【売買】北摂を一望できる箕面のヴィンテージマンション、売出し中。

グランドメゾン箕面

箕面

本日の舞台は箕面。大阪の北摂と呼ばれるエリアの中でも北側に位置し、自然に囲まれた落ち着きのあるエリアです。梅田からのアクセスは阪急宝塚線で石橋阪大前駅まで向かい、そこから阪急箕面線で箕面駅まで。乗り換えもありますが、所要時間はおよそ30分というのがこれまでの流れでした。

しかし、ご存知の方も多いと思いますが「北大阪急行線延伸事業」が現在進んでおり、箕面エリアに新駅が誕生する予定です。(当記事執筆時の開業予定は2023年)

※北大阪急行線延伸事業についてはコチラ

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新駅開通予定

この「北大阪急行線延伸事業」ですが、こと箕面に住む人にとっては念願叶った出来事なのです。

ご覧頂いているのは箕面の地図。エリアの約3分の2が山であることがわかり、今もなお住民とサルの一進一退の攻防が繰り広げられております。東西にまたがって国道171号線が走り、その171号線と千里中央駅から北に伸びた道路の交差点、そこが新駅予定の場所です。

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この箕面ですが、とにかく駅が遠い。

広大なエリアであるにもかかわらず、西側の箕面線と東側のモノレールの2路線しかありません。しかも厳密に言うと、モノレールの駅「彩都西」「豊川」ともにギリギリ茨木市。箕面はこの駅の少なさが大きなネックでした。

バスも多く走っていますが、車がないと正直キツイ。そんな住民の長年の声がついに届き、写真中央の白星の場所に新駅ができる運びとなりました。この新駅を利用すれば、梅田まで1本で向かうことができます。

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というわけで、箕面駅のロータリーに話を戻します。

地図で確認した通りの迫りくる山々、そしてゆとりあるバスロータリーと、気分はまるで温泉旅行。ではここから車で5分ほど山へ向かって車を走らせます。

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グランドメゾン箕面

・築年月:1983年1月
・総戸数:14戸
・所在地:大阪府箕面市箕面三丁目3-83
・構 造:RC造地上7階建

・施 主:積水ハウス株式会社
・施 工:積水ハウス株式会社・株式会社藤木工務店
・管 理:日本住宅管理株式会社
・最寄駅:阪急箕面線「箕面駅」徒歩9分
(※新駅までは、車で7分ほど)
・学校区:箕面市立北小学校、箕面市立第二中学校

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こちらがマンションエントランス。

真新しさこそありませんが、どこか品の良さを感じる佇まい。しかし、建物がかなり小ぶりなように見えますが、どうなっているのでしょうか。

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ナイス眺望

答えはこの景色をご覧いただければ一目瞭然。
このグランドメゾン箕面は山の傾斜に沿って建てられており、見えるオレンジ色の屋根は全てこのマンション。何を言っても「上から目線」になってしまうので、入居者はより一層の謙虚さが求められます。
室内からの眺めに期待大です。
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先程のエントランスはマンション頂上付近でしたが、ふもとにもエントランスはあります。

夜間オートロックで、猿の侵入もしっかりガード。

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マンション内は非常に落ち着いた、気のいい静けさが漂っています。

ちなみにマンションの案内によると、頂上のエントランスは7階にあたり、目的の部屋は4階部分。エレベーターは無いので3フロアほど階段を下りることになります。

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早速室内を見ていきます。

玄関扉を開けると、建具や土間の色使いからそれなりの年季を感じます。2018年に室内の一部をリフォームされたのですが、当時のままの部分もそれなりにあるようです。

正面がリビングですが、まずは左手の突き当りへと進みます。

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今回ご紹介のお部屋は4SLDKという間取り。専有面積も約132㎡と相当な広さがあります。

ご覧いただいいているのは8帖洋室。記事最後の間取り図では洋室①と表記しています。4つある部屋の中で一番広く、足元にはカーペットが敷かれ、壁一面クローゼットになっているのが特徴。夫婦の寝室にどうぞ。

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一応パカリ

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からのチラリ。

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どんどん進めていきます。

続いて7帖洋室。洋室②と表記しております。足元は同じくカーペットで、小ぶりながらもクローゼット、そして比較的新し目のエアコンも付いております。ちなみに、エアコンは3台備わっておりますが、性能保証はありません。

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広大なLDK

そしてこちらがリビング。キッチン部分も含めて19.8帖という、充分ゆとりある広さ。

お気づきかと思いますが、ずっと室内が薄暗かったのは照明が点かなかったからです。南向きで日当たりも抜群なのですが、この日は黄砂が大阪に舞っており天気は曇り気味。

内覧時は抜群の天気に照準を合わせることをオススメします。

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反対からも。

カウンターキッチンで調理中もリビング全体を見渡せます。足元のフローリングも築年数と比べ新しいもののようですが、詳細は不明です。

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キッチンです。

IH3口で、対面には収納棚も備わっております。ここも比較的新しいですが、IHのトップや細かい部分にスレがありました。いつ交換されたのかは不明です。

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リビング横の引き戸をガラリすると、洋室が現れました。

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順番前後しますが、コチラ洋室④です。

約8帖の広さで、天井の照明はダウンライトが埋め込まれています。右手は一面クローゼット。

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ガラリすると予想通りの収納力。ただ、棚がほとんどありませんので、服などをしまう場合はご自身で少し工夫する必要があります。

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洋室の最後は6.8帖、間取り図では洋室③です。

足元はカーペット、壁に棚が備え付けられておりクローゼットもあります。ここは現状エアコンがありませんが、窓にウィンドクーラー付きです(性能保証無し)。

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さて、ようやくバルコニーに出てきました。家族5~6人の洗濯物であれば一気に干せそうなワイドバルコニー。

気になる眺望はというと・・

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圧倒的な眺望

ご覧のナイスビュー。

遠くにポツポツと立っている巨大なビルは千里中央あたりの高層ビルですね。さすがにここからだと判別は難しいですが、見晴らしは最高です。

こんな景色を手に入れられるのも、高台に住む特権ですね。

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それでは最後に水回りを見ていきましょう。

トイレはウォシュレット付きで、そこまで年季を感じません。壁の汚れと鳥の絵が少し気になります。

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洗面台は少しバブルの余韻を感じます。

収納力が乏しいので、空間のサイズに合う収納棚を備え付けましょう。

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最後に風呂。

電気が点かなかったので細かくは確認できておりませんが、かなりキレイな状態でした。追い焚き・浴室乾燥機はありません。

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さて、長くなりましたが、紹介をこのあたりで〆たいと思います。

室内の随所に年季を感じましたので、リノベーションをする前提でご検討ください。137㎡という嬉しい広さですが、その分改装費用も嵩んでしまいますので、どこを工事するのかは内覧時によくご確認を。

条件ですが、価格は2,800万円。金利0.7%、頭金なしの元利均等返済35年ローンを組んだと仮定すると、管理費・修繕積立金込みでおよそ13万円。(駐車場は別途1万円要)

最後に、個人的に良かった点と気になった点を記載しておきますので、内覧時の参考にしてみてください。

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広大なLDK

【良かった点】
◎眺望と日当たり
◎マンション全体の落ち着いた雰囲気
◎132㎡という広さ
◎自然に触れられる環境

【気になる点】
△車ありきの立地
△随所に見られた建具などの古さ

お問い合わせは、渋井不動産まで。
(物件番号:87383)

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