天満橋

おまつです。本日は『天満橋駅』へやってきました。アクセスは大阪メトロ谷町線・京阪電鉄各線です。

複数路線の利用が当たり前な市内の中心部でも、京阪沿線となればそのエリアはかなり限られ、利便性や住環境を求めるとなれば尚更そう多くありません。枚方や京都方面が職場で京阪沿線を希望する方や、「そうだ 京都、行こう」が口癖の方にとって、大阪市内の家探しは一筋縄ではいかないのが現状。

その点ここ天満橋は、駅前にスーパーや飲食店、ユニクロ・ニトリといった店舗が揃う京阪シティモールやOMMビルなどがある利便性と、四季折々の自然が味わえる住環境を兼ねた抜群のエリアなのです。

そして、左手に見える橋は駅名の『天満橋』で、難波橋・天神橋とともに浪華三大橋と称される一つ。ここを北へ渡ると桜の通り抜けが人気の造幣局があり、今の時期には沢山の人々が訪れます。花見や天神祭のシーズンには、毎秒のように通る屋形船も。

また、夜のライトアップ時には4色ものLED照明による四季に合わせた演出が行われ、水都大阪の幻想的な景色も魅力のひとつです。天満橋のライトアップは「天が満つる光の架け橋」と謳われ、昇天ペガサスMIX盛りなどが話題となった小悪魔agehaの盛り髪を彷彿とさせる響きです。

※天が満つる光の架け橋はコチラ

おまけ付き分譲賃貸

さて、本日紹介するのはそんな『天満橋駅』から徒歩3分。オートロックは岩の上に乗せるというロックタイプの岩乗な入り口が目印です。

立派なエントランスからお察しの通り分譲マンションですが、普通の分譲マンションと侮ることなかれ。室内のクオリティはもちろんのこと、その他の“特権”も充実しているのです。

まずは、肝心のお部屋から見ていきましょう。平成13年に建築された14階建てマンションの3階に目的の一室がございます。

玄関ドアは上下のシリンダーだけでなく、カードキーも装備されたトリプルロック方式。まさにハードロックですね。YOSHIKIも喜びのXをかますに違いありません。

お邪魔します。

吸い込まれそうな光を発するのはリビングへ続くドア。室内は56㎡の1LDKですが、あいにく照明が点かないため、本日の物件紹介は自然光のみが頼りとなります。

シューズボックスも十分なサイズ感。

上から下までびっちり詰め込める容量に、二人暮らしならば少し持て余すかもしれません。

続いて水回りへ。洗面台は広めに設けられており、蛇口も伸びるタイプ。鏡にはくもり止め機能までついています。

左手にはお風呂があるものの、漆黒の闇（採光ゼロ）のため今回は割愛。といっても追い焚き機能つきで、清潔感も申し分ない浴室です。

お手洗いもご覧の通り、ちょっとええ家のトイレです。

ウォッシュレットはもちろんのこと、ミラーつきの手洗い場も備え付けられています。

LDK15帖

さて、メインとなるLDKへやってきました。先ほど眩しく発光していたのは、豊富な採光面のおかげのようです。

折り上げ天井には間接照明などを仕込むと、一気にムーディーな雰囲気になるでしょう。空調がビルトインのため、室内がスッキリして見えるのも嬉しいポイントですね。

ウッドデッキバルコニー

バルコニーにはウッドデッキが敷かれ、小さなテーブルセットを置けばティーテラスに早変わり。

家庭菜園などプランターを置くにもぴったりなスペースなのですが、注意点もございます。

それは、バルコニーが上町筋に面しているということ。

3階というポジションのため、室内にいるとそこまで気にならないものの、やはりバルコニーへ出ると走行音はしっかり聞こえます。

そんなこともあろうかと

バルコニーはもう一面ご用意。

真ん中の引き戸にご注目ください。

こちらが二面バルコニーの二面目、東向きのバルコニーです。そう、さっきと同じ上町筋沿いです。

しかしながら、先ほどよりは気持ち奥まった位置にございますので、洗濯物はこちらへどうぞ。陽当りは午前中が勝負かと思われます。

8帖洋室

そして、二面目のバルコニーは8帖洋室にも面しています。クイーンサイズのベッドを置いたとて、クローゼットの扉が開かなくなることは無い広さです。

天井高は少し高め。ご覧のクローゼットも、横幅だけでなく高さが見受けられます。と言ってもこの状態では伝わりにくいですね。

ならば。

ドヤ顔が小憎いとお思いの方もいらっしゃるでしょうが、伝えたいのはクローゼットの高さです。163cmのおまつはあくまで参考材料です。

ちなみに、室内のクローゼットはここのみ。だけどそれでは心許ないですよね。そんな方のために、

トランクルームあり

地下のトランクルームをご用意しました。こちらは先述した「特権」のひとつ。

広さは2帖ちょいとそれほど広くはないものの、ゴルフバッグやシーズンオフの衣装ケースなどの保管であれば難なく置けるかと思います。

そうそう、当物件は事務所利用可能です。

オフィスも多い天満橋は、南森町や淀屋橋、梅田までも自転車圏内。ここに自宅兼事務所を構えるとなれば、取引先に出向く際も楽々でしょう。働き方が多様化してきた現代だからこそ、自宅を職場にできる物件は人気なのです。

ではお部屋の最後は、キッチンをご紹介します。

キッチンはガス3口にグリル付き。

調理スペースも広く設けられ、ご覧のとおり収納も豊富です。

ここからが本題

お部屋の紹介はこれにて終わり。まとめに移りたいところですが、当物件はこれで終わりません。むしろここからが一番ご紹介したかったポイント。

エレベーターのボタンにはB1・B2・R階の表示があり、この3フロアは玄関ドアと同じく、カードキーが無いとボタンが押せません。

目指すは・・・

R階

ご覧ください、共用の屋上の広さを。屋上は通路を挟んで二面あり、北と南に分かれています。

南側からは大阪城がチラリ。茶色いビルの右手に見える水辺は、お城をぐるりと囲むお堀です。こう見ると、その広さが分かりますね。

そして北側はリバービュー。

ご覧の大川を越えた先には帝国ホテルやOBP（大阪ビジネスパーク）などのビル群が広がり、北西に視線を移すと大阪天満宮もございます。そう、天神さんの花火が一望できるのです。

あまりにも贅沢なこの屋上は、当マンションに住む方々の特権。北側には眺望を遮るビルもなく、ヌケ感は抜群です。

では、おさらい。

中央区大手前一丁目から登場した1LDKは、大阪メトロ谷町線・京阪各線『天満橋駅』徒歩3分。人気の京阪沿線で、利便性も住環境も整う数少ないエリアです。

気になる諸費用は、敷金10万円礼金20万円の月額14.5万円。

2つの「特権」を鑑みると、賃料以上の満足度。自宅兼事務所をお探しの方もぜひご内覧くださいませ。

【良かった点】
◎駅チカ、人気の京阪沿線
◎事務所利用可能
◎地下トランクルームあり
◎眺望抜群の共用屋上

【気になった点】
△賃料に対しやや物足りない部屋の広さ
△上町筋沿いの二面バルコニー

お問い合わせは渋井不動産まで。
（物件番号：86675）