【事業用】ポテンシャルを感じる谷六の車庫付き路面店舗。

二宮ビル

ごきげんよう、渋井不動産だ。

本日はここ、大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」から、実にハイポテンシャルな事業用物件を紹介しよう。

駅周辺については、これまで何度も紹介しているので今更その必要はないだろう。気になるようなら、弊社HP内の検索窓に『谷町六丁目』と打ち込んでいただければ、大まかなエリア感は掴んでいただけると思う。実際に現地を散策してみるのが一番なのは言うまでもないが。

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駅からも歩くこと約4分、上町筋と長堀通が行き交う「上本町一丁目」交差点から、一本南側の通りにあるRC造4階建てビルヂングが本日の舞台。

周辺にはコインパーキングも充実しているので、お客さんが車で来店してもスマートにガイドできる。

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路面店舗

そんなこんなで、本日紹介するのは一階路面店舗。物件の所在は天王寺区上本町一丁目となる。

ファサードは南側を向いており、太陽の光が運気を運んできてくれそうだ。当物件の築年月は不詳だが、共用階段や廊下を見る限り、築10年や20年のソレではないことは容易に想像できる。

この日は外壁の塗装工事真っ只中ということで外観の様子を見ることはできなかったが、キレイになった状態で入居できるのなら万々歳。

前面道路は東に向かう一方通行で、軽めの勾配が効いているので台車などを押す際は注意が必要だ

二宮ビル

駐車スペースあり

シャッターをガラリ。

すると、いかにも車が置けそうな空間とさらに奥へと続く入り口。足場によって間口の3分の1ほどが隠れてしまっているが、前面部分のサイズは約6.5坪で、軽自動車なら2台ほど駐車できる

ちなみに前面部分の寸法は
間口:4,700mm
奥行:4,550mm
シャッター高:2,170mm

といったところだ。ご参考までに。

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現状、この前面部分は工事業者さん用の資材置き場として使われている。とはいえ、あなたが入居する頃にはキレイさっぱり空っぽになっているので安心してほしい。

車を駐めるも良し、商品の展示スペースにするも良し、使い方はあなた次第だ。

ハイポテンシャル23坪

奥に待っていたのは、RC造の強靭な躯体が張り出す23坪の広大な空間。床には養生シートが敷かれているが、あれも工事業者さんのモノ。実際の床は写真右手のような色味で、そのまま使うも良し、塗り変えても良し、剥がしても良しだ

事務所使いはもちろん、アトリエや家具工房、フィットネスジムやバイクショップなんかも最高に似合うと思う。この状態でビビッときたあなた、どうやら素敵な感性をお持ちのようで。

天井高は2.9メートルほどもあり、天井をブチ抜けば3メートルは余裕で超える。実にポテンシャルを秘めたハコなのだ。実際問題、3メートル以上の天高がある物件というのは、探してもなかなか出てこない。これはまたとないチャンスと言えるだろう。

※弊社株式会社NONFIXは設計・施工も担当できますので、お気軽にご相談くださいませ。

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反対側からもご覧あれ。

四方の壁全てに窓が設けられているので、風通しも良く、閉鎖的でない快適な環境で業務に勤しむことができるわけだ。

ここで業種の制限について触れておくと、今言えることとしては飲食業はNGということ。「こんなお店がしたいんだけどどうかな?」と思ったなら、遠慮なくお問い合わせいただきたい。

以前は製本工場として使われていたそうだから、音の出る業種にもある程度は寛容だと思われる。ちなみに上階は縫製工場だ。

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角度を変えてみよう。

右から順にトイレ→キッチン跡→勝手口といった並び。どのような業種をするかにもよるが、正面入口はお客様専用、そして勝手口はスタッフ専用入り口にするというのもアリだろう。

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現状、トイレは和式の上から洋式風の便座を被せたもの。お世辞にも「イケてる」とは言えない代物だ。

お客様のことを想うなら、もう少し高年式で気の利いたトイレに改装した方が良いと思う。

インフラ整備済み

そしてこちらがキッチン跡。

シンクは前入居者の思い入れの品だったようで、残念ながら持ち帰ってしまっていた。

ガス・電気・水道などのインフラは既に整備済みなので、どんな業種をするにしてもイニシャルコストを抑えられるのは嬉しいポイントだ。

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おさらい

さて、本日紹介した当物件は、計29.5坪(6.5坪+23坪)の路面店舗。最寄りの大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」7番出口からは徒歩4分ほど、天王寺区は上本町一丁目からの登場だ。

賃料や諸条件については一度お問い合わせいただければと思うが、軽く匂わせておくと、坪単価1万円を下回る賃料での募集開始となっている。

当物件が秘めたポテンシャルをフルに活かして、新たなムーブメントを起こしてほしい。

二宮ビル

【良かった点】
・駐車スペースあり
・3メートル近い天井高
・四方の壁に窓あり
・インフラ整備済み

【気になった点】
・前面道路の勾配
・飲食業不可
・ある程度の改装は必要

お問い合わせは渋井不動産まで。
(物件番号:83197)

※誠に勝手ながら、日・祝日は定休日とさせていただいております。悪しからずご了承くださいませ。

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