるの“シンク下に収納が無い”という点はクリアされているので、使い勝手については御の字でそんなことよりも。
階段登場
皆さん気になっているのはコレですよね。まあそう慌てないで。Be cool. Be organic.
順を追って話すと、最上階にあるコチラのお部屋は玄関が7階。当物件はRC造8階建てですので、最上階ということは、7階と8階のメゾネットになるわけです。
となると、新たに気になる点が浮かび上がってきませんか。
ワンルームのメゾネットってどういうこと？。
こういうこと
8階は洗面台と浴室が備わったパウダールーム。2〜3帖ほどのスペースなので、洋室というには狭すぎますし、フリースペースというのもしっくりきません。
ちなみに右手前の扉には給湯器が収まっています。
洗面台には台下収納もセッティング。蛇口は伸びませんが、すぐ横にお風呂があるので朝シャンはそちらの方がお勧めです。
そんな浴室ですが、追い焚きや乾燥機機能は備わっていません。代わりに浴室テレビが備え付けられていますので、朝シャンだけとは言わず、ゆっくり湯に浸かるのも贅沢で良いかもしれませんね。
ここまで朝風呂を勧めるのにはちゃんと訳もあります。
このバルコニーです。
情報過多
浴室の目の前には人工芝が敷かれたルーフバルコニー。略してシバルコニーです。失笑されても推していこうと思います。
次から次へと情報が飛び出て追いつかないよ、という方にダメ押しでもう1点お伝えしておきましょう。
小型犬、飼えます。
落下防止対策さえ万全に施していただければ、ワンちゃんが元気に走り回る姿を見ながら入浴も可能。極上のリラックスタイムですね。
しかしながら、お向かいにもマンションがございますので、バスルームの目隠しは必須。自然は感じたいところですが、視線は感じたくないですもの。
では、おさらい。
西区靱本町三丁目から登場した一室は大阪メトロ『阿波座駅』徒歩5分。『本町駅』までも徒歩圏内と、2駅4路線のアクセスは大きな魅力です。
デザイナーズマンションは数あれど、40㎡のメゾネットワンルームとなると物珍しさは群を抜いています。そのうえペット飼育可能となれば、希少価値は増すばかり。靭公園という贅沢な散歩コースもついてきます。
諸費用は、敷金10万円礼金15万円の月額11万円。正直お手頃ではないかもしれませんが、立地やデザイナーズ性、条件を鑑みると「思ったより高くないな」というのが率直な感想です。ご内覧はお早めに。
【良かった点】
◎2駅4路線のアクセス、靭公園スグの立地
◎最上階ワンルームメゾネットの希少性
◎人工芝が敷かれたルーフバルコニー
◎ペット飼育可能（小型犬）
【気になった点】
△家具レイアウトのハードルが少し高め
△開放的すぎるバスルーム
お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：88367）
